-
Zbudować dom czy kupić mieszkanie?
... plan zagospodarowania przestrzennego. On powie nam jaki dom możemy tam postawić – parterowy, jaki dach będzie mógł mieć – dwuspadowy, a może wielospadowy. Jeśli jednak gmina nie posiada jeszcze planów zagospodarowania przestrzennego, to nawet nie będąc właścicielem gruntu, możemy wystąpić o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Gmina ...
-
Działka rolna pod budowę domu
... plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w gminie jest plan zagospodarowania przestrzennego, będzie w nim zaznaczone, jaka powierzchnia ziemi umożliwia budowę domu. Zazwyczaj jest to hektar. Innymi słowy kupujemy hektar i od razu możemy składać wniosek o pozwolenie na budowę. Jeżeli jednak w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ...
-
Inwestowanie w ziemię może być opłacalne
... sprawdzić, czy w najbliższych latach będziemy mogli ją „odrolnić” (czyli zmienić przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego). Najłatwiej zweryfikować to w urzędzie gminy, gdzie sprawdzimy plan zagospodarowania przestrzennego i dowiemy się czy przewidywane są jakieś zmiany lub kiedy będzie uchwalany nowy. Jeśli nie ma ...
-
Rynek hipoteczny na rozdrożu
... zaliczyć: Brak planów zagospodarowania przestrzennego. Głównym problemem dla inwestorów i deweloperów są przedłużające się procedury związane z uzyskaniem pozwoleń na budowę, a także brak planów zagospodarowania przestrzennego (np. w Warszawie zaledwie około 14% powierzchni posiada aktualne plany zagospodarowania przestrzennego). Ponadto, wybory ...
-
Inwestycje w grunty chronią przed inflacją
... jest możliwe, należy w pierwszej kolejności sprawdzić, jakie jest przeznaczenie gruntu ustalone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, lub jeżeli nie jest on opracowany – w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Należy dokonać dogłębnej analizy gruntu pod kątem wad prawnych i fizycznych. Przed zakupem musimy ...
-
Kredyt na działkę budowlaną. To warto wiedzieć
... ma statusu działki budowlanej, to wówczas możemy się spodziewać, że bank odmówi sfinansowania jego kupna. Działka powinna również posiadać plan zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Tomasz Przyrowski, prezes Gold Finance, zaznacza również, że dla wielu banków niezwykle istotną kwestią jest ...
-
Kredyt na zakup działki pod budowę domu krok po kroku
... potwierdzić, jakie jest przeznaczenie danego terenu. Do tego należy dostarczyć do banku decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ewentualnie zaświadczenia o przeznaczeniu w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie tych dokumentów możliwe jest określenie stanu prawnego działki, czy jest to rzeczywiście działka, na ...
-
Skąd kredyt na kupno działki?
... inną nieruchomością. Dla późniejszego wykorzystania działki, oraz ewentualnych starań o kredyt na budowę domu, istotne znaczenie ma także istnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Określa on m.in. rodzaj możliwej do wzniesienia na działce zabudowy, dopuszczalną wysokość budynków, rodzaj dachu. Brak miejscowego planu oznacza ...
-
Kredyty mieszkaniowe na 60 lat?
... , obecnie podtrzymywanego przez tanie kredyty, może z kolei wpłynąć na cały rynek. Zwłaszcza, że w perspektywie powinniśmy spodziewać się uregulowania kwestii planów zagospodarowania przestrzennego terenów. Na wzrost cen nieruchomości ogromny wpływ mają przecież rekordowe ceny gruntów. Pojawienie się tańszych gruntów może zmusić deweloperów, jeśli ...
-
Co czeka polski rynek nieruchomości?
... czekać. Na finiszu w wielu gminach są nowe plany zagospodarowania przestrzennego, a to właśnie one mogą uwolnić tak oczekiwaną podaż gruntów. Grunt to lokalizacja Właściciele gruntów dziś liczą na coraz większe zyski związane z nowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Warto zauważyć, że plany, szczególnie w mniejszych gminach, wprowadzają ...
-
Rynek mieszkaniowy i kredyty hipoteczne w 2016 roku
... 5 ha. Zgodnie z projektem ustawy, z moratorium na sprzedaż ziemi z ZWRSP wyłączone zostały m.in. nieruchomości przeznaczone w planach zagospodarowania przestrzennego, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin, ostatecznych decyzjach WZ i lokalizacji inwestycji celu publicznego na cele inne niż rolne oraz nieruchomości ...
-
Kredyt na zakup działki
... kredytowanej nieruchomości, a ponadto wypis z rejestru gruntów, który potwierdza przeznaczenie kupowanej działki. Dodatkowo większość banków wymaga przedłożenia wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Ten dość skomplikowany proces oraz fakt, że procedura uzyskania kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości ...
