W dniu środa, 3 czerwca 2020 15:06:56 UTC+2 użytkownik Michal Jankowski napisał:
> W dniu 03.06.2020 o 11:39, Dawid Rutkowski pisze:
> > W dniu poniedziałek, 1 czerwca 2020 16:13:04 UTC+2 użytkownik Poldek napisał:
> >
> >> Ja nie umiem liczyć. Liczy za mnie internet -
> >> https://www.bankier.pl/narzedzia/kalkulator-kredytow
y
> >> Wybrałem raty równe. Gdy spada % spada rata, ale w tej niższej racie i
> >> tak jest więcej zł kapitału.
> >
> > No to pojechałem i wyszło, że ja też nie umiem liczyć.
> > Albo - czy też również - to, jak wielkim oszustwem jest "kredyt z równą ratą".
> >
> > Zastanawia mnie, czemu drugą dostępną opcją jest jedynie "rata malejąca", a nikt
nie wymyślił kredytu z ratą rosnącą?
> > Tzn. były jakieś takie kombinacje jak w USA dawno temu, że spłacało się po trochu
np. przez 5 lat - ale potem trzeba było spłacić całość, np. 50%.
> > Albo taki pomysł jak słynna "Alicja" ze skarbonki, gdzie w miesięcznej racie nie
było nie tylko ani grosza spłaty kapitału, ale nawet nie było całych odsetek -
pozostała część była dopisywana do kapitału.
> > Rodzice to wzięli pod koniec XX w., na szczęście na niewielką sumę i spłacili
przed upływem roku (nawet nie trzeba było hipoteki zakładać) - ale są ludzie, którzy
spłacają to do dziś, a nawet podobno tacy, co mają więcej do spłacenia niż wzięli.
>
> No właśnie - czy są gdzieś w cywilizowanym świecie dostępne
> krótkoterminowe kredyty zabezpieczone nieruchomością? Takie jak pożyczka
> w lombardzie - zastaw, kasa i nikogo nie obchodzi, ile zarabiam?
>
> Na przykład:
> Mam mieszkanie warte 500 tys. i 400 tys. oszczędności, chcę kupić
> sprzedać i kupić kolejne mieszkanie za 700 tys. Ale chcę najpierw kupić,
> przeprowadzić i potem dopiero sprzedać, więc potrzebuję 300 tys. kredytu
> na pół roku. Teraz biorę, za pół roku oddaję z odsetkami i kropka. Jest
> gdzieś takie coś?
>
> Nie mówcie, że mogę wziąć kredyt na 20 lat i spłacić przed czasem. Nie
> mogę, na przykład za stary jestem. A na spłacanie rat kredytu 5-letniego
> z pensji oczywiście mnie nie stać.

W cywilizowanym świecie _w_ogóle_ istnieją kredyty zabezpieczone nieruchomością.
W dziczy zwanej PL takich kredytów nie ma - każdy kredyt zabezpieczony jest całym
majątkiem kredytobiorcy.
KH różni się tylko tym, że dodatkowo ustanowiona jest hipoteka na nieruchomości,
która utrudnia właścicielowi pozbycie się jej - co umożliwia przeprowadzenie z niej
windykacji - i to z pierwszeństwem dla podmiotu, na rzecz którego hipoteka jest
ustanowiona.
Dlatego KH ma zwykle lepsze warunki, bo i zabezpieczenie lepsze.

Hmmm, nie wiem, jak jest teraz, ale również w cywilizowanym świecie, a ściślej w USA,
w 2008 przekonali się, jak działa Twój pomysł, gdy zawalił się rynek kredytów
hipotecznych dla NINJA (no income, no jobs, no assets).
Więc jak widać próbowali już z dawaniem kredytów bez zdolności - i źle się to
skończyło.

Oczywiście jest to problem dla realizacji pomysłów takich jak Twój - dostałbyś po
prostu rykoszetem.
Choć tak czy siak te mieszkania musiałyby być w USA, nie w PL ;>

Ogólnie więc pozostaje kombinowanie i dogadanie się z kontrahentami: albo z nabywcą
Twojego - że płaci całość, ale jednocześnie podpisujecie umowę na wynajem na pół roku
- albo z właścicielem nowego - że poczeka na część kasy. Daje się to zrobić, jak obu
stronom zależy - mi np. deweloper dał rodzaj "kredytu kupieckiego" na pół roku na 25%
wartości nowej chałupy (dobrze, że się skarbówka tego nie czepiła ;) - dostałem
klucze po wpłaceniu 75% ceny i mogłem wykańczać, a nawet wprowadzić się i nawet
zameldować - dali mi odpowiedni papier do urzędu. No ale akurat wtedy im zależało, bo
nie szły im mieszkania, a budynek od prawie roku stał gotowy i oddany do użytkowania.
Z resztą pierwsza propozycja też była wtedy wykorzystana - klient mi zapłacił (tzn.
bank przelał kasę z kredytu, bo od samego klienta dostałem gotówką tylko 1% - to był
ostatni dzwonek na kredyt 100% - tzn. dostał 99% ;), ale w zamian za rabat
wyprowadzka była za 3 miesiące.

Wciąganie więc w takie rzeczy banku mija się z celem.
Oczywiście dobrze byłoby mieć taką możliwość na wszelki wypadek - ale bez tego też
się daje to załatwić.