On 28 Gru, 00:14, mvoicem <m...@g...com> wrote:
> (27.12.2011 23:40), mvoicem wrote:
> > (27.12.2011 21:16), Liwiusz wrote:
> >> W dniu 2011-12-27 16:58, mvoicem pisze:
> >>> (27.12.2011 16:34), Liwiusz wrote:
> >>>>> ale powiedz mi ile Ty, uczciwie i bez przekrętów,
> >>>>> przy *hipotetycznym* założeniu że byłbyś zainteresowany takim
> >>>>> interesem,
> >>>>> byś mi miesięcznie dał.
>
> >>>>> Wtedy sobie porównamy cyferki z tym co już w wątku napisaliśmy.
>
> >>>> Nie chciałbym się zagłębiać w teoretyczną dyskusję, preferencje można
> >>>> bowiem ocenić tylko w działaniu.
>
> >>>> Załóżmy jednak, że mam 300 tysięcy i chciałbym je zainwestować. Mam do
> >>>> wyboru lokatę lub nieruchomość.
>
> >>>> Szczerze mówiąc, nie chciałbym inwestować na taki okres w fiducjarny
> >>>> pieniądz na lokacie nie przekraczającej inflacji (nie mówimy o inflacji
> >>>> wg GUS, tylko rzeczywistej).
>
> >>>> Inwestycja w nieruchomość byłaby lepszym rozwiązaniem.
>
> >>>> Ergo: nawet zapłata w ratach całego kapitału jest dobrym interesem,
> >>>> zwłaszcza że za parę lat realna wartość raty będzie sporo mniejsza.
>
> >>> Liwiuszu - konkret. Ile byś mi dał miesięcznie?
>
> >> No, ze cztery stówki bym dał. Piszesz się? :)
>
> > Liwiuszu. Najpierw pomstujesz na moje wyliczenia lokatowe, że 400zł to
> > za mało, że źle liczę i tak dalej. A jak się Ciebie pytam ile powinno
> > być uczciwie, to mówisz 4 stówy.
>
> Ba, zapomniałem że mowa tutaj o hipotatycznych 10 latach, a więc Ty mi
> proponujesz znacznie mniej niż to, co gdzie indziej uznajesz za zbyt
> małą ratę.
>

Ja bym powiedzial, ze uczciwie to przy ponizszych zalozeniach byloby
tak

- obecna wartosc nieruchomosci 300tys
- srednia inflacja 3%
- sredni okres zycia po podpisaniu umowy 10 lat
- zysk inwestora 20% rocznie
- wzrost wartosci nieruchomosci rowny sredniej inflacji

no, i liczymy

- przyszla wartosc nieruchomosci - 404 806PLN
- renta miesieczna - 1 076,34PLN

Nie uwzglednialem zadnych kosztow typu fundusz remontowy, podatki itp.
Mozna przyjac, ze nalezy o te kwoty obnizyc rente, 20% to chyba
godziwy zarobek, nieprawdaz?

MK