W dniu środa, 9 października 2019 19:49:18 UTC+2 użytkownik Robert Sierant napisał:
> W dniu 2019-10-09 o 15:33, Dawid Rutkowski pisze:
>
> > Taaa, jak zwykle - wszystko załatwione, jest tylko jeden (duży) problem ;P
> > Trzeba na wcześniejszą spłatę liczyć min. 1%.
>
> w większości banków nie ma już prowizji za wcześniejszą spłatę, banki
> odstąpiły od jej pobierania

Ale za to jest większa marża.

> > Kredyt hipoteczny to też niestety nie pożyczka konsumpcyjna ani karta kredytowa -
tu nie wystarczy zdolność kredytowa, trzeba jeszcze mieć wkład własny - i to 20%. To
już nie czasy LTV 115%.
>
> 10%

Da się, ale z dodatkowym ubezpieczeniem.
I nie w każdym banku.

> > Bawienie się w to na rok-dwa nie ma najmniejszego sensu - koszty początkowe +
koszty wcześniejszej spłaty cały plan rozwalą - nawet jeśli porównywać z najlepszą
obecnie ofertą na rynku, czyli 3% (WIBOR 3M 1,72% + marża 1,3%) - tyle że do tego 3%
dąży w okresie 20/30 lat - a w okresie 2/3 lat mocno to podskoczy.
>
> gdzie dostaniesz takie warunki?

Podobno bnp paribas - i to bez prowizji, do oszacowania pozostałe koszty startowe.
Zobacz tu:
https://marciniwuc.com/ranking-kredytow-hipotecznych
/
O ile to nie ściema, ale jego opracowania - również w innych tematach - wyglądają
nieźle.
Ten francuz to oczywiście rarytas, średnia marża jest 2%.

> > Poza tym jeszcze kwestia tego, jaka jest ta "minimalna zdolność" - 100zł?
> > Przy kredycie na 100k potrzeba min. 450zł - a pewnie i nieco więcej na początek,
bo podwyższona marża przed wpisem hipoteki (a teraz, z uwagi na znoszenie użytkowania
wieczystego, można na to czekać i czekać) i inne początkowe pierdoły.
>
> co to jest to 450 zł?

Dla jednego nic, dla innego dużo (szczególnie, jeśli jest to kolejne 450zł - albo,
jak sam pisze, ma minimalną zdolność).
A z drugiej strony - jest to 450zł/mc za 100k - a co to jest 100k przy zakupie
mieszkania? Na jedną sypialnię ledwo starczy ;>