Rynek kredytów hipotecznych VI 2018

Przeczytaj także: Rynek kredytów hipotecznych V 2018

Zwiększone zainteresowanie kredytami hipotecznymi zwykle przekłada się na to, że trudniej jest uzyskać takie finansowanie, zwłaszcza jeśli nie mamy bardzo wysokich dochodów i dużego wkładu własnego. Szczególnie dotyczy to tych banków, które mają atrakcyjną ofertę. Czasami są one wręcz zasypywane wnioskami. Wtedy mogą sobie wybierać najlepszych klientów, a tych nieco słabszych odrzucać. Dlatego najbezpieczniej jest obecnie wnioskować do trzech banków jednocześnie. Dwa powinny oferować atrakcyjne warunki. Trzeci to wariant awaryjny. Powinien on być wybrany na podstawie aktualnej sprawności procesu rozpatrywania wniosków.

Osoby, które planują zaciągnąć kredyt hipoteczny może też zainteresować informacja o tym, że ING Bank Śląski wprowadził ofertę kredytu hipotecznego z oprocentowaniem stałym przez okres 5 lat. O ofercie warto wspomnieć, gdyż jest znacznie tańsza niż konkurencyjna, dostępna w BZ WBK. Koszt kredytu ING w okresie stałego oprocentowania, czyli przez 5 lat wynosi 62,4 tys. zł., a w BZ WBK aż 78,8 tys. zł. Dla klientów kluczowa jest jednak różnica w porównaniu do najtańszej oferty z oprocentowaniem zmiennym. Oferta ING jest tylko o 8 tys. zł droższa, a BZ WBK aż o 24 tys. zł. Te kwoty to koszt ubezpieczenia się od ryzyka zmiany stóp procentowych.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 25%
Bank	wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
BZ WBK	Sprawdź kredyt	54 443 zł	1,99%	3,69%
ING Bank Śląski	Sprawdź kredyt	55 544 zł	1,80%	3,58%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	55 896 zł	1,69%	3,39%
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	55 928 zł	1,84%	3,54%
BGŻ BNP PARIBAS	Sprawdź kredyt	56 873 zł	1,80%	3,50%
Bank Pekao	Sprawdź kredyt	58 386 zł	1,85%	3,55%
Millennium	Sprawdź kredyt	60 090 zł	2,20%	3,90%
BOŚ	Sprawdź kredyt	60 728 zł	2,00%	3,78%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	63 710 zł	2,39%	4,09%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	65 093 zł	2,10%	3,83%
mBank	Sprawdź kredyt	67 143 zł	2,20%	3,90%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	74 172 zł	3,00%	4,70%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, czerwiec 2018r.

Choć nowa oferta wygląda dość atrakcyjnie, to jednak nie wróżymy jej zbyt dużej popularności. Problem polega bowiem na tym, że osoby zainteresowane kredytami nie chcą płacić więcej za kredyt z oprocentowaniem stałym. Nie obawiają się bowiem dużego wzrostu poziomu stóp procentowych w okresie najbliższych 5 lat. Z pewnością uspokajają ich np. wypowiedzi prezes NBP, który niedawno stwierdził, że prawdopodobnie stopy procentowe w Polsce nie zmienią się do 2020 r.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 10%
Bank	wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
Bank Pekao	Sprawdź kredyt	60 619 zł	1,85%*	3,55%*
Millennium	Sprawdź kredyt	61 246 zł	2,30%	4,00%
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	61 370 zł	2,01%	3,71%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	62 898 zł	2,19%	3,89%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	67 561 zł	2,67%	4,37%
Bz WBK	Sprawdź kredyt	67 574 zł	2,39%	4,09%
mBank	Sprawdź kredyt	69 670 zł	2,30%	4,00%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	70 399 zł	2,30%	4,03%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	78 319 zł	3,30%	5,00%
* przez pierwsze 51 miesięcy marża wynosi 2,05%, a oprocentowanie 3,75%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, czerwiec 2018r.

Jarosław Sadowski Główny Analityk, Expander Advisors