(28.12.2011 08:59), SQLwiel wrote:
> W dniu 2011-12-28 08:30, mvoicem pisze:
>
>> To inaczej: jeżeli taki fundusz/bank/ubezpieczyciel/ktokolwiek -
>> zaoferuje odwróconą hipotekę mi, na 10 lat, za mieszkanie warte 300 000
>> zł, to ile wg Ciebie powinien zaoferować, żeby to było uczciwe wobec
>> mnie?
>>
>> p. m.
> Proste, jeśli wiemy, ile rencista jeszcze pożyje. Załóżmy, że ŚREDNIO (a
> właśnie na tym uśrednianiu zarabiają ubezpieczyciele i banki) 10 lat.

W tym podwątku rozważamy dokładnie 10 lat, więc średnio 10 lat to dobre
założenie.

> Jeśli mieszkanie jest WARTE 300k, to za te 300k można je z palcem w ...
> sprzedać od ręki.
> Pomijając więc efekt procentu składanego czy zainwestowania tej kasy w
> cokolwiek,

Czemu pomijasz ten efekt? IMHO można go pomijać przy transakcjach
rocznych, bo jest znikomy. Przy transakcjach wieloletnich już jest dość
istotny.

> uczciwą rentą byłaby kwota rzędu 2500zł miesięcznie. Każde
> jej obniżenie, to czysty zysk (a zainwestowanie - to zysk
> przypuszczalny) po stronie "żyda".

No więc, przy założeniu że:
- inflacja będzie 3% zaś kwota nie będzie waloryzowana zaś WIBOR3 będzie
się utrzymywał na poziomie 4.99 - wtedy to jest interes neutralny.
Akurat trafiło Ci się że kapitał podzielony na liczbę rat + procent
składany daje wartość nieruchomości po 10 latach powiększony o inflację.

- ale jeżeliby kwota miała być waloryzowana, to dla mnie to byłby złoty
interes. Wsadziłbym sobie te pieniądze w jakieś lokaty, Tobie za 10 lat
oddał mieszkanie, za odłożone kupił drugie i zostałoby mi jeszcze ze
100tys na drobne wydatki (licząc na oko).

p. m.