-
Kredyt na zakup działki może sprawić kłopot
... na kredyt musi przygotować więcej dokumentów niż przy zakupie mieszkania. Potrzeba przede wszystkim dokumentacji dotyczącej przeznaczenia działki – planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Jeśli plan zagospodarowania dla danego obszaru nie istnieje, to warto mieć choćby studium uwarunkowań, jednak nie każdy bank je akceptuje ...
-
Budujemy dom na kredyt
... z kredytu. Kredyty walutowe przeliczane są na złotówki. Sprawdź plany W celu uniknięcia niespodzianek przed wyborem działki budowlanej warto zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że w najbliższym sąsiedztwie planowana jest budowa ruchliwej trasy, uciążliwego obiektu albo budynku zasłaniającego widok z okna. Warto ...
-
Dotowany kredyt na mieszkanie?
... , które mogą doprowadzić do zwiększenia podaży mieszkań. Chodzi m.in. o umożliwienie spółdzielniom mieszkaniowym działalności deweloperskiej, a także przyspieszenie uchwalania przez samorządy planów zagospodarowania przestrzennego, których brak blokuje dzisiaj inwestycje mieszkaniowe. Miejmy nadzieję, że te działania przyniosą efekt.
-
Czy wzrośnie podatek od nieruchomości?
... bogatym - powinni zastanowić się jak sprawić, aby ceny mieszkań w Polsce po prostu były niższe. Dopóki nie zostaną uregulowane kwestie planów zagospodarowania przestrzennego, których w wielu miastach po prostu brakuje, nie ma co liczyć na zmiany." - dodaje.
-
Zyskowne nieruchomości
... mieszkań wymaga mniej lub bardziej poważnym naprawd, a 1 mln mieszkań trzeba będzie w najbliższych latach wyburzyć. Deweloperzy, choćby z uwagi na brak planów zagospodarowania przestrzennego, nie nadążają z uzupełnianiem niedoboru. Jeśli już uda im się zdobyć atrakcyjną działkę np. w Warszawie często wolą zbudować tam drogie mieszkania ...
-
Emeryci stracili miliardy?
... udziałami, lub włączyć do analizy np. Łódź czy Poznań. Minęły dwa lata i ceny gwałtownie wzrosły, w dużej mierze z racji zapóźnień w planach zagospodarowania przestrzennego, szturmu zagranicznych inwestorów oraz niskich stóp procentowych napędzających boom kredytów hipotecznych. Średnie ceny metra kw. z czerwca br. oraz orientacyjne, dość ...
-
Ceny mieszkań rosną szybciej niż pensje
... liczby nowych mieszkań i domów do użytku. I tylko rząd do spółki z parlamentem może tę sytuację rozwiązać, przyspieszając powstanie planów zagospodarowania przestrzennego i do minimum skracając formalności związane z rozpoczęciem budowy. Każdy inny kierunek działań – jak np. nagłośniona niedawno propozycja leasingu mieszkań – stymulujący ...
-
Ceny nieruchomości w Polsce będą nadal rosły?
... , za domy. Kierunek jest tylko jeden – do góry. Przytaczane argumenty sprawiają wrażenie obiektywnych. Budowlańcy wyjechali, ceny materiałów rosną, brak planów zagospodarowania przestrzennego, Euro 2012, mała podaż mieszkań. To owszem, wszystko prawda. Każdy z tych powodów z osobna i wszystkie razem przyczyniają się do wzrostu cen ...
-
Kredyty hipoteczne: czy kryzys w USA wpłynie na polski rynek?
... obecne warunki budowlane, liczba 4 milionów nowych mieszkań, mogąca zaspokoić potrzeby społeczeństwa. Główną przeszkodą w rozwoju budownictwa jest brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Najgorzej pod tym względem jest w dużych miastach, gdzie przeważnie tylko kilka procent ich powierzchni zostało objętych planami. Z drugiej strony ...
-
Oferty kredytów hipotecznych VIII 2009
... powodem, aby w praktycznie każdym banku działka została zakwalifikowana jako budowlana jest to, aby była przeznaczona pod zabudowę w studium bądź planie zagospodarowania przestrzennego (działka nie musi mieć statusu działki budowlanej w ewidencji gruntów oraz KW). W niektórych bankach wystarczy, aby uznał, że działka ma tzw ...
-
Szybka pożyczka nie taka tania
... aktualne zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej, tytuł nabycia nieruchomości lub prawa do lokalu, wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku, zaświadczenie o braku zameldowanych osób w domu/lokalu na pobyt stały, dokumenty Spółki (KRS, NIP, Regon) lub prowadzonej ...
-
Gdzie po kredyt na budowę domu?
... domu z generalnym wykonawcą Wycena Kosztorys budowy Dziennik budowy Zatwierdzony projekt architektoniczno – budowlany Wypis z rejestru gruntów Wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy W przypadku, gdy z kredytu zamierza sfinansować także zakup działki pojawi się konieczność przedstawienia jeszcze: umowy ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: jakie ryzyko?
