Użytkownik "e-kran" <e...@o...pl> napisał w wiadomości
news:1a4f.000000d0.47c88890@newsgate.onet.pl...

> Nieporozumienie, ja nie chcę na niczym spekulować. Mam kredyt na dom,
> który
> zaczyna być naprawdę uciążliwy (kredyt a nie dom oczywiście ;-)). Uparłem
> się
> żeby przewalutować, ale mam jeszcze opory bo nie wiem czy nie wpadnę z
> deszczu
> pod rynnę. Obawiam się np. załamania na rynku walut, bo teraz kurs CHF czy
> USD
> jest niski. Jeśli teraz przewalutuję to przy mocniejszym ruchu walut w
> górę
> znowu będę miał problem. Kwadratura koła.

Denominując kredyt w obcej walucie de facto podejmujesz spekulację. I to
mało płynnym instrumentem. :-)

> Wiem jedno. Praktycznie nikt już nie bierze teraz kredytów w PLN, bo to
> się
> ludziom nie opłaca. A ja nadal spłacam w PLN, o 30% więcej niż 2 lata
> temu,
> więc normalne to nie jest.

Pztrzenie na to co robi większość nie powinno być decydujące.
Niezaprzeczalnym jest, że ci którzy wzięli pewien czas temu kredyt
denominowany w dowolnej innej walucie, zyskali w stosunku do tych, którzy
wzięli kredyty w PLN. Ale nic nigdy nie trwa wiecznie.

Nie wiem jak to możliwe, że wysokośc raty jest aż o 30% wyższa niż 2 lata
temu, bo stopa referencyjna wzrosła właśnie o tyle. Wygląa na to, że
praktycznie całość raty to odsetki. Weź więc pod uwagę to, że na początku
spłaty większa część raty do odsetki, i tutaj uwidacznia się zysk wynikający
z niższego oprocentowania. Z czasem jednak coraz większą część raty stanowi
spłata kapitału i tutaj objawia się zagrożenie kursowe. No i koszt
dodatkowy - spread kursowy, prawdopodobnie wpis nowej hipoteki, może jakies
inne dodatkowe opłaty, to niby grosze, ale składa się.

Przy kredycie denominowanym z dnia na dzień możesz nagle mieć o 5% więcej
kapitału do spłaty, przy gwaltownej zmianie kursu. Naturalnie jest to w
pewnym stopniu zmiana wirtualna, bo nie musisz tego od razu splacać, a kurs
może wrócić w niższe rejony. W długim terminie może jednak zostaniemy
wcieleni do strefu Euro, o ile ona przetrwa.

Ja jestem w tej mniejszości, która jest zdecydowanym przeciwnikiem kredytów
denominowanych. A także w ogóle kredytów. Jedynymi produktami kredytowymi,
których uzywam to linie kredytowe i KK. No ale każdy decyduje za siebie. Ja
wiem, że sporo argumentów makro przemawia przeciwko temu, żeby złoty
gwałtownie się osłabił. Ale jakoś tak ogólnie nie mam zaufania do tego kraju
i do tej waluty. Ja nikogo do niczego nie przekonuję. Uważam jednak, że
komfort pełnej kontroli nad stanem zadlużenia oraz braku stresu związanego z
kursami jest warty tych wyższych rat.

marekz