-
Ceny najmu rosną wolniej niż zakupu mieszkań na wynajem, a ROI?
... najmu urosły bardziej niż ceny sprzedaży. W tym przypadku bardzo duża dynamika wzrostu cen zakupu lokali została zrównoważona jeszcze wyższym, o 1,72%, wzrostem stawek najmu ...
-
Czy program "Pierwsze Mieszkanie" rozwiąże problem braku lokali?
... dla nich? Czy Pierwsze Mieszkanie, faktycznie rozwiąże problem braku lokali, a może pójdzie drogą Mieszkania Plus? Nowa inicjatywa mieszkaniowa rządu składać ... Jak wynika z danych serwisu Domiporta za listopad, średnia cena najmu mieszkania w Warszawie wynosi niemal 5 tys. zł. Program ... Kowalskiemu, niż klientowi hurtowemu, który wymaga gwarancji ceny ...
-
Ceny wynajmu mieszkań spadną?
... "jak bardzo" spadną ceny mieszkań. Paradoksalnie - problemy z uzyskaniem kredytu mogą być dobrą informacją dla wynajmujących mieszkania. Może się bowiem okazać, że teraz ceny lokali pod ... oczywiście poprawna, co widać zresztą po bardzo wysokich obecnie cenach najmu. Analitycy przypominają jednak, że spadek cen nieruchomości doprowadzi do dużego ...
-
Rentowny wynajem taniego mieszkania
... (dla rynku najmu mieszkań) stopę zwrotu. Do takiego wniosku doprowadziło nas porównanie ogłoszeń o wynajmie i transakcyjnych cen sprzedaży mieszkań. Pod uwagę wzięliśmy 25 proc. ofert najmu mieszkań o najniższych oferowanych cenach wychodząc z założenia, że właśnie takich lokali będą poszukiwać studenci. Dodatkowo ceny najmu zbiliśmy o 5 proc ...
-
Czy warto brać kredyt na mieszkanie pod wynajem w trakcie pandemii?
... zwalniając dotychczas zajmowane mieszkania. Nie ma też turystów, którzy korzystali z najmu krótkoterminowego, z lokali wynajmowanych na doby, powszechnych dziś na rynku. Mniejszy popyt ... co wiąże się z koniecznością zaciągnięcia wyższego kredytu z uwagi na najwyższe ceny nieruchomości w Warszawie. Zatem tu szczególnie zwrot z inwestycji przekłada się ...
-
Warto inwestować w lokal użytkowy
... najmu. Jest to efekt mniejszej konkurencji na rynku lokali użytkowych niż na rynku mieszkaniowym. Bariery wejścia na ten rynek są bowiem większe, niż w przypadku najmu ...
-
Podwyżki stóp procentowych - nieoczywiste skutki dla rynku mieszkaniowego
... lokali). Coraz więcej osób zmuszonych do najmu To wszystko może się jednak stać dopiero w przyszłości. Dziś za to zakręcone kurki z kredytami zaogniają sytuację na i tak już wykupionym rynku najmu. Na nim z co najmniej kilku powodów wolnych lokali jest mniej, a ceny ... „M”. Ograniczyłoby to ponadto presję na rynku najmu i powinno zmniejszyć skalę ...
Tematy: stopy procentowe, stopy procentowe NBP, podwyżka stóp procentowych, raty kredytu, ustawowe wakacje kredytowe, oprocentowanie kredytów hipotecznych, zdolność kredytowa, dostępność kredytów, inwestycje mieszkaniowe, budowa mieszkań, rynek najmu, wynajem mieszkania, ceny najmu, rynek mieszkaniowy -
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2012
... lokali, wyniósł po wrześniu 4,58 proc. Poprzedni odczyt wskaźnika, z lipca br., sięgał 4,4 proc. Wyraźną poprawę widać także w ujęciu rocznym. We wrześniu 2011 roku średnia rentowność wynajmu wynosiła bowiem 4,16 proc. Na zachowanie rentowności wynajmu mieszkań najbardziej rzutują ceny ... drastycznymi wzrostami cen najmu, ale sprawia, że transakcje te ...
-
Zamień mieszkanie na dom
... ceny mieszkań w największych miastach Polski sprawiają, że kupno domu na przedmieściach stało się całkiem realną alternatywą nawet dla 50-metrowych lokali w bloku. Co ... jednak inżynieria finansowa. Założenie jest bardzo proste. Zamiast sprzedawać, wynajmujemy. Środki z najmu przeznaczamy na obsługę kredytu związanego z budową lub kupnem domu. Obecnie ...
