W dniu 03.12.2021 o 08:54, Mateusz Bogusz pisze:

> KNF poszedł w tej rekomendacji nawet dalej i nakazał oferowanie bankom
> opcji "klucz za dług".
>
> "Zgodnie z ostatnią nowelizacją Rekomendacji S banki mogą proponować
> kredyt ,,klucz za dług". Jest to nowy rodzaj kredytu hipotecznego, który
> w razie problemów finansowych umożliwia klientowi oddanie nieruchomości
> w zamian za zwolnienie z zobowiązań kredytowych."
>
> Póki co wszystkie banki zignorowały ten zapis. Będzie ciekawie.
>
tak, bo bank to nie agencja nieruchomości, masz spłacać kredyt zgodnie z
harmonogramem, a nie im kluczami rzucać

tak samo zapis mówiący o tym, że bank powinien wydać decyzję kredytową w
21 dni, a niektórzy klienci czekają nawet 3 m-ce

banki sprytnie to obeszły, najpierw składa się zapytanie kredytowe albo
wniosek o określenie wstępnych warunków i dopiero (po analizie) wniosek
kredytowy

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

On 30.11.2021 19:51, Robert_DF wrote:
> jednak jak ich ktoś uprzedzał to liczyła się TYLKO najbliższa rata

Ja bym zaczął od tego, że większość z nich na pytanie o wyliczenie dla
PLN usłyszała "zdolności brak, ale możemy zaproponować inny super
produkt na dodatek z niższą ratą!".

--
Pozdrawiam,
Mateusz Bogusz

do góry

Robert_DF <k...@r...pl> writes:

> W dniu 03.12.2021 o 08:54, Mateusz Bogusz pisze:
>
>> KNF poszedł w tej rekomendacji nawet dalej i nakazał oferowanie
>> bankom opcji "klucz za dług".
>> "Zgodnie z ostatnią nowelizacją Rekomendacji S banki mogą proponować
>> kredyt ,,klucz za dług". Jest to nowy rodzaj kredytu hipotecznego,
>> który w razie problemów finansowych umożliwia klientowi oddanie
>> nieruchomości w zamian za zwolnienie z zobowiązań kredytowych."
>> Póki co wszystkie banki zignorowały ten zapis. Będzie ciekawie.
>>
> tak, bo bank to nie agencja nieruchomości, masz spłacać kredyt zgodnie
> z harmonogramem, a nie im kluczami rzucać

A dlaczego właściwie? Wtedy jednak banki MUSIAŁYBY szacować np. ryzyko
tego że frank będzie po 4 PLN i część kredytobiorców powie "p...ę"

KJ


--
http://wolnelektury.pl/wesprzyj/teraz/

do góry

W dniu 03.12.2021 o 09:30, Kamil Jońca pisze:

>> tak, bo bank to nie agencja nieruchomości, masz spłacać kredyt zgodnie
>> z harmonogramem, a nie im kluczami rzucać
>
> A dlaczego właściwie? Wtedy jednak banki MUSIAŁYBY szacować np. ryzyko
> tego że frank będzie po 4 PLN i część kredytobiorców powie "p...ę"
>
> KJ
>
bo taki mają model biznesowy, zarabiają na kredytach a nie na sprzedaży
przejętych nieruchomości - to zawsze kłopot dla banku

to co opisałeś jest w USA (nie wiem czy we wszystkich stanach), a u nas
nawet jak bank zabierze nieruchomość i ją sprzeda to jak nie wystarczy
na pokrycie zobowiązania to nadal będzie windykował

KNF dał możliwość bankom przyjęcia rozwiązania pt. spłacony kredyt w
zamian za klucze, ale one tego nie wdrożyły (nie słyszałem, aby zamierzały)


--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

W dniu 03.12.2021 o 09:01, Mateusz Bogusz pisze:
> On 30.11.2021 19:51, Robert_DF wrote:
>> jednak jak ich ktoś uprzedzał to liczyła się TYLKO najbliższa rata
>
> Ja bym zaczął od tego, że większość z nich na pytanie o wyliczenie dla
> PLN usłyszała "zdolności brak, ale możemy zaproponować inny super
> produkt na dodatek z niższą ratą!".
>

w takim wypadku bierzesz kredyt w PLN na kwotę na jaką możesz sobie pozwolić

też zajmowałem się kredytami walutowymi i bywało tak, że klient miał
zdolność, rata w PLN 1600 zł a w CHF 1200

i próba przekonania klienta do bezpieczniejszego kredytu w PLN potrafiła
się skończył awanturą, podejrzeniem o oszustwo, działaniem na szkodę i
reklamacją...

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

Robert_DF <k...@r...pl> writes:

> W dniu 03.12.2021 o 09:30, Kamil Jońca pisze:
>
>>> tak, bo bank to nie agencja nieruchomości, masz spłacać kredyt zgodnie
>>> z harmonogramem, a nie im kluczami rzucać
>> A dlaczego właściwie? Wtedy jednak banki MUSIAŁYBY szacować
>> np. ryzyko
>> tego że frank będzie po 4 PLN i część kredytobiorców powie "p...ę"
>> KJ
>>
> bo taki mają model biznesowy, zarabiają na kredytach a nie na
> sprzedaży przejętych nieruchomości - to zawsze kłopot dla banku
Wiem jaki jest model biznesowy bankow. I glupio się spytam: dlaczego mam
się tym przejmować?
Obecne podejście (możemy ścigać kredytobiorcę z całego majątku),
prowokuje do dużo bardziej ryzykownych zachowań niż powinno.
Bankowi "nie zależy" na ostrożności, bo jakby co to, oprócz mieszkania,
zajmie się samochód i pensję, mimo, że jako profesjonalista ma o wiele
lepsze narzędzia niż szary Kowalski.
Efekty mamy: frankowicze zakredytowani pod korek, którzy teraz się burzą
[1], i jest spora szansa, że reszta klientów za to zaplaci (bo przecież
nie zarząd).

