Rata kredytu hipotecznego rośnie o 45 zł
2012-01-12 13:40
Przeczytaj także: Raty kredytów mogą spaść na wiosnę
Skomplikowane zasady obliczania stopy referencyjnej
Sprawa jest jeszcze bardziej skomplikowana, bo nawet jest banki dokonują zmian stopy WIBOR z taką samą częstotliwością, to mogę wyliczać ją w różny sposób. Mogą brać stawkę z konkretnego dnia kalendarzowego poprzedzającego aktualizację, czyli na przykład przedostatniego dnia roboczego miesiąca poprzedzającego kolejny kwartał. Mogą wyciągać średnią z kilku dni, na przykład pięciu wybranych dni z miesiąca poprzedzającego kwartał. Takie zasady stosują banki, w których aktualizacja pokrywa się z kwartalnym czy półrocznym okresem kalendarzowym, co oznacza w uproszczeniu, że taką sama stopę mają wszyscy spłacający kredyty w danym banku.
Ale możliwe jest też, że aktualizacja stopy nie następuje co kwartał zgodnie z kalendarzem (czyli na przykład 1 stycznia, 1 kwietnia, 1 czerwca i 1 września), ale co trzy miesiące licząc od dnia uruchomienia kredytu. Niektóre banki zastrzegają ponadto, że aktualizacja następuje tylko wówczas, gdy stopa rynkowa zmieni się o więcej niż przyjęty zakres zmian (0,1 pkt,. proc. czy 0,25 pkt. proc.). A to wszystko powoduje, że stopę referencyjną bardzo trudno jest samemu obliczyć.
fot. mat. prasowe
Stopy WIBOR na tle stopy referencyjnej 1.1.2007-10.1.2012
WIBOR 3-miesięczny lepszy, bo niższy
Kolejna trudność polega na tym, że banki posługują się różnymi stopami rynkowymi. Najwięcej wybiera WIBOR 3-miesięczny, ale niektóre posługują się też stopą 6-miesięczną, a nawet roczną. Ta ostatnia jest zdecydowanie najrzadziej stosowana. Biorąc pod uwagę historyczną wysokość stawek, WIBOR 3-miesięczny jest najkorzystniejszym wariantem, bo jest najniższy. W ostatnich 5 latach był średnio o 0,14 pkt. proc. niższy od WIBOR-u 6-miesięcznego.
1 2
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Niska marża dla wysokiego kredytu
-
Hipoteki: stabilne raty kredytów w złotych
-
WIBOR 6M wzrósł do 1,91%. O ile zdrożeją kredyty hipoteczne?
-
Rynek kredytów hipotecznych I 2019
-
Rynek kredytów hipotecznych XII 2018
-
Rynek kredytów hipotecznych XI 2018
-
Rynek kredytów hipotecznych X 2018
-
Rynek kredytów hipotecznych IX 2018
-
Rynek kredytów hipotecznych VIII 2018
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)