-
Ograniczenie dostępu do kredytów hipotecznych uderza w kupujących pierwsze mieszkanie
... pozostawienie tego rynku bez żadnych regulacji może prowadzić do nienaturalnego wzrostu cen mieszkań, ograniczenia produkcji nowych lokali, pogłębiania się braków mieszkaniowych i w konsekwencji też – podwyżek czynszów najmu. Szerzej temat ten oraz sposoby na rozwiązanie wynikających z niego problemów opisywaliśmy w ramach raportu „Wpływ inwestycji ...
Tematy: kredyty mieszkaniowe, kredyty hipoteczne, oprocentowanie kredytów hipotecznych, dostępność kredytów, zdolność kredytowa, zakup mieszkania, kupno mieszkania, pierwsze mieszkanie, kredyt bez wkładu własnego, popyt na kredyty mieszkaniowe, "Mieszkanie bez wkładu własnego", rynek najmu, najem mieszkania, ceny najmu -
Wynajem mieszkania: rentowność VIII 2018
... są dopiero co oddane do użytkowania. W efekcie średnie ceny najmu na rynku najmu są coraz wyższe, ale z punktu widzenia ... najmu części mieszkań są zawyżone w związku z ich atrakcyjnym położeniem w pobliżu morza. Na rynku najmu takich lokali jest więcej niż na rynku zakupu-sprzedaży. Poza Gdańskiem, bardzo atrakcyjnie wygląda jeszcze rentowność najmu ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce - sierpień 2008
... księgi wieczystej, itd. Dodatkowe opłaty podwyższają koszty zakupu ok. 6-7% ceny podstawowej mieszkania. Taka różnica niejednokrotnie przekreśla szansę na zakup własnego M, ... ze strony poszukujących zaskoczeni są sami właściciele nieruchomości. Wystawienie oferty najmu jedno- lub dwupokojowego mieszkania nawet za średnią cenę powoduje lawinę ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2014
... chodzi o stawki najmu jak i ceny zakupu) są w ... lokali w portfelu sięga kilku tysięcy – wskazuje ekspert z Domiporta.pl. – Małe mieszkania są uważane za względnie bezpieczną inwestycję, gdyż kwota nabycia jest jedną z najniższych, a płynność jest wysoka, więc w razie kłopotu można najszybciej sprzedać – dodaje Górka. Jak liczona jest rentowność najmu ...
-
W co inwestować w 2009 roku?
... swoje inwestycje i skupią się na sprzedaży już gotowych lokali. Z czasem więc ilość lokali ulegnie zmniejszeniu, co powinno spowolnić dynamikę spadków cen. ... widząc trudności klientów w uzyskaniu kredytu windują ceny najmu. Po części robią to z konieczności. Kupowali mieszkania z myślą o inwestycji. Tymczasem ceny mieszkań kupowanych na tzw. „górce” ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2010
... liczba zwolnionych lokali ponownie trafiła na rynek. Co ciekawe, wszędzie (w sześciu innych miastach) poza Gdynią zaobserwowaliśmy wzrost oferowanych stawek najmu, co ... o nim w oddzielnym raporcie – ceny transakcyjne spadły w 12 na 16 monitorowanych przez nas miast) zaowocował wzrostem rentowności najmu powyżej 4 proc. netto. Spadające ceny mieszkań ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2015
... wszak każdy chciałby wynajmować mieszkanie jak najtaniej), więc posiadacze takich lokali wykorzystują sytuację i podnoszą ceny. Według danych Domiporta.pl zwyżki dochodzą nawet do ... pod wynajem kuszeni jedną z najwyższych rentowności. Jak liczona jest rentowność najmu? Oczekiwana rentowność z inwestycji w mieszkanie na wynajem liczona jest na ...
-
Bezpieczny kredyt 2% strzałem w dziesiątkę. Wkład własny już nie jest problemem
... im równocześnie odkładać pieniądze ze względu na opłaty najmu. Takie osoby, które nie miały możliwości mieszkania w domu rodzinnym ... ceny najmu mają do 2030 roku stać się bardziej dostępne ze względu na profesjonalizację branży oraz większą liczbę dostępnych lokali. W odniesieniu do sytuacji obserwowanej w latach 2022-2023, dostępność cenowa najmu ...
