W dniu 30.11.2021 o 10:36, _Master_ pisze:
> Ziew...
>
> Kolejny instrument spekulacyjny ;-)

ale który?

hipo ze zmiennym czy tzw. stałym?

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

poniedziałek, 29 listopada 2021 o 20:35:46 UTC+1 Robert_DF napisał(a):
> W dniu 29.11.2021 o 19:53, Dawid Rutkowski pisze:
> > poniedziałek, 29 listopada 2021 o 19:47:45 UTC+1 Robert_DF napisał(a):
> >
> > 3,6% to taniej?
> > To ile wibor i jakie widełku marż są teraz? I jakie były w czerwcu?
> marże się nie zmieniły, ale w czerwcu np. było 2% (marża) + wibor ~0,2 a
> teraz marża taka sama, ale wibor już 1,9...

Czyli teraz można mieć zmienne (przyjmując marżę 2%) ~4%, a stałe (na 5 lat) ~5-6%?

> >> po 5 latach opcje są dwie:
> >> bank proponuje nową wartość oprocentowania stałego na kolejne 5 lat lub
> >> przechodzisz na zmienne czyli wibor + marża
> >
> > A tą marżę kiedy się poznaje?
> >
> marżę znasz już na początku, możesz wziąć od razu wibor + marża lub
> oprocentowanie stałe

To jak to jest wpisane w umowę?
"Oprocentowanie wyliczane jest WIBOR3M + 2%, ale przez pierwsze pięć lat jest to
stałe 3% + 2%, a potem też może być stałe, tylko inne, + 2%"?

W sumie jak patrzeć na te % to rzeczywiście w czerwcu był to znakomity interes - ale
taka sytuacja se ne vrati.
Stopy były praktycznie zerowe więc mniejsze być nie mogły (sprawdzić czy nie
Szwajcaria - i euro? ;) - a historia uczy, że to się długo nie utrzymuje (sprawdzić,
czy nie Japonia - i euro? ;).

A właściwie skąd się wziął ten stały %? Kto kazał tak oferować? Unia czy rząd?
I od kiedy to się pojawiło?

Bo tak się zastanawiam, czemu w tym czerwcu było tak tanio - czy są jakieś
ograniczenia, że drożej nie mogło być?
Bo coś ostatnio wpadło mi w oko, nie wiem, czy to prawda, że stawkę do wyliczenia
WIBOR bank może sobie podać taką, jaką chce, ale jest jeszcze Henry Ford w postaci,
że musi to być między stopą referencyjną (a może depozytową?) a lombardową - to
prawda?
Ten wibor ~0,2% z czerwca to by się zgadazł, ale ten 1,9% podobno obecny to już nie
(większy od lombardowej).

do góry

W dniu 30.11.2021 o 11:44, Dawid Rutkowski pisze:

> Czyli teraz można mieć zmienne (przyjmując marżę 2%) ~4%, a stałe (na 5 lat) ~5-6%?

tak, stałe (czyli zmienne co 5 lat) jest zawsze nieco wyższe

> To jak to jest wpisane w umowę?
> "Oprocentowanie wyliczane jest WIBOR3M + 2%, ale przez pierwsze pięć lat jest to
stałe 3% + 2%, a potem też może być stałe, tylko inne, + 2%"?

tak, oprocentowanie stałe = X% przez 5 lat, marża kredytu XYZ, a po 5
latach albo bierzesz to co bank da (nowa wartość stałego na kolejne 5
lat) lub przechodzisz na zmienne = marża z FI i aktualny wibor

> A właściwie skąd się wziął ten stały %? Kto kazał tak oferować? Unia czy rząd?
> I od kiedy to się pojawiło?

od 1.07.2021 każdy bank komercyjny musi takie mieć w ofercie,
rekomendacja KNF to sprawiła ;-)
>
> Bo tak się zastanawiam, czemu w tym czerwcu było tak tanio - czy są jakieś
ograniczenia, że drożej nie mogło być?

bo na zmiennym mogłeś mieć nawet 1,9 więc banki oferowały stałe od ok. 3,6

> Bo coś ostatnio wpadło mi w oko, nie wiem, czy to prawda, że stawkę do wyliczenia
WIBOR bank może sobie podać taką, jaką chce, ale jest jeszcze Henry Ford w postaci,
że musi to być między stopą referencyjną (a może depozytową?) a lombardową - to
prawda?
> Ten wibor ~0,2% z czerwca to by się zgadazł, ale ten 1,9% podobno obecny to już nie
(większy od lombardowej).
>

bank określa, który to ma być wibor 1/3/6/12 + jak wylicza średnią
dzisiaj wibor 3M to 1,91

