-
Gwarancja kredytowa pomoże w zakupie mieszkania?
... mieszkania na kredyt zyskiwałyby osoby, które nie spełniały wymagań banków dotyczących wkładu własnego. Ci, którzy odpowiedni wkład posiadają nie będą kuszeni do korzystania z pomocy, bo przez to zadłużyliby się na wyższą kwotę (np. 95% ceny mieszkania, a nie 80% ceny mieszkania ...
-
Wynajem mieszkania, czyli 100% zarobku w 13 lat
... ponieść dodatkowe koszty. Gdyby konsekwentnie założyć, ze pochłonęły one 10% ceny mieszkania, to w naszych szacunkach musimy uwzględnić dodatkowe 45,7 tysięcy tytułem kosztów nabycia. Wszystkie te wydatki i potencjalne straty wynikające ze spadku wartości mieszkania przez długi czas nie pokryłyby nawet czerpane zyski z wynajmu. W szacunkach ...
-
Najem mieszkania o kilkadziesiąt tysięcy droższy niż jego zakup
... , notarialne, za pośrednictwo oraz podatek (około 6% ceny mieszkania). Zakładamy przy tym, że kupujemy mieszkanie w stanie przeciętnym, a więc takie, które nie będzie wymagało generalnego remontu, a jedynie odświeżenia i zmiany części wyposażenia, na co założyliśmy wydatek na poziomie 10% ceny mieszkania. Do tego dochodzą oczywiście jeszcze odsetki ...
-
Inwestowanie w mieszkania na wynajem najbardziej opłacalne w 2022 roku
... obsługę transakcji (pośrednik, notariusz, opłaty sądowe, podatki) oraz jak dużo kosztuje wykończenie i wyposażenie mieszkania. W naszych kalkulacjach założyliśmy, że na te cele wydajemy aż 26% ceny mieszkania używanego. Zakup mieszkania na wynajem powinniśmy więc traktować jako inwestycję długoterminową - co najmniej 5–10-letnią. Podobne założenia ...
-
Ceny mieszkań rosną wolniej niż rata kredytu hipotecznego
... ceny mieszkania, ale również od oprocentowania kredytu oraz wysokości wkładu własnego. Załóżmy, że taka para chce kupić mieszkanie o powierzchni 50 m2 i zgromadzi minimalny wymagany wkład, czyli 10% ceny mieszkania. Osoby, które zakupu dokonywały 4 lata temu, były w lepszej sytuacji niż dziś nie tylko ze względu na niższe ceny ...
-
5 finansowych pułapek, które generuje kupno mieszkania
... ceny mieszkania trzeba mieć w gotówce, aby kupić mieszkanie na kredyt. Przy wyborze ... ceny nabywanego „M”. Dużo? Nabywcy mieszkań używanych muszą się przygotować na jeszcze wyższe koszty – szczególnie te związane z zawarciem transakcji (podatki, prowizje i opłaty pobierane przez pośredników, notariusza czy sąd). W modelowym przypadku mieszkania ...
-
Jest idealny moment na zakup mieszkania i kredyt hipoteczny. Dlaczego?
... – gdzie mieszkania są najdroższe ... mieszkania, to rzecz, którą z deweloperem najtrudniej negocjować. Znacznie łatwiej jest uzyskać tańszą lub nawet darmową komórkę lokatorską, rabat na miejsce postojowe czy pakiet wykończeniowy. W ten sposób można próbować pod koniec roku wynegocjować znacznie więcej niż wspomniana wyżej obniżka ceny mieszkania ...
-
Zakup gotowego mieszkania korzystniejszy
... lat, a oprocentowanie wynosi 6,31% (w skali roku). Wkład własny stanowi 10% ceny mieszkania. Kredyt zostanie wypłacony w czterech transzach (po 90 000 zł). Pierwszą z nich ... lokum nastąpi po dwóch miesiącach. W omawianym przypadku niższa cena nieukończonego mieszkania nie skompensowała wzrostu kosztów odsetkowych. Nietrudno zauważyć, że do znacznego ...
