W dniu środa, 9 października 2019 16:51:33 UTC+2 użytkownik ToMasz napisał:
> załóżmy ze mam 100tyś. potrzebuję pożyczyć drugie 100tyś. Tak jak
> mówiłem - mało prawdopodobne że obecne mieszkanie da się wynająć, że
> zarobi na kredyt. jakby się dało super, ale bardziej prawdopodobny plan
> jest taki że zostanie sprzedane. Z mojego punktu widzenia to zamiana
> jednego mieszkania na drugie, przy czym w czasie remontów i
> przeprowadzki musze być właścicielem 2 mieszkań przez rok. (i rok zapasu
> jakby się nie chciało sprzedać)

To powiedzmy, że problem wkładu własnego masz załatwiony, pozostaje zdolność
kredytowa oraz dodatkowe koszty początowe kredytu hipotecznego (ew. prowizja - może
być bezzwrotna, bo to nie jest kredyt konsumpcyjny, inspekcje, ubezpieczenie,
zwiększona marża przed wpisem hipoteki itp.).
Jedyna zaleta hipotecznego to to, że mogą dać na 30 lat i wtedy - plus jeszcze niższe
oprocentowanie zwykle - wystarczy mniejsza zdolność - bo pożyczkę konsumpcyjną
dostaniesz max. na 10 lat - i z większym niestety %.

Ogólnie sądzę, że w perspektywie roku-dwóch koszt wyjdzie bardzo podobny przy
konsumpcji jak i hipotece - przy hipotece więcej zachodu, przy konsumpcji musisz mieć
większą zdolność.

Jak masz już to nowe mieszkanie na oku, to jednak lepiej najpierw spróbuj
ponegocjować warunki płatności ze sprzedającym - może da się namówić na spłatę w
ratach, a Ty do spłaty będziesz mu płacił odstępne (mi się udało dostać od dewelopera
darmowy kredyt na 25% wartości mieszkania na 6 miesięcy - i od razu mogłem robić
remont i się wprowadzić - oczywiście umowa końcowa dopiero po pełnej spłacie, a
jakbym nie spłacił to musiałbym chałupę "zderemontować"). I do porównania wysokość
tego odstępnego z tym, co trzeba będzie oddać bankowi - albo z kosztem wynajęcia
mieszkania na potrzebny czas (tylko tutaj jeszcze trzeba mieć pewność, że korzystnie
się sprzeda obecne - a to niełatwe) - plus koszty materialne i niematerialne
dodatkowej przeprowadzki (chyba że uda się wynająć to docelowe z prawem pierwokupu).

Ogólnie jaki jest sens zamieniać mieszkanie na podobne? Jedyny jaki widzę to bliskość
do pracy/szkoły dla dzieci.

Takie sytuacje pokazują też, że warto "mieć relacje" z bankami.
100k - a w sumie nawet chyba prawie 300k - mógłbym bez problemu dostać "na klik" z
RRSO ok. 10%.

Inna sprawa, że może się udać dostać taką pożyczkę zabezpieczoną współwłasnością
mieszkania na 7% po prostu od kogoś - a może nawet na 5% - bo w banku max. 3% dają.
Dodatkowym kosztem jest wtedy tylko taksa notarialna od 100k przy "odsprzedaży"
połowy mieszkania po spłacie - 1170zł+VAT.