Rynek kredytów hipotecznych III 2010

Przeczytaj także: Oferty kredytów hipotecznych III 2010

Podjęcie decyzji o ewentualnym kredytowaniu przez bank zawsze poprzedzone jest oceną zdolności kredytowej potencjalnego kredytobiorcy. Na podstawie uzyskanych wyników tej oceny, bank podejmuje decyzję o maksymalnej dopuszczalnej kwocie środków kredytowych, którą może otrzymać kredytobiorca. Kwota ta zależna jest od poziomu dochodów kredytobiorcy, kwoty i waluty kredytu. Z uwagi na brak ryzyka walutowego, zdolność kredytowa najwyżej oceniana jest przy wnioskowaniu o kredyt w walucie krajowej. Kredyty w walutach obcych obciążone są nie tylko ryzykiem kredytowych, lecz także wspomnianym już ryzykiem walutowym, dlatego dostępność ich jest znacznie ograniczona. To oznacza, że przy tych samych warunkach, kredytobiorca otrzyma większą kwotę kredytu złotowego, niż kredytu walutowego.

Z zestawień dopuszczalnych kwot kredytu poszczególnych banków wynika, że przeciętna zdolność kredytowa w przypadku kredytu złotowego dla 4-osobowej rodziny o dochodzie 3,5tys. PLN netto, wynosi 229963PLN. W przypadku kredytów w EUR, tą środkową wartością jest 207tys. PLN, a przy kredytach w CHF 171tys. PLN. Jak kształtuje się maksymalna kwota kredytu w poszczególnych bankach pokazuje poniższa tabela. Z danych zawartych w tabelach wynika, że Getin Noble Bank jest niekwestionowanym liderem pod względem maksymalnej, dopuszczalnej kwoty kredytu w PLN. Jednocześnie, w dalszym ciągu najmniej środków otrzymamy w Banku BPH, w dodatku o 4tys. PLN mniej, niż w lutym. W przypadku kredytu w EUR, najwięcej jest w stanie zaoferować nam Getin Noble Bank – 300tys. PLN. Najmniej w tej walucie są w stanie udzielić w dalszym ciągu: BZ WBK oraz Nordea Bank Polska i w ich przypadku maksymalne wartości kredytu nie uległy zmianie. Jeśli jednak zależy nam na kredytowaniu w CHF, po kredyt najlepiej udać się do Polbanku, który może postawić nam do dyspozycji maksymalnie 231tys. PLN, czyli o 25,5tys. PLN więcej, niż w lutym.

Ponieważ jednym z czynników, warunkujących maksymalny poziom zdolności kredytowej jest kwota dochodów. Zakładając, że o kredyt wnioskować będzie 4-osobowa rodzina, osiągająca dochód netto, równy 8tys. PLN, analizowane kwoty kredytu zostaną znacznie podwyższone. W marcu, silne złagodzenie wyników oceny zdolności kredytowej widoczne było w Polbanku, który istotnie podwyższył dotychczasowe maksymalne kwoty kredytów względem rodziny zamożnej. I tak, starając się o kredyt w walucie krajowej, w marcu mogliśmy otrzymać kwotę kredytu o 39% wyższą, od jej maksymalnej wartości z lutego. Podobnie wzrosła zdolność kredytowa rodziny o dochodach 8tys. PLN netto, w odniesieniu do kredytu w walutach obcych. W tym przypadku jednak maksymalna, dopuszczalna kwota kredytu wzrosła o ponad 46%, plasując Polbank na pierwszej pozycji pod względem maksymalnej kwoty kredytu w CHF i na drugiej w przypadku kredytu w EUR.