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

wtorek, 30 listopada 2021 o 13:05:02 UTC+1 Robert_DF napisał(a):
> W dniu 30.11.2021 o 11:44, Dawid Rutkowski pisze:

> > Bo tak się zastanawiam, czemu w tym czerwcu było tak tanio - czy są jakieś
ograniczenia, że drożej nie mogło być?
> bo na zmiennym mogłeś mieć nawet 1,9 więc banki oferowały stałe od ok. 3,6

No dobra, wiadomo, że stałe na 5 lat droższe - ale ja się tylko, dlaczego

> > Bo coś ostatnio wpadło mi w oko, nie wiem, czy to prawda, że stawkę do wyliczenia
WIBOR bank może sobie podać taką, jaką chce, ale jest jeszcze Henry Ford w postaci,
że musi to być między stopą referencyjną (a może depozytową?) a lombardową - to
prawda?
> > Ten wibor ~0,2% z czerwca to by się zgadazł, ale ten 1,9% podobno obecny to już
nie (większy od lombardowej).
> >
> bank określa, który to ma być wibor 1/3/6/12 + jak wylicza średnią
> dzisiaj wibor 3M to 1,91
> --
> pozdrawiam
> Roberts
>
> kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
> robertsierant.pl

do góry

wtorek, 30 listopada 2021 o 13:05:02 UTC+1 Robert_DF napisał(a):
> W dniu 30.11.2021 o 11:44, Dawid Rutkowski pisze:

> > Bo tak się zastanawiam, czemu w tym czerwcu było tak tanio - czy są jakieś
ograniczenia, że drożej nie mogło być?
> bo na zmiennym mogłeś mieć nawet 1,9 więc banki oferowały stałe od ok. 3,6

No dobra, wiadomo, że stałe na 5 lat droższe - ale ja się tylko, dlaczego TYLKO O
TYLE droższe, a nie jeszcze droższe?
Czy jest jakieś odgórne ograniczenie - np. proponowane oprocentowanie stałe nie może
być wyższe od np. wibor3m o np. 1,5pp?
Bo banki - jeśli nie są debilami - musiały wiedzieć, że taka sytuacja jak teraz - że
stałe jest tańsze niż zmienne - nastąpi w ciągu pół do roku.

> > Bo coś ostatnio wpadło mi w oko, nie wiem, czy to prawda, że stawkę do wyliczenia
WIBOR bank może sobie podać taką, jaką chce, ale jest jeszcze Henry Ford w postaci,
że musi to być między stopą referencyjną (a może depozytową?) a lombardową - to
prawda?
> > Ten wibor ~0,2% z czerwca to by się zgadazł, ale ten 1,9% podobno obecny to już
nie (większy od lombardowej).
> >
> bank określa, który to ma być wibor 1/3/6/12 + jak wylicza średnią
> dzisiaj wibor 3M to 1,91

Nie chodzi o to, jak dany bank określa oprocentowanie na podstawie któregoś wiboru,
tylko o to, jak ustalana jest sama stawka wibor.
Banki codziennie zgłaszają swoje propozycje, skrajne są odrzucane (pytanie jeszcze,
jakie wartości są uznawane za "skrajne", w skokach narciarskich sprawa jasna, ale
banków w PL mamy nie 5, a z 700) a z reszty wyliczana jest jakaś tam średnie.
Tylko kwestia w tym, czy bank może zgłosić dowolną wartość - najwyżej jako skrajna
będzie odrzucona - czy też zgłaszane wartości są ograniczone przez jakieś widełki - w
tym, co czytałem, pisali chyba, że powinno być między referencyjna (lub depozytową) a
lombardową.
A może właśnie propozycje spoza tych widełek uznawane są za "skrajne"?
Ale tak czy siak 1,91% nie pasuje do powyższych teorii.

I w sumie dopiero teraz ludzie odczują inflację - a ci z hipotekami szczególnie.
Do tej pory mieli wzrost cen łagodzony czy wręcz równoważony obniżkami stóp i, co za
tym idzie, rat - a teraz skumulowane podwójne do góry będzie.

