Rynek kredytów hipotecznych I-III 2007

Przeczytaj także: Nowe kredyty hipoteczne: Metrobank

Zdolność kredytowa, na ile stać polskie rodziny?

Według specjalistów pożyczamy coraz więcej. Jak podkreślają analitycy, trudno się temu dziwić gdyż mieszkania drożeją w szybkim tempie. W lutym tego roku średnią kwotę kredytu mieszkaniowego można szacować na ok. 200 tys. zł podczas, gdy w lutym ubiegłego roku było to niewiele ponad 100 tys. zł.

W Millennium – drugim banku mieszkaniowym rynku, od stycznia 2006 do lutego 2007 średni kredyt wzrósł ze 129 do blisko 200 tys. zł. W GE Money Banku ze 158 do 222 tys. zł, w Domu ze 115 do ponad 200 tys. zł, w BGŻ ze 103 do 155 tys. zł. Widać więc, że średnie kwoty kredytów rosną nawet szybciej niż ceny nieruchomości. To oznacza, że coraz częściej zaciągamy kredyty bez wkładu własnego – na zakup całej nieruchomości. Jak podkreślają specjaliści, to bardzo pozytywna tendencja świadcząca o wzroście świadomości finansowej Polaków.

W sytuacji gdy mieszkania szybko drożeją kluczową sprawą, według analityków, staje się często nie cena kredytu ale to, czy bank będzie skłonny pożyczyć odpowiednio wysoką kwotę. Zdolność kredytowa zależy od wielu parametrów takich jak oczywiście wysokość dochodów czy źródło ich uzyskiwania ale także np. miejsce zamieszkania, liczba osób w gospodarstwie domowym, wysokość obciążeń z tytułu rat innych kredytów itp.

Specjaliści z portalu Szybko.pl sprawdzili jaką kwotę banki będą skłonne pożyczyć 4-osobowej rodzinie o łącznym dochodzie 5000 zł netto (uzyskiwanym z umowy o pracę). Założono, że kredytobiorcy chcą pożyczyć środki na 30 lat przy możliwie niskim wkładzie własnym (jeśli to możliwe: na zakup całej nieruchomości).

Najbardziej hojny okazał się Kredyt Bank, który skłonny jest pożyczyć w tym przypadku 661,5 tys. zł w złotówkach i równowartość 551 tys. we frankach szwajcarskich. Mieszkańcy Warszawy mogą w tym banku liczyć na nieco mniejsze kwoty, odpowiednio: 580,7 oraz 483,9 tys. zł. Warto zauważyć, że banki pożyczają więcej w przypadku wyboru kredytu w krajowej walucie – to efekt rekomendacji S, która nałożyła na banki wymóg surowszej oceny zdolności kredytowej klientów decydujących się na walutę obcą. Ponad pół miliona kredytu złotówkowego udzielą także Nordea Bank Polska, Bank BGŻ, Nykredit, Polbank, ING Bank Śląski, Millennium.