-
Kredyty walutowe a sprzedaż mieszkania
... klient z tamtego okresu pożyczał na 100 proc. ceny mieszkania, dziś ma kredyt o wartości ok. 115 proc. ceny nieruchomości. Jeszcze większe różnice są w kolejnych latach. W 2007 ... , kwoty kredytu nie pokryłyby pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości. O sprzedaży mieszkania w razie nagłych finansowych problemów nie ma więc mowy. O zmianie takiego ...
-
Rodzina na Swoim obniża cenę mieszkania
... przy zakupie mieszkania 50-metrowego W drugim kroku sprawdziliśmy, ile wyniesie „rabat” jeśli kwota dopłat zostanie odniesiona do ceny zakupu mieszkania. Uzyskane wyniki są różne, w zależności od kwoty kredytu, wielkości mieszkania, rodzaju rynku oraz miasta, w którym dokonuje się inwestycji. W przypadku rynku pierwotnego i mieszkania o powierzchni ...
-
Ceny wynajmu mieszkań spadną?
... ceny mieszkań. Paradoksalnie - problemy z uzyskaniem kredytu mogą być dobrą informacją dla wynajmujących mieszkania. Może się bowiem okazać, że teraz ceny ...
-
Zakup mieszkania lub domu na kredyt. Na co zwrócić uwagę?
... mieszkania lub uwolnienie się od kredytu. Wzrosty i spadki cen na rynku nieruchomości Jak wynika z bazy cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN Narodowego Banku Polskiego, obecnie ceny mieszkań rosną jak nigdy dotąd. Poniższy wykres przedstawia zmiany ceny transakcyjnej 1 m2 mieszkania ...
-
Zakup mieszkania na kredyt - ile potrzeba na wkład własny?
... mieszkania bardzo mocno drożały - z kwartału na kwartał. W Warszawie przed końcem roku metr kwadratowy nowego mieszkania kosztował średnio 11630 zł. Jeszcze w trzecim kwartale 2021 było to 10992 zł, a rok wcześniej - 10240 zł. Tak więc w ciągu roku ceny ... 50 - metrowego mieszkania na rynku pierwotnym, przyjmując średnie ceny NBP, w Warszawie będzie ...
-
Zakup pierwszego mieszkania będzie łatwiejszy?
... do pierwszego mieszkania zostanie skokowo wręcz ułatwiona. Bez podatku przy zakupie pierwszego mieszkania Jedną ze wspomnianych zmian jest likwidacja podatku PCC, który normalnie musimy płacić przy zakupie mieszkania używanego. Poborem tej daniny zajmuje się notariusz. Podatek ten standardowo pochłania 2% ceny mieszkania. Po zmianach forsowanych ...
-
Łatwiej o zakup pierwszego mieszkania
... związane z zawarciem takiej transakcji i ubieganiem się o kredyt zarezerwować około 8% ceny nabywanej nieruchomości. Od 31 sierpnia powinno wystarczyć 6% ceny. Pokazując to na konkretnym przykładzie – brak 2-proc. podatku w rozważanym przez nas przypadku 45-metrowego mieszkania w stolicy oznacza oszczędność rzędu około 11-12 tys. złotych. W dół ...
Tematy: zakup mieszkania, kupno mieszkania, własne mieszkanie, pierwsze mieszkanie, rynek mieszkaniowy, Bezpieczny Kredyt 2%, Bezpieczny Kredyt 2 procent, wkład własny, PCC, podatek PCC, podatek od czynności cywilnoprawnych, zwolnienia w PCC, zwolnienia z PCC, opodatkowanie PCC, zakup mieszkania na rynku wtórnym, ceny mieszkań, zdolność kredytowa -
Ceny mieszkań w dół, marże kredytów w górę
... mieszkania – że nadejdzie moment, w którym ceny kredytów (rozumianych jako wysokość marż) zaczną spadać, co zbiegnie się zapewne ze wzrostem cen na rynku mieszkaniowym. Teoretycznie optymalnym wyborem będzie zakup mieszkania ... . czekanie na spadek ceny mieszkań o 10 proc. Wówczas to zakup mieszkania przed spadkiem jego ceny, ale też przed umocnieniem ...
-
Ranking kredytów na mieszkania od dewelopera IX 2014
... także droższy w porównaniu do zaciągniętego przed rokiem. Wstrzymanie się z zakupem mieszkania jest więc uzasadnione w sytuacji, jeżeli ceny mieszkań spadły na tyle, żeby zrekompensować droższy kredyt. W długim horyzoncie to bowiem cena mieszkania powinna być czynnikiem decydującym, ponieważ kredyt można w przyszłości zrefinansować, jeżeli pojawią ...