-
Polowanie na zyski z wynajmu mieszkania
... lokali oraz może wywrzeć pewną presję na obniżenie stawek najmu, ale z drugiej strony przyczyni się do popularyzacji tej formy zaspakajania potrzeb mieszkaniowych, czyli pozytywnie wpłynie na rozwój rynku najmu ...
-
Rentowność inwestycji: lepsze mieszkanie niż lokata
... . Ponadto na rynku nieruchomości mieszkania są tylko jedną z możliwości inwestycyjnych obok lokali użytkowych, ziemi czy np. pokoi w hotelach. W ich przypadku także możliwe ... mln zł, a rocznie pozwala zarobić ok. 8% z tytułu najmu. W przypadku pokoi w hotelach, ceny zaczynają się od 200 tys. zł, a rentowność najmu można szacować na 6-10% w skali roku ...
-
Mniejsze mieszkania na kredyt, większe na wynajem
... 17 proc. mniejsza od miesięcznego czynszu. W segmencie większych lokali to jednak przeważnie wynajem okazuje się ... 1000 mieszkańców), ceny wynajmu są wysokie. Na przeciwnym biegunie znajdują się Olsztyn i Kraków, gdzie ceny wynajętego mieszkania ... franku wychodzi o 23 proc. taniej niż koszt najmu. Optymistyczne są także dane dla Łodzi i Bydgoszczy – ...
-
MdM potyka się o 3 przeszkody
... wcześniej również przez wielodzietne rodziny z długim stażem oraz zbyt niskie ceny lokali akceptowanych przez program. W ciągu 9 miesięcy Polacy złożyli 11 490 wniosków o ... prawo do lokalu mieszkalnego, może zobowiązać się do: rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego, zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ...
-
Wynajem mieszkania w I kwartale 2019
... ceny nieruchomości. Mimo to inwestycja w nieruchomość mieszkalną pozostaje ... pozostaje inwestycją o pokaźnej rentowności. W przypadku małych i średnich lokali mieszkalnych sięga ona 7% brutto rocznie, a w przypadku dużych ok. 6% brutto ... policzyliśmy Wyliczenia sporządzono na podstawie 71 751 ogłoszeń najmu oraz 130 204 ogłoszeń cen sprzedaży mieszkań. ...
-
Kogo może cieszyć wyższa inflacja?
... . Najnowsza publikacja urzędu statystycznego mówi o tym, że w grudniu 2019 roku ceny dóbr i usług były przeciętnie o 3,4% wyższe niż w analogicznym okresie przed rokiem. ... umowach zapisane były klauzule indeksacyjne. Jest to bardzo często spotykane w umowach najmu lokali użytkowych. W przypadku wynajmu mieszkań takie zapisy są znacznie rzadsze. Ich ...
-
Nieruchomości: jak zarobić na rynku pierwotnym?
... sytuacji, że niektórzy deweloperzy zbiorowo wypowiadają umowy swym klientom, podnoszą ceny, a samą inwestycję ponownie wystawiają na sprzedaż. Największe wzrosty cen mają ... mieszkania przed jego wybudowaniem. Pamiętajmy, że mieszkanie można również wynająć, a dochód z najmu w optymalnym wariancie powinien finansować koszty kredytu – inwestycja ...
-
Kredyt mieszkaniowy. Brać czy zbierać wkład własny?
... (np. powiększeniem się rodziny). Istnieje jednak spora grupa potencjalnych nabywców lokali, którzy mogą poczekać z zakupem „M” (nawet 2 - 3 lata). Czasem takie osoby zastanawiają się, czy ... zł (22% ceny planowanego mieszkania) - za 12 miesięcy 88 160 zł (25% ceny planowanego mieszkania) - za 24 miesiące 96 862 zł (27% ceny planowanego mieszkania) ...
-
Rynek nieruchomości i kredytów I kw. 2019
... natomiast - kreowany w mediach obraz atrakcyjności inwestowania na wynajem. Obok inwestorów szukających lokali na wynajem krótkoterminowy pojawili się inwestorzy stawiający na tzw. , poszukujący na rynku ... wzrost średniej ceny zakupu 1 m2 powierzchni mieszkania na poziomie od 5% do 10%. Spadło również tempo wzrostu średniego czynszu najmu mieszkania ...
