W dniu środa, 3 czerwca 2020 14:38:11 UTC+2 użytkownik Robert_DF napisał:
> W dniu 03.06.2020 o 11:33, Dawid Rutkowski pisze:
>
> > O, to niezłe mogłoby być - oczywiście pozostaje pytanie, czy warunki jak przy
"zwykłym" KH czy też jednak takie, jak przy tzw. "pożyczkach hipotecznych"?
> >
> warunki takie same jak przy kredycie na zakup, jedynie cel się zmienia
> bank oddaje kasę, którą już na cel mieszkaniowy wydałeś
>
> pożyczka hipoteczna ma cel dowolny, dostajesz gotówkę i możesz zrobić z
> nią co zechcesz

A niby z tą "oddaną przez bank" nie możesz zrobić co zechcesz?

Tzn. bardziej chodzi o to, dlaczego bank ma w ofercie "pożyczkę hipoteczną" -
wymagającą tej samej zdolności i tego samego zabezpieczenia - ale o znacznie gorszych
warunkach niż KH, skoro można - wg Ciebie - wziąć KH na zwykłych warunkach na
_już_kupione_ mieszkanie?
Oczywiście banki mogą liczyć na naiwność frajerów - ale może jednak wcale z takim "KH
na własne konto" nie jest tak łatwo?
Zwykle przy KH bank przelewa deweloperowi lub sprzedającemu.
Może więc jest jakiś maksymalny okres od kupna?

Bo w sumie to oczywiście finalnie żadna różnica, czy mam 500k na koncie i kupię
mieszkanie za 500k ubiegając się o "zwykły" KH przed kupnem - czy też mam 500k na
koncie, kupuję mieszkanie i ubiegam się o ten "specjalny post-factum" "zwykły" KH -
tak czy siak zostaję z mieszkaniem i 400k na koncie.
Różnica taka, że w drugim przypadku przez jakiś czas mam puste konto - ale za to w
pierwszym nie ma szans na złapanie okazji.

Tyle że w pierwszym przypadku KH jest wyraźnie udzielany na konkretny cel - a w
drugim zdecydowanie wyraźne to nie jest i wygląda dokładnie jak ta nieszczęsna
pożyczka hipoteczna.

Oczywiście nikt bankowi nie zabroni udzielać pożyczek hipotecznych na tych samych
warunkach co kredytów hipotecznych, nikt też nie narzuca żadnych parametrów KH -
reguluje je rynek.
I z rynku bierze się to, że KH ma lepsze warunki niż pożyczka hipo - mimo, że jest to
praktycznie to samo, ale w KH jest zdecydowanie większa konkurencja, więc i warunki
lepsze.