-
Nie chcesz stracić dopłaty w MdM? Dobrze oblicz metraż mieszkania
Kupujący nieruchomość z dopłatami w ramach Mieszkania dla Młodych muszą uważać na sposób wyliczania powierzchni mieszkania i wyznaczania ceny metra kwadratowego. Może się bowiem okazać, że dokupienie komórki lokatorskiej sprawi, że stracą możliwość uzyskania dofinansowania. Chętni na dopłaty w ramach ...
-
Ile gotówki potrzebne na wkład własny i wykończenie mieszkania?
... ceny mieszkania, którą musimy pokryć z własnej kieszeni, aby bank dał nam kredyt. Wymagania te wzrosły z powszechnie stosowanych jeszcze kilka miesięcy temu 10% ceny mieszkania ...
-
Zdolność kredytowa utrudni kupno mieszkania
... się do kwoty stanowiącej zaczną część wartości mieszkania. Dlatego uwzględnij je w swoich planach. Kup mieszkanie, które łatwo wynajmiesz. Mniejsza liczba chętnych do zakupu nieruchomości oznacza też większą presję na ceny wynajmu. – Najchętniej wynajmowane są niewielkie, dwupokojowe mieszkania, niekoniecznie w centrum, ale na pewno dobrze ...
-
Zarobki Polaków znowu rosną szybciej niż ceny mieszkań
... wnosi, bo przecież w międzyczasie (w latach 2008-12) mieszkania w Polsce taniały. Sprawdźmy więc jak zmienił się ceny mieszkań w okresie od 1 kwartału 2013 roku. W ten sposób sprawdzimy jak zmieniały się ceny i pensje w trakcie trwającej hossy mieszkaniowej. Efekt? W tym czasie ceny mieszkań poszły do góry o 54,5%, a przeciętne wynagrodzenie ...
-
Zakup mieszkania na kredyt z dopłatą wciąż niewygodny
... mieszkania. Reguluje ona zasady dopłat z BGK do odsetek od kredytów mieszkaniowych. Podwyższeniu o 30% ulega maksymalna kwota m.kw. mieszkania, przy której otrzymanie dopłat jest możliwe. Jednak nawet po podwyżce dopłaty są dostępne tylko dla nielicznych. Sprawdziliśmy, ile wynoszą średnie ceny ...
-
Rentowny wynajem taniego mieszkania
... kosztów transakcyjnych zakupu mieszkania (koszt nabycia obligacji wynosi 0 PLN), trudno zatem wskazać zakup mieszkania za gotówkę jako świetne rozwiązanie. Niewiadomą pozostaje wprawdzie zmiana ceny samego mieszkania, ale nie spodziewamy się w najbliższym czasie wyraźnego wzrostu cen, który mógłby przeważyć za zakupem mieszkania dla studenta.
-
Ceny mieszkań rosły wolniej niż ceny karpia
... mieszkania, ani nawet ceny karpia nie są liderami wzrostów. Przez ostatnią dekadę bardzo mocno podrożały: chleb, cytryny, kiełbasa, jajka czy marchew. Niekwestionowanymi liderami są za to ceny ziemniaków, herbaty czy cebuli. Te drożały nawet 2-3 razy szybciej niż karpie czy mieszkania ...
-
Ceny mieszkań rosną szybciej niż pensje
... ceny są w większości ofert niższe od cen średnich, a średnia jest podciągana, przez nie tak znowu liczne oferty, grubo przewyższające średnią. Zatem na kupno mieszkania w rzeczywistości potrzebne są niższe zarobki niż te podane przez nas w tabeli, która uwzględnia ceny ...
-
Warszawiaków stać na mniejsze mieszkania niż Ślązaków
... , którzy dopiero rozpoczynają karierę zawodową i nie posiadają jeszcze odłożonych oszczędności. Średnio sytuowanych mieszkańców Warszawy stać na mniejsze mieszkania, niż Ślązaków. Warto również porównać Wrocław i Gdańsk. Ceny nowych czterech kątów są zbliżone różniąc się o zaledwie kilkadziesiąt zł za mkw. powierzchni. Z drugiej strony średnia ...