-
Tydzień: jaka inflacja Polski i PKB w UE
... . Jej wartość ustalono na 15,1 mln PLN. Bomi - podpisało trzy umowy najmu lokali na 10 lat w Warszawie, Jastrzębiu Zdroju i Wodzisławiu Śląskim. Sygnity - BBI Capital zwiększył ... Hugo Chaveza, który zagroził odcięciem dostaw ropy na amerykański rynek i doprowadzeniem ceny baryłki do 200 USD, jeśli Stany nie zakończą swojej ekonomicznej wojny ...
-
Tydzień: jakie stopy procentowe w Szwajcarii?
... 2.000 akcji za łącznie 63,7 tys. PLN. Monnari Trade - podpisało 11 umów najmu lokali handlowych spółek zależnych od Plaza Center. Ich okres trwania wynosi 10 lat (za ... kurs zszedł po kiepskich danych ze Stanów. Niemniej, ceny surowców winduje taniejący dolar, więc wpływu spowolnienia w Stanach na ceny surowców na razie nie widać. Potaniała również ...
-
5 mld zł gotówki na nowe mieszkania
... o prawie 7% więcej niż rok wcześniej. W tych samych miastach rosną też średnie ceny transakcyjne mieszkań nowych. Za nie w pierwszym kwartale br. trzeba było płacić o prawie 6% ... sprzedaży deweloperów w 7 miastach Polacy wydali 6,1 miliardów złotych gotówki na zakup lokali. Obecnie podobna kwota trafia na rynek w ciągu zaledwie trzech - czterech ...
-
Inwestycja w mieszkanie na wynajem w średnim mieście. Czy to ma sens?
... roku. Platforma Rentier.io przeanalizowała ponad 38 tysięcy ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych w średniej wielkości miejscowościach w Polsce, oferowanych w internecie w ... kilku powodów. Pierwszym z nich jest fakt dobrej relacji ceny zakupu nieruchomości do cen najmu, tj. najniższego kosztu zakupu metra kwadratowego nieruchomości do ...
-
5 nierozsądnych programów mieszkaniowych
... lokali, a za otrzymane pieniądze spłacić wszystkie długi i cieszyć się pozostałymi nieruchomościami wolnymi od jakichkolwiek obciążeń. Węgierskie stymulowanie było za mocne Szukając innego przykładu kraju, w którym ceny ... ważny czynnik, który spowodował, że w Berlinie ceny mieszkań czy stawki najmu rosły znacznie szybciej niż wynagrodzenia ludności. W ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VII-VIII 2017
... wybór sprawi, że nieruchomość znajdzie najemców bardzo szybko. Biorąc pod uwagę ceny mieszkań oraz stawki najmu wygląda na to, że najwięcej zarobić można kupując mieszkanie na wynajem ... z największych zagrożeń jest rosnąca podaż przy malejącym popycie. – Planowana budowa lokali na wynajem w całej Polsce w ramach programu Mieszkanie Plus stanowi ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: bezpośrednio czy przez fundusze?
... ceny zakupu danej nieruchomości jak i lepsze stawki najmu ... lokali komercyjnych) lub pośrednio (w przypadku funduszy) ze sprzedaniem nieruchomości lub udziałów w nieruchomościach i pod tym kątem te rozwiązania są porównywalne. Jeżeli zależy nam na szybkim sprzedaniu nieruchomości musimy liczyć się z koniecznością opuszczenia nieco ceny względem ceny ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2011
... proc., podczas gdy przed rokiem przy ówczesnych stawkach najmu, średnia rentowność najmu netto, czyli po potrąceniu 8,5-proc. ... może zwyczajnie zrezygnować i poszukać lepszej oferty. Topniejące ceny mieszkań fatalnie wpłynęły na rentowność inwestycji w mieszkania ... . Gasnący popyt i rosnąca podaż nowych lokali ze strony firm deweloperskich wpływają ...
-
Zakup mieszkania na kredyt 2% nie będzie problemem
... lokali szukających nowego właściciela w Szczecinie, Poznaniu czy Katowicach oraz ponad 80% nieruchomości w Gorzowie Wielkopolskim czy Bydgoszczy. Program nie tylko dla największych miast Warto podkreślić, że w odróżnieniu od dotychczasowych programów rządowych, tym razem aby skorzystać z preferencyjnego kredytu nie będą obowiązywały limity ceny ...