Rata kredytu hipotecznego rośnie o 45 zł
2012-01-12 13:40
Ustalenie i aktualizacja stawki referencyjnej © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Raty kredytów mogą spaść na wiosnę
RPP nie zmieniła stóp procentowych. Przypomnijmy, że bazowa stopa wynosi 4,5%. Przy listopadowej inflacji na poziomie 4,8% mamy w Polsce ujemne stopy procentowe. Wśród ekonomistów przeważa przekonanie, że w najbliższych miesiącach stopy w Polsce pozostaną niezmienione. W drugiej części roku możliwe są jednak dwa skrajne scenariusze – zarówno zaostrzenie, jak i poluzowanie polityki pieniężnej. Wynika to ze splotu różnych zjawisk makroekonomicznych: wysokiej inflacji, oczekiwanego spowolnienia gospodarczego w Polsce i na świecie, rekordowo niskich stóp w Europie czy wreszcie słabości złotego. Rynek przewiduje, że w ciągu trzech miesięcy WIBOR 3M nie zmieni się. Natomiast w ciągu pół roku - sądząc po notowaniach kontraktów FRA - może spaść w okolice z końca września.Rata podskoczyła o 45 zł
Tymczasem w tym miesiącu wielu kredytobiorców spłacających zadłużenie w złotych może odczuć podwyżkę raty kredytowej. Wynika to ze skokowego wzrostu stopy WIBOR. Co prawda w styczniu w stosunku do grudnia stopa rynkowa praktycznie się nie zmieniła, ale zasadą stosowaną przez większość banków jest aktualizacja jej raz na kwartał. A w stosunku do końca września WIBOR 3-miesięczny podniósł się aż o 0,23 pkt. proc. (z 4,76% na koniec września do 4,99% na koniec grudnia). W efekcie, przy założeniu marży kredytowej na poziomie 1,25%, taka podwyżka WIBORU spowodowała wzrost raty kredytu na 300 tys. zł (30 lat spłaty) z 1800 zł do 1845 zł.
Co bank, to inny termin aktualizacji WIBOR-u
Wyjaśnienia wymaga jednak, że nie wszystkie banki aktualizują WIBOR co kwartał. Są takie, które robią to jeszcze rzadziej. Co sześć miesięcy aktualizują stopę Pekao Bank Hipoteczny, ING i BOŚ. W BGŻ następuję to co pół roku lub nawet raz na rok w zależności od tego czy do wyliczenia oprocentowania bank przyjmuje WIBOR 6-miesięczny czy roczny. Ale są też przypadki aktualizacji WIBOR-u co miesiąc – mBank i Multibank, a także BPH w odniesieniu do części umów kredytowych. Gdy stopy procentowe rosną, rzadsze aktualizacje są korzystniejsze bo pozwalają dłużej spłacać niższą ratę. Odwrotnie jest w okresie obniżek stóp procentowych.
fot. mat. prasowe
Ustalenie i aktualizacja stawki referencyjnej
fot. mat. prasowe
Ustalenie i aktualizacja stawki referencyjnej cd.
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Niska marża dla wysokiego kredytu
-
Hipoteki: stabilne raty kredytów w złotych
-
WIBOR 6M wzrósł do 1,91%. O ile zdrożeją kredyty hipoteczne?
-
Rynek kredytów hipotecznych I 2019
-
Rynek kredytów hipotecznych XII 2018
-
Rynek kredytów hipotecznych XI 2018
-
Rynek kredytów hipotecznych X 2018
-
Rynek kredytów hipotecznych IX 2018
-
Rynek kredytów hipotecznych VIII 2018
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)