Rynek nieruchomości USA: poprawa koniunktury

Przeczytaj także: Kolejne osłabienie koniunktury na brytyjskim rynku budowlanym

Rynki finansowe

Spodziewane jest dziś cięcie kosztu pieniądza w Eurolandzi z 1% do 0,75%, ale nie brakuje głosów, że obniżka stóp procentowych może być większa i sięgnąć 0,5%. Jednocześnie spodziewane jest obniżenie stopy depozytowej, czyli oprocentowania depozytów składanych przez banki komercyjne w banku centralnym, do 0%. To oznaczałoby jeszcze większą zachętę do pożyczania innym bankom albo do udzielania kredytów.

Oczekiwania względem dzisiejszych decyzji EBC są bardzo duże, bo oczekuje się, że wzmocnią przesłanie z ostatniego szczytu europejskiego o determinacji w walce z kryzysem na Starym Kontynencie. Zwyżki na rynkach akcji potwierdzają windowanie tych oczekiwań. Trudno równocześnie rozstrzygnąć, jakie będą reakcje inwestorów na decyzje EBC — czy przeważy chęć realizowania zysków, czy też staną się one impulsem do dalszych zakupów.

Charakterystyczne jest to, że optymizmu rynków akcji nie podzielają inwestorzy na rynku euro, czy hiszpańskich obligacji. To potwierdza utrzymującą się niepewność wokół strefy euro. Trzeba się w tej sytuacji liczyć, że dzisiejsze popołudnie na rynkach może przynieść zwroty koniunktury, a ostateczny bilans dnia może stać się wskazówką dotyczącą kierunku notowań w kolejnych dniach.

Rynki nieruchomości

Według Halifax ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii w czerwcu podniosły się o 1% w skali miesiąca po zwyżce o 0,4% w maju. W porównaniu z czerwcem 2011 r. ceny były niższe o 0,2%. O ile więc zmiany miesięczne różnią się w porównaniu z danymi Nationwide (w minionym tygodniu ta firma wskazywała na spadek cen), to ujęcie roczne tak samo obrazuje ich stagnację.

W II kwartale wzrost kosztów wynajmu mieszkań w USA był największy od 5 lat. Średnia wartość czynszu wyniosła 1041 USD miesięcznie wobec 1028 USD w trzech pierwszych miesiącach tego roku i 1006 USD rok wcześniej. Tym samym zwyżka w skali kwartału wyniosła 1,3%. Zwyżka kosztów wynajmu idzie w parze z malejącym odsetkiem niewynajętych mieszkań. Spadł w II kwartale do 4,7% z 4,9% w I kwartale i 5,9% rok wcześniej. Obecny poziom jest najniższy od końca 2001 r. W Nowym Jorku odsetek niewynajętych domów wyniósł 2,2%, najmniej w USA. Czynsze skoczyły o 1,7%, do średnio 2935 USD.

HOME BROKER ZWRACA UWAGĘ:

• Odsetek niewynajętych mieszkań w USA spadł do poziomu z końca 2001 r., co długofalowo sprzyja poprawie koniunktury na rynku nieruchomości
• Bilans czwartkowych notowań na rynkach finansowych może stać się wskazówką dotyczącą koniunktury w kolejnych dniach

Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w niniejszym opracowaniu są jedynie wyrazem opinii autorów w dniu publikacji.