Witam
W połowie 2006 roku zakupiłem mieszkanie (kredyt hipoteczny mbank).
Chciałbym je sprzedać. Wiadomym jest, że koszt rynkowy mieszkania wzrósł prawie
2-krotnie, co mnie rzecz jasna cieszy :)

Rozważam 2 warianty:

1) klient ma gotówkę
Domyślam się, że po spisaniu umowy przedwstępnej idziemy do notariusza po czym
następuje przelew na moje konto z konta kupującego. Następnie idę do banku,
spłacam to co mam do spłacenia w temacie kredytu hipotecznego a resztę forsy mam
dla siebie.
Hipoteka (w księdze wieczystej) zostaje z mojego mieszkania skreślona.

2) klient nie ma gotówki
Tak więc będzie zmuszony (jak kiedyś i ja) ubiegać się o kredyt.
Nie bardzo jednak wiem jak tu będzie z przelewem z banku kupującego, gdyż na
mieszkaniu jest moja hipoteka. Tak więc co będzie swoistym zabezpieczeniem dla
tego kredytu?

Jak rozwiązuje się sprzedaż mieszkania w takich sytuacjach?

Proszę o garść przystępnych porad.

Pozdro

--
----------------------
Negatyw
negatyw001(małpa)o2.pl
----------------------

do góry

Użytkownik "Negatyw" <n...@U...o2.pl.invalid> napisał w wiadomości
news:fphb4f$p83$1@sunflower.man.poznan.pl...
> Witam
> W połowie 2006 roku zakupiłem mieszkanie (kredyt hipoteczny mbank).
> Chciałbym je sprzedać. Wiadomym jest, że koszt rynkowy mieszkania wzrósł
> prawie 2-krotnie, co mnie rzecz jasna cieszy :)
>

>
> 2) klient nie ma gotówki
> Tak więc będzie zmuszony (jak kiedyś i ja) ubiegać się o kredyt.
> Nie bardzo jednak wiem jak tu będzie z przelewem z banku kupującego, gdyż
> na mieszkaniu jest moja hipoteka. Tak więc co będzie swoistym
> zabezpieczeniem dla tego kredytu?
>
> Jak rozwiązuje się sprzedaż mieszkania w takich sytuacjach?
>

sporządzacie notarialnie umowę przedswstępną,
z którą kupujący idzie do swojego banku,
tam załatwia kredyt (dostajesz przelew i wykreślasz hipotekę) i do czasu
ustanowienia hipoteki na niego
będzie płacić ubezpieczenie kredytu lub będzie miał wyższy procent.
tu jest podobnie jak z kupnem od dewelopera, do czasu ustanowienia hipoteki
bank robi sobie dodatkowe zabezpieczenia.

pzdr
tomek

do góry

Tomek. pisze:

> sporządzacie notarialnie umowę przedswstępną,

Lub po prostu promesa banku, który siedzi aktualnie na hipotece,
pi razy termometr ścienny o treści:

Jeśli do dnia takiego i takiego, na nasz rachunek numer taki i
taki wpłynie kasa taka i taka, my Bank siedzący w hipotece
zobowiązujemy się do wykreślenia wpisu w KW dot. obciążenia
hipotecznego ...

Imho winno wystarczyć.

--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/
Części do skuterów Kaski z homologacją Części do motocykli
http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=535
6008

do góry

> W połowie 2006 roku zakupiłem mieszkanie (kredyt hipoteczny mbank).

Najprosciej byłoby jakby sie dogadał z mbankiem na temat cesji kredytu i
ewentualnego jego podwyższenia zeby ci zapłacic. Wtedy wszystko bardzo
by sie uprościło.

--
Krzysiek, Krakow, http://kp.oz.pl/

do góry

A kupujacy to bedzie frajer i nie wie o tym, ze po wypłaceniu pieniązków nawiejesz
nie do banku, a na Kajmany?
Oj naiwni ci sprzedający, naiwni...
JaC


-----

> 1) klient ma gotówkę
> Domyślam się, że po spisaniu umowy przedwstępnej idziemy do notariusza po czym
następuje przelew na moje konto z konta
kupującego.
> Następnie idę do banku, spłacam to co mam do spłacenia w temacie kredytu
hipotecznego, a resztę forsy mam dla siebie.
> Hipoteka (w księdze wieczystej) zostaje z mojego mieszkania skreślona.

do góry

"Negatyw" <n...@U...o2.pl.invalid> writes:

