eGospodarka.pl

eGospodarka.plFinanseArtykułyAktualności finansowe › Rynek kredytów hipotecznych XII 2017

Rynek kredytów hipotecznych XII 2017

2017-12-15 13:01

Rynek kredytów hipotecznych XII 2017

Gdzie sfinansować zakup nieruchomości? © aytuncoylum - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (7)

Koniec roku przyniósł sporo zmian w ofertach kredytów hipotecznych. Po pierwsze Credit Agricole dołączył do grona banków, które udzielą finansowania osobom posiadającym 10% wkładu własnego. Aż 20% wymagają wciąż BGŻ Paribas, ING Bank Śląski i BOŚ. Dwa banki z kolei (Pekao i Raiffeisen) zdecydowały się na zmianę poziomu oferowanych marż. Miniony miesiąc przyniósł również kolejny spadek dostępnej kwoty kredytu.
Credit Agricole ponownie zdecydował się udzielać kredytów, w sytuacji, gdy klient posiada tylko 10% wkładu własnego. Wcześniej wymagał on aż 20% wkładu. W przypadku tej nowej oferty marża to 2,1%, co jest wartością niższą od średniej, która dla tego rodzaju kredytów wynosi 2,33%. Z analizowanych przez nas 13 banków jeszcze tylko BGŻ BNP Paribas, BOŚ i ING Bank Śląski nie sfinansują 90% wartości nieruchomości.

Wartą odnotowania zmianą jest też kolejny już spadek dostępnej kwoty kredytu. Łącznie od kwietnia 2015 r. zdolność kredytowa rodziny z dochodem 5000 zł netto spadła już o 116 tys. zł (z 465 tys. zł do 349 tys. zł). Dla rodziny, w której łączny dochód to 8000 zł netto, spadek wynosi już 156 tys. zł (z 803 tys. zł do 646 tys. zł). Jest to wynikiem przede wszystkim dwóch czynników. W 2015 r. banki istotnie podwyższały marże kredytowe przed wprowadzeniem podatku bankowego, co negatywnie przełożyło się na zdolność kredytową. Później nastąpił okres względnej stabilizacji. Mniej więcej od połowy tego roku ponownie obserwujemy jednak istotny spadek dostępnej kwoty kredytu. Tym razem przyczyną są prawdopodobnie obawy banków związane ze zbliżającymi się podwyżkami stóp procentowych. W dłuższym okresie wyższe stopy mogą bowiem przełożyć się na istotny wzrost rat. Osoby, które otrzymałyby zbyt wysoki kredyt, w przyszłości mogłyby więc nie poradzić sobie z jego spłatą.
Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 25%
Bank wniosek online Koszt kredytu
w pierw. 5 latach
Marża Oproc.
BGŻ BNP PARIBAS Sprawdź kredyt 51 307 zł 1,80% 3,53%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 56 293 zł 1,69% 3,42%
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 56 362 zł 1,84% 3,57%
Bank Pekao Sprawdź kredyt 56 893 zł 1,80% 3,53%
ING Bank Śląski Sprawdź kredyt 57 077 zł 1,85% 3,66%
BZ WBK Sprawdź kredyt 57 546 zł 2,19% 3,92%
mBank Sprawdź kredyt 60 372 zł 1,99% 3,72%
Credit Agricole Sprawdź kredyt 60 417 zł 2,10% 3,83%
Bank Millennium Sprawdź kredyt 60 526 zł 2,20% 3,93%
BOŚ Sprawdź kredyt 61 174 zł 2,00% 3,81%
Euro Bank Sprawdź kredyt 63 859 zł 2,39% 4,12%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 65 093 zł 2,10% 3,83%
Alior Bank Sprawdź kredyt 76 221 zł 3,00% 4,73%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, grudzień 2017r.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 10%
Bank wniosek online Koszt kredytu
w pierw. 5 latach
Marża Oproc.
Bank Pekao Sprawdź kredyt 58 052 zł 1,90% 3,63%
mBank Sprawdź kredyt 60 106 zł 1,99% 3,72%
Bank Millennium Sprawdź kredyt 61 684 zł 2,30% 4,03%
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 61 807 zł 2,01% 3,74%
Credit Agricole Sprawdź kredyt 63 890 zł 2,10% 3,83%
Euro Bank Sprawdź kredyt 66 215 zł 2,57% 4,30%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 66 220 zł 2,39% 4,12%
BZ WBK Sprawdź kredyt 67 733 zł 2,39% 4,12%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 70 399 zł 2,30% 4,03%
Alior Bank Sprawdź kredyt 80 361 zł 3,30% 5,03%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, grudzień 2017r.
Od grudnia istotną zmianę oferty wprowadził Banku Pekao. Dla zwykłych kredytów hipotecznych (tych bez dopłaty z MdM) marże wzrosły o 0,05 p.p. Zmiana jest więc niewielka, ale istotna, gdyż jest to lider w naszym zestawieniu kredytów z najniższym wkładem własnym. Poza tym w przypadku kredytów z wysokim (25%) wkładem jest to już druga podwyżka z rzędu. Od października marże dla takich kredytów wzrosły w tej instytucji z 1,7% do 1,8%. Tymczasem Raiffeisen uatrakcyjnił swoje marże dla kredytów z wkładem wyższym niż 20%. W listopadzie wynosiła ona 1,89%, a obecnie jest to 1,69%.
Program Mieszkanie dla młodych
Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 15%
Bank wniosek online Koszt kredytu
w pierw. 5 latach
Marża Oproc.
Bank Pekao Sprawdź kredyt 59 130 zł 1,95% 3,68%
Bank Millennium Sprawdź kredyt 61 744 zł 2,30% 4,03%
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 61 800 zł 2,11% 3,84%
Euro Bank Sprawdź kredyt 66 294 zł 2,57% 4,30%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 66 296 zł 2,39% 4,12%
BZ WBK Sprawdź kredyt 66 333 zł 2,29% 4,02%
BOŚ Sprawdź kredyt 68 351 zł 2,20% 4,01%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 72 329 zł 2,50% 4,23%
Alior Bank Sprawdź kredyt 80 439 zł 3,30% 5,03%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, grudzień 2017r.

fot. mat. prasowe

Średnia marża w ofertach kredytów hipotecznych

Marże kredytów hipotecznych dalekie są od poziomu, który zadowalałby klientów.

fot. mat. prasowe

Średnie oprocentowanie w ofertach kredytów hipotecznych w PLN

Średnie oprocentowanie od kilku miesięcy pozostaje na względnie stałym poziomie.

fot. mat. prasowe

Średnia zdolność kredytowa w PLN

Średnia zdolność kredytowa nie jest dziś zachwycająca.


Jarosław Sadowski Główny Analityk, Expander Advisors



oprac. : eGospodarka.pl

Zobacz także


Oceń

0 0

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (1)

  • Obywatel K. / 2018-01-05 12:03:16

    W moim przypadku bardzo pomocna okazała się usługa firmy, która zajmowała się remontem mieszkania, ponieważ mają w swoich usługach doradztwo i pomoc w finansowaniu: https://completehome.pl/finansowanie. Dla mnie oszczędność czasu i nerwów. Niestety jak nie ma się żadnej wiedzy na temat kredytów jest to naprawdę trudna decyzja. odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

REKLAMA

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć bank.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.