W dniu 2019-10-09 o 21:49, Dawid Rutkowski pisze:

>> w większości banków nie ma już prowizji za wcześniejszą spłatę, banki
>> odstąpiły od jej pobierania
>
> Ale za to jest większa marża.

no nic za darmo
>
>>> Kredyt hipoteczny to też niestety nie pożyczka konsumpcyjna ani karta kredytowa -
tu nie wystarczy zdolność kredytowa, trzeba jeszcze mieć wkład własny - i to 20%. To
już nie czasy LTV 115%.
>>
>> 10%
>
> Da się, ale z dodatkowym ubezpieczeniem.
> I nie w każdym banku.

tak jak piszesz
>
>>> Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe +
koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z najlepszą
obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - tyle że do tego 3%
dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to podskoczy.
>>
>> gdzie dostaniesz takie warunki?
>
> Podobno bnp paribas - i to bez prowizji, do oszacowania pozostałe koszty startowe.


ciężko oszacować parametry kredytu nie znając podstawowych danych np.
LTV, w BNP na 90% kredytu nie dadzą



>
>>> Poza tym jeszcze kwestia tego, jaka jest ta "minimalna zdolność" - 100zł?
>>> Przy kredycie na 100k potrzeba min. 450zł - a pewnie i nieco więcej na początek,
bo podwyższona marża przed wpisem hipoteki (a teraz, z uwagi na znoszenie użytkowania
wieczystego, można na to czekać i czekać) i inne początkowe pierdoły.
>>
>> co to jest to 450 zł?
>
> Dla jednego nic, dla innego dużo (szczególnie, jeśli jest to kolejne 450zł - albo,
jak sam pisze, ma minimalną zdolność).
> A z drugiej strony - jest to 450zł/mc za 100k - a co to jest 100k przy zakupie
mieszkania? Na jedną sypialnię ledwo starczy ;>
>
miałem na myśli skąd taka wartość?
100kzł na 30 lat to średnio 500 zł/m-c
trzeba też pamiętać, że do raty nie zalicza się składek na
ubezpieczenia, które często są wymagane

--
pozdrawiam
RobertS

https://finansowewariacje.wordpress.com/