W dniu 2013-03-22 13:51, Liwiusz napisał(a):
> W dniu 2013-03-22 13:46, TrzyLinie pisze:
>> Okres N:
>> - wyceniam na 100 zł i płacę podatek od 100 zł;
>> - przychodzi X i mówi kupuję!, ale zasada mówi, że może kupić w roku
>> N+1 i za 150% wartości, którą zadeklaruję w roku N+1;
>>
>> Okres N+1:
>> - wyceniam na 100 tysięcy i płacę podatek od 100 tysięcy;
>> - X: rezygnuje
>>
>> Okres N+2:
>> - Więcej nie będę oszukiwać państwa.
>
> Bez sensu. To tak, jakby bilet w autobusie można było skasować
> jak się zostanie złapanym przez kanara.

Nie bilet, tylko bilet karny. Trzeba zareagować na możliwości
potencjalnego siłowego nabywcy. To nie będzie zwykła wartość
rynkowa, tylko pewnie trochę więcej, na tym polega "kara" za oszukiwanie
w poprzednim okresie rozliczeniowym :)

Proporcje 100 zł i 100.000 są przerysowane, nikt tak nie zrobi.
"100" zł będzie czymś trochę poniżej wartości rynkowej, a 100.000
czymś trochę (albo całkiem dużo) powyżej.

> W kwestii siłowych wykupów to oczywiście bzdura. Wystarczy zobaczyć,
> jak ciężko schodzą licytacje komornicze nieruchomości za 2/3 wyceny.

Tego nie rozumiem, tj. nie rozumiem jaki jest związek.

> No i trudno się jeszcze nie odnieść:
>
> Okres N+2:
> - wyceniam na 100zł
>
> Okres N+3
> - wyceniam znów na 100 tysięcy, bo jakiś palant chciał kupić za 100zł.
>
> Okres N+4
> - wyceniam na 100zł, bo palant nie kupił

To proces, w którym ustali się równowaga pomiędzy wysokością podatku
i wartością ustalaną przez właścicieli. W okresie rozliczeniowym
N+2 płacę mało podatku, ale jak się pojawi chętny na siłowy wykup
za 150% wartości z okresu N+3, to zareaguję tak, żeby się przed siłowym
wykupem obronić, więc może przestrzelę wartość w górę, więc oddam
państwu to, czego nie dałem w okresie rozliczeniowym N+2 :)

W parzystych okresach rozliczeniowych oszukuję, w nieparzystych okresach
oddaję to, co oszukałem... Zysk żaden, więc może przestanę się
wygłupiać i będę wyceniać nieruchomość zgodnie z sumieniem, przywiązaniem,
wartością rynkową, whatever.

--
TrzyLinie