> Witam
> W połowie 2006 roku zakupiłem mieszkanie (kredyt hipoteczny mbank).
> Chciałbym je sprzedać. Wiadomym jest, że koszt rynkowy mieszkania
> wzrósł prawie 2-krotnie, co mnie rzecz jasna cieszy :)
>
> Rozważam 2 warianty:
>
> 1) klient ma gotówkę
> Domyślam się, że po spisaniu umowy przedwstępnej idziemy do notariusza
> po czym następuje przelew na moje konto z konta kupującego. Następnie
> idę do banku, spłacam to co mam do spłacenia w temacie kredytu
> hipotecznego a resztę forsy mam dla siebie.
> Hipoteka (w księdze wieczystej) zostaje z mojego mieszkania skreślona.
>
> 2) klient nie ma gotówki
> Tak więc będzie zmuszony (jak kiedyś i ja) ubiegać się o kredyt.
> Nie bardzo jednak wiem jak tu będzie z przelewem z banku kupującego,
> gdyż na mieszkaniu jest moja hipoteka. Tak więc co będzie swoistym
> zabezpieczeniem dla tego kredytu?
>
> Jak rozwiązuje się sprzedaż mieszkania w takich sytuacjach?

W obu przypadkach, na miejscu kupujacego poprosiłbym Cię o zaświadczenie
z banku, ile kasy jest potrzebne do spłaty kredytu.
A następnie w umowie sprzedaży zawarłbym takie punkty:

XXX PLN jest wpłacone na konto kredytu
YYY PLN (cena - XXX) na konto sprzedającego.

To czy kasa kupującego pochodzi z kredytu czy za gotówkę, to rzecz wtórna.

KJ

do góry

Użytkownik "Tomek." <p...@o...pl> napisał w wiadomości
news:47bc585f$1@news.home.net.pl...
>
> sporządzacie notarialnie umowę przedswstępną,
> z którą kupujący idzie do swojego banku,
> tam załatwia kredyt (dostajesz przelew i wykreślasz hipotekę) i do czasu
> ustanowienia hipoteki na niego
> będzie płacić ubezpieczenie kredytu lub będzie miał wyższy procent.
> tu jest podobnie jak z kupnem od dewelopera, do czasu ustanowienia
> hipoteki
> bank robi sobie dodatkowe zabezpieczenia.

Bla, bla, bla... w życiu nie widziałem banku, który na podstawie umowy
przedwstępnej, czy też warunkowej (pomiędzy osobami fizycznymi w obrocie
prywatnym, bo w przypadku nabycia od dewelopera jest to możliwe) uruchomił
by kredyt. W praktyce spotykane są 2 sytuacje:

a) w akcie wpisuje się, że zapłata nastąpi częściowo poprzez spłatę
zadłużenia sprzedającego w banku X, którego zabezpieczeniem jest hipoteka
ustanowiona na w/w nieruchomości. W tym przypadku Bank przelewa część
środków, na konto kredytowe, resztę na konto sprzedającego. Przy czym do
czasu założenia właściwej hipoteki kupujący dodatkowo płaci ubezpieczenie
kredytu. (przypadek częstszy)

b) bank uruchamia kredyt w dwóch transzach, przy czym wypłata drugiej
następuje po przedłożeniu przez sprzedającego zgody banku na wykreślenie
hipoteki, co oczywiście również opisuje się w akcie.

do góry

> a) w akcie wpisuje się, że zapłata nastąpi częściowo poprzez spłatę
> zadłużenia sprzedającego w banku X, którego zabezpieczeniem jest hipoteka
> ustanowiona na w/w nieruchomości. W tym przypadku Bank przelewa część
> środków, na konto kredytowe, resztę na konto sprzedającego. Przy czym do
> czasu założenia właściwej hipoteki kupujący dodatkowo płaci ubezpieczenie
> kredytu. (przypadek częstszy)

Potwierdzam - dokładnie taki przypadek przerabiałem dwa tygodnie temu.

Pozdrawiam,
M.

do góry

k...@p...onet.pl (Kamil Jońca) napisał(a):
> XXX PLN jest wpłacone na konto kredytu
> YYY PLN (cena - XXX) na konto sprzedającego.
>
> To czy kasa kupującego pochodzi z kredytu czy za gotówkę, to rzecz wtórna.
>
> KJ

I jeszcze jedno: kwote YYY przelalbym dopiero po potwierdzeniu, ze poprzedni
kredyt zostal splacony w calosci.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Twój bank mający wpłacić XXX bedzie miał na ten temat swoje zdanie.
JaC


-----

> I jeszcze jedno: kwote YYY przelalbym dopiero po potwierdzeniu, ze poprzedni kredyt
zostal splacony w calosci.

do góry