Użytkownik "Wwieslaw" <u...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gq5m9e$60b$1@inews.gazeta.pl...
> Jan Werbiński wrote:
>>
>> Za te pieniądze, to bym sobie stan surowy zamknięty postawił, a nie
>> kupował mieszkanie, żeby słuchać jak sąsiad puszcza bąki w wannie.
>> Mieszkania są całkiem OK w centrach miast, starówkach itp. Mieszkania
>> w małym mieście, na wsi, na przedmieściu, to getto dla biednych.
>> Niektórzy tego nie zauważają i przepłacają.
>>
>
> I co, zamierzasz mieszkac w surowym zamknietym?

A jaki to ma związek z tematem? Pytanie bez sensu.

> Jak do tej pory to przewidujesz ze developerzy niedlugo beda sprzedawac ze
> znaczna strata, interesujace podejscie.
>
> Ostatni raz _koszt_ wybudowania 1m2 mieszkania wynosil 2000 zl w 2003
> roku, dolicz inflacje i marze developera i... sprzedaj mi mieszkanie za
> 2000/m2 dzisiaj. Chetnie kupie. Oczywiscie nie w Koziej Wolce, moze byc
> np. Poznan.

Dzisiaj nie, ale poczekaj. W Poznaniu oczywiście drożej, ale nie rozumiem
dlaczego nie zapytałeś od razu o Soho? Jak już się odrywasz od realu, to
czemu tak nisko podskakujesz?

--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Użytkownik "Pete" <n...@n...com> napisał w wiadomości
news:hhoh96-oe4.ln1@ihal.dal.local.domain...
> Tyle że za te pieniądze nie kupisz ani na jedno ani na drugie.


Ty nie, ale inni tak.

--
Jan Werbiński O0oo....._[:]) bul, bul, bul
Prywatna http://www.janwer.com/
Nasza siec http://www.fredry.net/

do góry

Jan Werbiński pisze:
> Użytkownik "Pete" <n...@n...com> napisał w wiadomości
> news:hhoh96-oe4.ln1@ihal.dal.local.domain...
>> Tyle że za te pieniądze nie kupisz ani na jedno ani na drugie.
>
>
> Ty nie, ale inni tak.
>

Idiota.
PLONK

--
Pete

do góry

"Jan Werbiński" <j...@j...com> wrote in message
news:gq2r3g$8kv$1@nemesis.news.neostrada.pl...
> Użytkownik "Baloo" <b...@o...eu> napisał w wiadomości
> news:gq2p6l$vrf$1@news.onet.pl...
>> A jak nie spadnie? :)
>
> To poczekaj z rok do trzech.
>
>> A jak spadnie, a potem wzrośnie do 600 tys?
>
> Staraj się sprzedać na górce.
> Chyba, że jesteś z tych, co kupią "bo podrożeje do 1,5 miliona". :-D
>

podrożeje do tego 1,5mln szybciej niż cie sie wydaje...(hint: hiperinflacja)
co absolutnie nie znaczy ze trzeba akurat teraz kupować.

do góry

kb pisze:
> a to ciekawe - powiedz jeszcze jak? Jesli inflacja pojdzie w gore, to
> kredyt zlotowkowy bedzie mniejszym obciazeniem. Co prawda WIBOR tez
> wzrosnie, ale raczej nie tyle co wynagrodzenia. Ogolnie inflacja nie
> jest duzym problemem przy kredycie - co najwyzej jest pomocna (spadek
> wartosci pieniedzy w czasie, a ty masz mieszkanie, ktore raczej zyskuje
> wtedy, jako dobro stale)

Ciekawa teza. Wszystko fajnie pod warunkiem, że wynagrodzenie wzrasta w
% w stopniu większym niż inflacja. Jeśli jest inaczej to kanał.


--
Mithos

do góry

Wwieslaw pisze:
> Jak do tej pory to przewidujesz ze developerzy niedlugo beda sprzedawac
> ze znaczna strata, interesujace podejscie.

Obecnie developerzy zamiast sprzedawać z 50% zyskiem, sprzedają z
zyskiem 30%. Jest więc jeszcze z czego zejść. A jak developer będzie
miał wybór : zdechnąć albo sprzedać bez zysku to zgadnij co wybierze ?

Koszt materiałów spada, robocizna spada, popyt spadł znacznie, więc
oczywistym jest że ceny spadną. Nie ma szans aby nowo wybudowane
blokowiska (przez niektórych zwane "apartamentowcami") w lokalizacjach
typu Tarchomin czy inna Białołęka utrzymały dotychczasową wartość.

Jedyne co może uratować lokal przed sporym spadkiem wartości to : dobra
lokalizacja i/lub wysoki standard wykończenia, ponieważ takich mieszkań
jest po prostu mało. Mieszkać 15km od centrum (niby dalej Warszawa) to
żadna atrakcja, o czym osobiście się przekonałem. Niestety ci co
władowali się w kredyty (zwłaszcza walutowe) muszą w swoich
"apartamentowcach" gnić, gdyż obecnie wartość kredytu > wartość mieszkania.


--
Mithos

do góry

"Mithos" <f...@a...pl> napisał

> A jak developer będzie miał wybór : zdechnąć albo sprzedać bez zysku to
> zgadnij co wybierze ?

Wynajmie? ;-)

> Koszt materiałów spada,

Gdzie? :) Błagam o dane (sklepy, składy, hurtownie) nt tych tanich
materiałów, bo wszyscy chrzanią o spadkach, a realnie ich po prostu nie ma.

> robocizna spada,

Tu się mogę zgodzić, choć na razie to delikatne spadki dotyczące tylko
niektórych sektorów, a i to w miejscach, gdzie jest duża konkurencja.

> popyt spadł znacznie,

Spadł, ale nie dlatego, że każdy ma swoje mieszkanie i gra na nosie
deweloperom, tylko dlatego, że wszyscy siedzą jak na szpilkach i czekają na
Bóg wiec co, czyli obniżki o 70% ;-) Ale w końcu i im "rura zmięknie", bo
mieszkać gdzieś trzeba, a ileż można czekać? Poza tym wystarczą tylko małe
ruchy banków w kierunku zwiększenia podaży kredytów (nie sądzę, by banki
zrezygnowały z nich dożywotnio na amen, bo w końcu na czymś zarabiać
muszą), a sytuacja zacznie się odwracać. Nie mówię, że już, zaraz, w tym
roku, czy nawet w ciągu 2 lat, ale tak czy owak to nie jest nieskończony
trend w jedną stronę. Naiwne złudzenia, że mieszkania będą już tylko
taniały, taniały i taniały przypominają mi zeszłoroczne nadzieje na to, że
dolar na pewno spadnie poniżej 2 zł.

do góry