Ja bym sie w ogole zastanowil czy jest sens kupowac mieszkanie czy moze
lepiej wynajac.

do góry

rafal <r...@n...none> writes:

> mówi się, że deweloperzy mieli marże w
> wysokości od 25 do nawet 40% kwoty na umowie

Obawiam sie ze nawet wieksze. To zreszta chyba logiczne.

> - w skali kilku lat i
> całego kraju pewnie grube miliardy zysków! Rynek się trochę zmienił i
> już straszą upadłościami. Gdzie się podziały te pieniądze? ;)

Do samego straszenia pieniadze wcale nie musza nigdzie przepasc.

> Czy
> prawo dobrze działa jeśli pozwala na takie wałki? Firmy, prezesi (i
> ewentualnie złodzieje ;) ) nie ponoszą odpowiedzialności za
> ewentualne bankructwo?

Wysokosc kapitalu zakladowego 100 kzl? Udzialowcy odpowiadaja do
wysokosci kapitalu (pomijajac wyjatki), prezesi - do wysokosci
3 pensji :-)
Za kradziez jest kryminal, ale domyslam sie, ze tam niczego takiego
nie daloby sie udowodnic.
--
Krzysztof Halasa

do góry

Fri, 10 Oct 2008 15:23:35 +0200, w <m...@m...localdomain>,
Krzysztof Halasa <k...@p...waw.pl> napisał(-a):

> "r...@k...pl" <r...@k...pl> writes:
>
> > Jak wybuduje, to z pewnością będzie wyraźnie tańsze niż teraz (o ile
> > wybuduje).
>
> Ale pewnie gwarancji na ta "pewnosc" nie dajesz?

Gwarancję to mogę dać, że nie wzrosną :).

do góry

"r...@k...pl" <r...@k...pl> writes:

>> Ale pewnie gwarancji na ta "pewnosc" nie dajesz?
>
> Gwarancję to mogę dać, że nie wzrosną :).

Ale wiesz, ja powaznie pisze. Problem jest taki, ze czlowiek przeczyta
jakas przepowiednie np. w usenecie, uwierzy ze jest pewna, a ona jest
tak samo pewna jak pogoda za miesiac.

Jak pozniej okaze sie, ze przepowiednia sie nie sprawdzila,
to zaplacisz roznice w cenie? Jesli nie, to moze nie dawaj takich
gwarancji.
--
Krzysztof Halasa

do góry

Użytkownik "rafal" <r...@n...none> napisał w wiadomości
news:gcnjd9$9ki$1@inews.gazeta.pl
> No kupują ludzie.

poczekaj chwile, jeszcze wzrosnie frank i libor to odkupisz te ich
mieszkania jak banki je wystawia na licytacje - cena bedzie o polowe nizsza
niz teraz...

pozdr
p.

do góry

Fri, 10 Oct 2008 15:36:11 +0200, w <m...@m...localdomain>,
Krzysztof Halasa <k...@p...waw.pl> napisał(-a):

> Jak pozniej okaze sie, ze przepowiednia sie nie sprawdzila,
> to zaplacisz roznice w cenie? Jesli nie, to moze nie dawaj takich
> gwarancji.

Gwarancję to daje się na piśmie za odpłatnością :).
A na razie to jest to przeczucie graniczące z pewnością.

do góry

rafal wrote:
> Witam,
>
> 3 tygodnie temu umówiłem się na podpisanie umowy z deweloperem w
> przyszłym tygodniu. Sprawa jest taka, że ze sprzedaży starego
> mieszkania (mam już umowę przedwstępną i zadatek, finalizacja pod
> koniec miesiąca)

Jeżeli to jest rzeczywiście zadatek a nie zaliczka, to jeżeli nie sprzedasz
będziesz musiał zwrócić go w podwójnej wysokości.

do góry

Bogdan B. pisze:
> rafal wrote:
>> Witam,
>>
>> 3 tygodnie temu umówiłem się na podpisanie umowy z deweloperem w
>> przyszłym tygodniu. Sprawa jest taka, że ze sprzedaży starego
>> mieszkania (mam już umowę przedwstępną i zadatek, finalizacja pod
>> koniec miesiąca)
>
> Jeżeli to jest rzeczywiście zadatek a nie zaliczka, to jeżeli nie sprzedasz
> będziesz musiał zwrócić go w podwójnej wysokości.

Tak, zdaje sobie z tego sprawę. Moje wątpliwości nie dotyczą sprzedaży
mieszkania - tu już nie ma co gdybać :D - tylko kupna nowego.

do góry

rafal pisze:
> (w moim przypadku kopią dziurę pod
> fundamenty)

To jest najistotniejsze w całej sprawie a nie napisałeś tego w pierwszym
poście.
Takie transakcje były ryzykowne nawet w czasach boomu budowlanego. Teraz
to jest coraz więcej gotowych mieszkań, czekających na kupca. Po co tak
ryzykować?

--
Pozdrawiam
Piotr Hołda

do góry

Piotr Hołda pisze:
> rafal pisze:
>> (w moim przypadku kopią dziurę pod fundamenty)
>
> To jest najistotniejsze w całej sprawie a nie napisałeś tego w pierwszym
> poście.
> Takie transakcje były ryzykowne nawet w czasach boomu budowlanego. Teraz
> to jest coraz więcej gotowych mieszkań, czekających na kupca. Po co tak
> ryzykować?

Ponieważ:

- bardzo odpowiada mi lokalizacja, wielkość, wygląd, układ pokoi,
mieszkanie południowe (a za budynkiem od południa pole i dalej las) i
cena jak na ostatnie lata przyzwoita,

- w tej okolicy mieszkania rozchodzą się (rozchodziły się do tej pory)
generalnie zanim powstaną,

- jak ktoś kupił mieszkanie 2 czy 3 lata temu to albo by mieszkać całe
życie albo by odsprzedać z zyskiem. I w tej chwili jest taka sytuacja,
że 400 m od budowanego domu w których chcę kupić mieszkanie jest
usytuowane starsze osiedle tego samego dewelopera, ten sam standard i
jest kilka mieszkań na sprzedaż, każde sporo droższe niż na rynku
pierwotnym!
Właśnie mam ofertę przed sobą - mieszkanie 2 metry mniejsze niż to na
które się zasadzam, z miejscem postojowym w hali pod budynkiem (czyli
tak samo jak u mnie) jest o 47 tyś droższe! A nie wiem czy będzie równie
dobrze nasłonecznione, czy rozkład pomieszczeń równie sensowny...
Jeszcze większe dysproporcje cenowe zauważyłem przy mieszkaniach
mniejszych, około 45 m2. Tam różnice pomiędzy rynkiem wtórnym a
pierwotnym sięgają nawet 55 tyś zł (stan sprzed miesiąca, może coś się
zmieniło). Cóż... nie do każdego dociera, że ceny idą w dół i że jak
chce sprzedać teraz to musi ze stratą.

- deweloper wybudował w okolicy 2 osiedla (w tym wyżej wspomniane) i
planuje kolejne 3 (moje i jeszcze dwa). Tak jakby nie myślał o zwijaniu
interesu tylko rozwoju ;p

Na prawdę nie zauważyłem, żeby na rynku gotowych mieszkań w ciekawych
lokalizacjach można było przebierać w ofertach. Może źle szukam :(

do góry