witam

może trochę OT ale zapytam

zamierzam kupić działkę budowl. która zostanie "wykrojona" z większej, na
której jest obciążenie hipoteczne

co zrobi bank z hipoteką - przypisze nowej działce proporcjonalnie do jej
metrów czy jakieś inne rozwiązanie (np. całośc kwoty)

dodam, że bank to PeKaO SA

pzdr
mwi

do góry

Dnia Mon, 4 Aug 2003 15:02:24 +0200, "mwi"
<m...@p...onet.pl> napisał(a):

>zamierzam kupić działkę budowl. która zostanie "wykrojona" z większej, na
>której jest obciążenie hipoteczne
>co zrobi bank z hipoteką - przypisze nowej działce proporcjonalnie do jej
>metrów czy jakieś inne rozwiązanie (np. całośc kwoty)

Bank nie zrobi nic. Hipotekę ustanawia sąd rejonowy poprzez
dokonanie wpisu w dziale IV ksiąg wieczystych. Ile na Twojej
działce zostanie hipoteki zależy od wnioskującego o podział
czyli sprzedającego (więc tu już musisz uważać).
Możliwości jest kilka:
1. wydzielenie Twojej części i zwolnienie jej z hipoteki
(zostaje w całości u sprzedawcy)
2. jak wyżej tylko że 100% hipoteki zostaje na Twojej
działce (jak sprzedawca cwany a Ty naiwny)
3. proporcjonalne obciążenie Twojej działki lecz musi być to
wyrażone kwotowo (a wtedy od razu od ceny sprzedaży odjął
bym tę hipotekę i tyle mniej zapłacił - pytanie tylko czy
będzie to opłacalne bo musisz jeszcze opłacić US)
Pytanie: jak bardzo ufasz sprzedającemu że nie będzie
kombinował ? Nie kupować w ciemno lecz przed samą transakcją
sprawdzić dział IV dla Twojej (już po podziale) działki
--
Piotr

do góry

> >zamierzam kupić działkę budowl. która zostanie "wykrojona" z większej, na
> >której jest obciążenie hipoteczne
> >co zrobi bank z hipoteką - przypisze nowej działce proporcjonalnie do jej
> >metrów czy jakieś inne rozwiązanie (np. całośc kwoty)
>
> Bank nie zrobi nic. Hipotekę ustanawia sąd rejonowy poprzez
> dokonanie wpisu w dziale IV ksiąg wieczystych. Ile na Twojej
> działce zostanie hipoteki zależy od wnioskującego o podział
> czyli sprzedającego (więc tu już musisz uważać).
> Możliwości jest kilka:
> 1. wydzielenie Twojej części i zwolnienie jej z hipoteki
> (zostaje w całości u sprzedawcy)
> 2. jak wyżej tylko że 100% hipoteki zostaje na Twojej
> działce (jak sprzedawca cwany a Ty naiwny)
> 3. proporcjonalne obciążenie Twojej działki lecz musi być to
> wyrażone kwotowo (a wtedy od razu od ceny sprzedaży odjął
> bym tę hipotekę i tyle mniej zapłacił - pytanie tylko czy
> będzie to opłacalne bo musisz jeszcze opłacić US)
może to lamierskie ale czy mogę prosić o wytłumaczenie słowa "opłacić US" i
kiedy stanie się to dla mnie nieopłacalne

> Pytanie: jak bardzo ufasz sprzedającemu że nie będzie
> kombinował ? Nie kupować w ciemno lecz przed samą transakcją
> sprawdzić dział IV dla Twojej (już po podziale) działki
takoż tez zrobię

> --
> Piotr

wielkie dzięki za poradę
pzdr
mwi

do góry

Dnia Mon, 4 Aug 2003 16:55:24 +0200, "mwi"
<m...@p...onet.pl> napisał(a):

> wytłumaczenie słowa "opłacić US" i
Urząd Skarbowy. Rozumiem że działkę kupisz notarialnie :), a
tu już trzeba fiskusowi coś odpalić.

>kiedy stanie się to dla mnie nieopłacalne
Tu już można tylko teoretyzować. Powinieneś wiedzieć co to
za hipoteka, czy jest termin wymagalności, czy czasem nie
rosną odsetki itd. itp.
Dlatego najlepiej byłoby dla Ciebie gdybyś kupił "czystą"
działkę, bez żadnych zobowiązań. Wtedy tylko podatek od
kupna-sprzedaży, opłaty notarialne (zresztą to jest kwestia
umowy między Tobą a sprzedającym kto zapłaci) i masz święty
spokój. Aha, w księgach wieczystych znajdziesz też
informację czy czasem nie ma kilku współwłaścicieli - jeden
Ci sprzeda a za jakiś czas inni przyjdą po pieniądze. A w
geodezji sprawdzałeś czy ona jest budowlana i co jest w
planach przestrzennego zagospodarowania ?
--
Piotr

do góry

> > wytłumaczenie słowa "opłacić US" i
> Urząd Skarbowy. Rozumiem że działkę kupisz notarialnie :), a
> tu już trzeba fiskusowi coś odpalić.
czy oprócz opłat u notariusza i PCC jeszcze coś muszę płacić - toby było
niemiłe

>
> >kiedy stanie się to dla mnie nieopłacalne
> Tu już można tylko teoretyzować. Powinieneś wiedzieć co to
> za hipoteka, czy jest termin wymagalności, czy czasem nie
> rosną odsetki itd. itp.
> Dlatego najlepiej byłoby dla Ciebie gdybyś kupił "czystą"
> działkę, bez żadnych zobowiązań. Wtedy tylko podatek od
> kupna-sprzedaży, opłaty notarialne (zresztą to jest kwestia
> umowy między Tobą a sprzedającym kto zapłaci) i masz święty
> spokój. Aha, w księgach wieczystych znajdziesz też
> informację czy czasem nie ma kilku współwłaścicieli - jeden
> Ci sprzeda a za jakiś czas inni przyjdą po pieniądze. A w
> geodezji sprawdzałeś czy ona jest budowlana i co jest w
> planach przestrzennego zagospodarowania ?
jest budowlana - sprawdzone

> --
> Piotr
>
pzdr
mwi

do góry