Rynek kredytów hipotecznych IV 2010

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne w euro IV 2010

W raporcie czytamy, iż oprocentowanie kredytów złotowych, zaciąganych w kwocie 300 tys. PLN, przy 25% wkładzie własnym kredytobiorcy i 30-letnim okresie kredytowania, w większości instytucji bankowych zostało w kwietniu obniżone. Czynnikiem, który w istotnym stopniu przyczynił się do tych obniżek była obserwowana redukcja stawki WIBOR, która w ostatnim dniu kwietnia wynosiła 3,86% (WIBOR 3M). Jedynym bankiem, który nie odnotował zmiany poziomu oprocentowania kredytu złotowego był Bank Millennium, utrzymując stopę procentową z marca, równą 6,10%. Mimo ogólnej redukcji stawek oprocentowania, dwa banki odnotowały podwyższenie ich poziomu, względem wartości z poprzedniego miesiąca. W grupie tych banków znalazły się: Bank Polskiej Spółdzielczości z podwyżką na poziomie 0,2 p.p. oraz Euro Bank 0,05 p.p. Wnioskując w kwietniu o kredyt mieszkaniowy w walucie krajowej, na kwotę 300 tys. PLN, ustanawiając wkład własny w finansowaniu inwestycji na poziomie 25% i zakładając czas spłaty kredytu na 30 lat, najniżej oprocentowany kredyt można było uzyskać, podobnie, jak w poprzednich miesiącach w BZ WBK - wynika z analizy Expandera. Bank ten, utrzymując pozycję lidera cenowego dla kredytów złotowych, w kwietniu obniżył jeszcze poziom oprocentowania o 0,26 p.p., kształtując je w wysokości 5,21%. Najsilniejsze redukcje stóp procentowych kredytów złotowych zaobserwowane zostały w Getin Noble Bank, Alior Bank, PKO BP, BOŚ. Ten pierwszy bank, dzięki redukcji oprocentowania o 1,4 p.p., z drugiej od końca pozycji w marcu, w kwietniu zajął trzecie miejsce wśród grupy banków o najniższym oprocentowaniu. Najdroższe oferty kredytów złotowych oferowały te same banki, co przed miesiącem, czyli: Bank BPH, Polbank EFG, Pekao Bank Hipoteczny. Najdroższy Bank BPH, obniżając oprocentowanie o 0,24 p.p., obniżył tym samym najwyższą stawkę oprocentowania wśród kredytów złotowych do nowego poziomu 8,66%.

Przechodząc do analizy marż, doliczanych do kredytów złotowych, warto raz jeszcze zwrócić uwagę na Getin Noble Bank, który w kwietniu dokonał najsilniejszej redukcji marży – aż o 0,85 p.p. Ponadto marże obniżyły także: Alior Bank (o 0,55 p.p.), BOŚ (o 0,5 p.p.), PKO BP (o 0,39 p.p.), Lukas Bank (o 0,35 p.p.), HSBC (o 0,3 p.p.), Deutsche Bank PBC (o 0,2 p.p.) oraz ING BŚ (o 0,1 p.p.). W kwietniu, podobnie, jak w marcu, najniższy poziom marży przy kredytach złotowych, doliczany był przez BZ WBK (1,35%), a jej najwyższy poziom – przez Bank BPH (4,80%). W obu tych instytucjach poziomy marż nie uległy zmianie względem poprzedniego miesiąca.

Jak wynika z raportu, w kwietniu oprocentowanie oraz marże kredytów walutowych wykazywały z reguły kierunek spadkowy. Spadki te widoczne są już na przykładzie wyznaczonych wartości mediany. Kwietniowa wartość mediany dla oprocentowania 30-letniego kredytu, w kwocie 300 tys. PLN, udzielonego w EUR była niższa od marcowej o 0,17 p.p., a kredytu udzielonego w CHF – o 0,32 p.p. W przypadku marż, kwietniowe wartości mediany były niższe od marcowych, kolejno o 0,2 p.p., w przypadku kredytu w EUR oraz o 0,3 p.p. – w przypadku kredytu w CHF.

Pod względem poziomu obniżenia stopy procentowej kredytu w EUR na uwagę zasługuje BZ WBK, który zredukował ją w kwietniu o 0,98 p.p., a także Getin Noble Bank (redukcja o 0,75 p.p.) i BOŚ (o 0,64 p.p.). W tym samym czasie oprocentowanie kredytu w EUR podwyższone zostało przez DnB Nord (o 0,12 p.p.), Bank BPH i Raiffeisen Bank (w obu o 0,04 p.p.) oraz Polbank EFG (o 0,03 p.p.). W kwietniu, najtańszy kredyt w EUR otrzymać można było, podobnie jak miesiąc wcześniej – w DnB Nord i Alior Bank. Ten pierwszy bank, choć wykazał wzrost stopy procentowej, oferował najniższe oprocentowanie na rynku, równe 2,67%. Najdroższe kredyty w EUR należały do Getin Noble Bank, Polbank EFG i BOŚ, a więc tak, jak przed miesiącem.