-
Zakup mieszkania. Przez 9 lat zarobisz na 50 mkw
... mieszkania niż miało to miejsce 3 lata temu. Chociaż w woj. pomorskim i województwie śląskim wynagrodzenia w tym okresie wzrosły, to dynamika wzrostu cen była wyższa, co przełożyło się na wydłużenie terminów. Potwierdza to analiza cen nieruchomości. To właśnie w Gdańsku i Katowicach w ciągu 3 ostatnich lat ceny ...
-
Ile pracujemy na kupno mieszkania? Najkrócej w Katowicach
... mieszkania na wynajem, a więc zawyżają popyt, co przekłada się na wyższe ceny nieruchomości. Wyjątkiem jest natomiast Białystok. W jego przypadku słaba dostępność mieszkań wynika z niskich dochodów. Średnia pensja netto wynosi tam zaledwie 3025 zł, a ceny ...
-
Na zakup mkw. mieszkania pracujemy 34 dni
... do 39 dni, aby zarobić równowartość metra kwadratowego mieszkania. Na drugim biegunie mamy mieszkańców Katowic. Metr kwadratowy mieszkania kosztuje tam tyle ile wynosi średnia ... za metr mieszkania jest wyższa niż miesięczna pensja „na rękę”. W zależności od miasta wynagrodzenie miesięczne stanowi do 51% do aż 87% ceny transakcyjnej. W Warszawie, ...
-
Zakup mieszkania. Jak długo trzeba oszczędzać na wkład własny?
... ) w 18 miastach wojewódzkich. Wyniki mogą zaskoczyć! Tanie mieszkania w województwie lubuskim Ceny mieszkań zależą od wielu składowych ... ceny mieszkań nie będą rosły szybciej od pensji. Dlatego też dla wielu osób lepszym rozwiązaniem może być kredyt hipoteczny. W jakim mieście najszybciej zaoszczędzimy na wkład własny? Możliwość zakupu mieszkania ...
-
Zakup mieszkania i budowa domu: jaki kredyt?
... temu, kiedy ceny mieszkań w Warszawie dochodziły już do 8 tysięcy złotych za metr, a domów pod miastem przekraczały 3 tys. złotych, zamiana mieszkania na dom wydawała się świetnym rozwiązaniem. Ale tej wiosny domy też już podrożały. Sprawdźmy zatem, czy kupno domu pod miastem to nadal rozwiązanie opłacalne. W ostatnim roku ceny ...
-
Ceny nieruchomości w Polsce będą nadal rosły?
... ceny mieszkań będą wciąż szybko rosły. Coś w tym musi być, bo rzeczywiście w ślad za kolejnymi wypowiedziami ceny rosną jak na drożdżach. Z miesiąca za miesiąc płacimy więcej za mieszkania ...
-
Kupno mieszkania finansujemy gotówką. Sprawdź dlaczego
... mieszkania. To właśnie popyt inwestycyjny jest powodem tego, że przeciętne nowe „M” było w trzecim kwartale 2016 r. w większości finansowane gotówką (65% ceny). Kredyt ... nikt nie zagwarantuje, że ceny nieruchomości i czynsze wynajmu będą wciąż rosły. Co prawda, historia pokazuje, że w dłuższym terminie mieszkania drożeją szybciej niż rośnie ogólny ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VIII 2018
... ceny najmu na rynku najmu są coraz wyższe, ale z punktu widzenia właściciela nieruchomości, by móc podnosić czynsz za dane mieszkanie należy stale je ulepszać. Zmiana struktury dostępnych mieszkań daje coraz większy wybór potencjalnym najemcom. Do wzięcia są zarówno tanie mieszkania ... są to mieszkania w podwyższonym standardzie, zatem i ceny są ...
-
Ceny mieszkań w Polsce rosły podobnie jak wynagrodzenia
Ceny mieszkań oderwały się od fundamentów? Szybciej w Europie niż w Polsce - sugerują dane Eurostatu. Nad Wisłą przez ostatnie lata ceny rosły tylko trochę szybciej niż dochody ludności. Na Zachodzie dynamika była nawet kilkukrotnie wyższa. Jedno jest pewne – mieszkania ...