Lepiej uważaj, bo jak klient sfrustrowany odbije się od banku, to może przyjść
wyładować się na pośredniku. Tu nie USA, żeby z gunem przyszedł, ale i tak może nie
być miło :(

do góry

W dniu wtorek-30-listopada-2021 o 10:55, Robert_DF pisze:
> W dniu 30.11.2021 o 10:36, _Master_ pisze:
>> Ziew...
>>
>> Kolejny instrument spekulacyjny ;-)
>
> ale który?
>
> hipo ze zmiennym czy tzw. stałym?
>


Wszystkie ;-)
Do tego banki doprowadziły że strach się bać kupować "nowy produkt" ;-)

A tymczasem to powinna być PODSTAWA kredytowania

Jak chcesz kombinować to se weź zmienną (ryzyk fizyk)

do góry

_Master_ <M...@...pl> writes:

> W dniu wtorek-30-listopada-2021 o 10:55, Robert_DF pisze:
>> W dniu 30.11.2021 o 10:36, _Master_ pisze:
>>> Ziew...
>>>
>>> Kolejny instrument spekulacyjny ;-)
>> ale który?
>> hipo ze zmiennym czy tzw. stałym?
>>
>
>
> Wszystkie ;-)
> Do tego banki doprowadziły że strach się bać kupować "nowy produkt" ;-)
>
> A tymczasem to powinna być PODSTAWA kredytowania
>
> Jak chcesz kombinować to se weź zmienną (ryzyk fizyk)
>

Brednie. Jakby wziął stałą stopę przy 10% proc wiborze, to też by sobie
pluł w brode gdy wibor mocno na dłużej spadnie.
KJ

--
http://stopstopnop.pl/stop_stopnop.pl_o_nas.html

do góry

W dniu wtorek-30-listopada-2021 o 14:20, Kamil Jońca pisze:
> Brednie. Jakby wziął stałą stopę przy 10% proc wiborze, to też by sobie
> pluł w brode gdy wibor mocno na dłużej spadnie.
> KJ

Ciekawe dlaczego Polska jest takim ewenementem i tylko u nas święta jest
zmienna stopa?

do góry

> No dobra, wiadomo, że stałe na 5 lat droższe - ale ja się tylko, dlaczego
>
ryzyko, bank nie wie czy i o ile wzrośnie więc za taki kredyt liczy
sobie więcej

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry

W dniu 30.11.2021 o 13:27, Dawid Rutkowski pisze:

> No dobra, wiadomo, że stałe na 5 lat droższe - ale ja się tylko, dlaczego TYLKO O
TYLE droższe, a nie jeszcze droższe?
> Czy jest jakieś odgórne ograniczenie - np. proponowane oprocentowanie stałe nie
może być wyższe od np. wibor3m o np. 1,5pp?

nie ma, banki same kształtują politykę cenową

> Bo banki - jeśli nie są debilami - musiały wiedzieć, że taka sytuacja jak teraz -
że stałe jest tańsze niż zmienne - nastąpi w ciągu pół do roku.
najwidoczniej niedoszacowały albo knf nie chciały wkurzać

> Nie chodzi o to, jak dany bank określa oprocentowanie na podstawie któregoś wiboru,
tylko o to, jak ustalana jest sama stawka wibor.
> Banki codziennie zgłaszają swoje propozycje, skrajne są odrzucane (pytanie jeszcze,
jakie wartości są uznawane za "skrajne", w skokach narciarskich sprawa jasna, ale
banków w PL mamy nie 5, a z 700) a z reszty wyliczana jest jakaś tam średnie.
> Tylko kwestia w tym, czy bank może zgłosić dowolną wartość - najwyżej jako skrajna
będzie odrzucona - czy też zgłaszane wartości są ograniczone przez jakieś widełki - w
tym, co czytałem, pisali chyba, że powinno być między referencyjna (lub depozytową) a
lombardową.
> A może właśnie propozycje spoza tych widełek uznawane są za "skrajne"?
> Ale tak czy siak 1,91% nie pasuje do powyższych teorii.

jak liczony jest wibor?
jest w necie pokazane jak to się liczy, może nie będę kopiował
>
> I w sumie dopiero teraz ludzie odczują inflację - a ci z hipotekami szczególnie.
> Do tej pory mieli wzrost cen łagodzony czy wręcz równoważony obniżkami stóp i, co
za tym idzie, rat - a teraz skumulowane podwójne do góry będzie.

ci co brali 'pod korek" na pewno odczują, a reszta? nawet jak hipo było
oprocentowane 7% to też brali, bo jaka jest alternatywa?
>
> Lepiej uważaj, bo jak klient sfrustrowany odbije się od banku, to może przyjść
wyładować się na pośredniku. Tu nie USA, żeby z gunem przyszedł, ale i tak może nie
być miło :(
>
klient dostaje ode mnie pełną informację zgodnie z wytycznymi nadzoru,
banków itp...

cyrk jest wtedy jak klient chce sobie krzywdę zrobić i żadne argumenty
do niego nie przemawiają, a ja nie mogę mu niczego zabronić

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl

do góry