KJ
[1] - pomińmy tu dyskusję czy slusznie.

--
http://stopstopnop.pl/stop_stopnop.pl_o_nas.html

do góry

Użytkownik "Mateusz Bogusz" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:socif9$55u$...@d...me...
On 03.12.2021 08:46, Robert_DF wrote:
>>
>> pytanie jest tendencyjne ;-)
>
>> a gdyby dostępna była TYLKO ta pierwsza opcja to jakie byłyby
>> warunki kredytu?
>
>> strzelam: oprocentowanie od 10% i max LTV 50%

>KNF poszedł w tej rekomendacji nawet dalej i nakazał oferowanie
>bankom opcji "klucz za dług".

>"Zgodnie z ostatnią nowelizacją Rekomendacji S banki mogą proponować
>kredyt ,,klucz za dług". Jest to nowy rodzaj kredytu hipotecznego,
>który w razie problemów finansowych umożliwia klientowi oddanie
>nieruchomości w zamian za zwolnienie z zobowiązań kredytowych."

>Póki co wszystkie banki zignorowały ten zapis. Będzie ciekawie.

Chyba mogą zignorować, skoro "mogą proponowac".

Ciekawie to bedzie, jak jednak zaczna proponowac,
a klienci propozycje zignorują, a potem zlotowka dalej spadnie ... a
przeciez bank proponowal :-)

J.

do góry

Użytkownik "Mateusz Bogusz" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:soci6g$3pp$...@d...me...
On 29.11.2021 22:07, Pete wrote:
>> Jak WIBOR poleci w kosmos, to się założy stowarzyszenie "nabici w
>> WIBOR"
>> i pójdzie do sądów i UOKiK po unieważnienie kredytów.

>Tutaj nawet nie chodzi o to czy poleci w kosmos czy nie. Ale o to że
>WIBOR jest przedstawiany jako część kosztów banku, a bank zarabia
>tylko na marży. A to nie prawda, bo banki aktualnie niemal nie
>wykonują pożyczek między sobą więc kosztów nie mają, a WIBOR opiera
>się na spekulacji i stał się czystym zyskiem.
>Dzieje się dokładnie to samo, co spowodowało że LIBOR zniknął z
>rynku.

O ile sie jednak dobrze doczytalem konstrukcji WIBOR, o banki skladaja
oferty,
i musza je dotrzymac jak sie inny klient-bank znajdzie.

Wiec wystawienie oferty odbiegajacej od rynku jest ryzykowne ...
ale moze tak na milion mozna - strata niewielka,
a zysk na zmianie stawki innych kredytow duzy :-)

J.





--
Pozdrawiam,
Mateusz Bogusz

do góry

Użytkownik "Mateusz Bogusz" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:soci6g$3pp$...@d...me...
On 29.11.2021 22:07, Pete wrote:
>> Jak WIBOR poleci w kosmos, to się założy stowarzyszenie "nabici w
>> WIBOR"
>> i pójdzie do sądów i UOKiK po unieważnienie kredytów.

>Tutaj nawet nie chodzi o to czy poleci w kosmos czy nie. Ale o to że
>WIBOR jest przedstawiany jako część kosztów banku, a bank zarabia
>tylko na marży. A to nie prawda, bo banki aktualnie niemal nie
>wykonują pożyczek między sobą więc kosztów nie mają, a WIBOR opiera
>się na spekulacji i stał się czystym zyskiem.
>Dzieje się dokładnie to samo, co spowodowało że LIBOR zniknął z
>rynku.

Jeszcze jedna uwaga - banki nie pozyczaja pieniedzy miedzy soba,
ale pieniadze od klientow maja.
Jak na 0%, to swietnie (dla banku), jak jednak trzeba pieniądze
klienta przyciągnąc procentem, to jest to juz koszt dla banku.

J.

do góry

Użytkownik "Mateusz Bogusz" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:sochsc$28q$...@d...me...
On 30.11.2021 13:04, Robert_DF wrote:
>> od 1.07.2021 każdy bank komercyjny musi takie mieć w ofercie,
>> rekomendacja KNF to sprawiła ;-)

>Rekomendacja S -
>https://www.knf.gov.pl/knf/pl/komponenty/img/Noweli
zacja_Rekomendacja_S_23-07-2020_70340.pdf

>KNF zalecił w niej że bank musi oferować jedno z dwóch:
>- Ekspozycja kredytowa zabezpieczona hipotecznie oprocentowana stałą
>stopą procentową

>- Ekspozycja kredytowa zabezpieczona hipotecznie oprocentowana
>*okresowo* stałą stopą procentową

>Nie wpadniecie na to, którą wersję wybrały wszystkie banki :-)

A skad bank ma wiedziec, jaki bedzie rynek pieniezny za 5 lat?
To co sie dziwic, ze unikaja ryzyka.

No tak, ale jak bank nie wie, to skad klient ma wiedziec :-)

J.

do góry