... jest istotne szczególnie w naszym kraju, są: niestabilne prawo oraz ryzyko ingerencji państwa w rynek nieruchomości. Zmiany przeznaczenia gruntów, brak planów zagospodarowania przestrzennego, niekorzystne dla inwestorów decyzje urzędników, mogą skutecznie zniechęcić nas do inwestowania na rynku nieruchomości. Opisane wyżej ryzyka należą do grupy ...
-
Pracodawcy RP a Wieloletni Plan Finansowy Państwa
... 800 mln zł. Zdaniem Pracodawców RP, część tych dodatkowych środków powinna być przeznaczona na zwiększenie stopnia pokrycia kraju planami zagospodarowania przestrzennego. Potrzebna jest tu współpraca z samorządami gminnymi. Spełnienie tego postulatu jest ważne w kontekście zdynamizowania realizacji inwestycji infrastrukturalnych. Wydatki budżetu ...
-
Emmerson Capital SA na New Connect
... na grunty budowlane. W ramach czynności poprzedzających sprzedaż gruntów Spółka zamierza dokonać odpowiednich przekształceń gruntów, podziału gruntów, uzgodnienie planów zagospodarowania przestrzennego oraz podłączenie przyłączy i mediów. O ofercie: Oferta/sprzedaż (T/N, prywatna/publiczna): oferta prywatna 3 000 000 akcji serii C oraz 2 500 000 ...
-
Zdolność kredytowa a dom dwulokalowy
... prawa budowlanego taki dom jest traktowany jako budynek jednorodzinny, co oznacza, że można go swobodnie wybudować na działce, gdzie plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza jedynie zabudowę jednorodzinną. Korzystają z tego zarówno inwestorzy prywatni, jak i deweloperzy, którzy budują kompaktowe domy na niewielkich, tańszych działkach. Niższe ...
-
Debiut CAPITAL PARK SA na Catalyst
... przedmiotem działalności Grupy Kapitałowej Emitenta jest nabywanie nieruchomości ze znacznym potencjałem budowy wartości poprzez m.in. zmianę warunków zagospodarowania przestrzennego i uzyskanie pozwolenia na budowę, budowę nowych obiektów lub przebudowę istniejących, rekomercjalizację lub poprawę zarządzania istniejącymi budynkami O ofercie ...
-
Działka budowlana na kredyt hipoteczny
... temat lokalizacji oraz przeznaczenia danego gruntu. Dlatego przyszły właściciel działki budowlanej będzie musiał dostarczyć wyrys oraz wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku, gdy gmina nie opracowała jeszcze wspomnianego planu kredytodawca będzie się domagał decyzji o warunkach zabudowy – wyjaśnia Andrzej Brudzyński ...
-
Produkty inwestycyjne na 2013 rok
... zarządzający wybiorą najlepsze spółki. W przypadku inwestycji w ziemię także lepiej jest skorzystać z porady profesjonalistów, szczególnie w zakresie sprawdzenia lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego – podsumowuje Tomasz Gomółka z banku BGŻOptima. – Na inne rodzaje inwestycji trzeba patrzeć w tym roku ostrożnie, a dodatkowo pamiętać, że ...
-
Superszybki kredyt dla firm przez Internet
... biznes plan w przypadku kredytu inwestycyjnego) i dokumenty związane z zabezpieczeniem kredytu (np. wypis i wyrys z ewidencji gruntów, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, odpis z księgi wieczystej przypadku zakupu nieruchomości gruntowej zabudowanej). Uzbierawszy tak dużą liczbę dokumentów, bank musi mieć czas, by się ...
-
Kredyt na mieszkanie od dewelopera krok po kroku
... prospektu informacyjnego, w którym zawarte są informacje dotyczące m.in. zrealizowanych do tej pory inwestycji, statusu prawnego nieruchomości czy plan zagospodarowania przestrzennego sąsiednich działek. Wybierając nieruchomość warto wziąć również pod uwagę poziom zaawansowania inwestycji. Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania, którego budowa ...
-
CAPITAL PARK S.A. na GPW
... rynkowych. Głównym przedmiotem działalności Grupy jest nabywanie nieruchomości ze znacznym potencjałem budowy wartości, np. poprzez zmianę warunków zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie pozwolenia na budowę, budowę nowych lub przebudowę istniejących obiektów, rekomercjalizację lub poprawę zarządzania istniejącymi budynkami. Inwestycje ...
-
Kredyt na budowę domu czyli trochę inna hipoteka
... jest pod zabudowę mieszkaniową, a do poświadczenia tej informacji wymagana jest tak zwana decyzja o warunkach zabudowy lub zaświadczenie o przeznaczeniu w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl. – Jest to kluczowa deklaracja zarówno dla banku jak i kredytobiorcy, ponieważ banki z reguły nie są chętne ...