Nieznaczna poprawa na rynku kredytów hipotecznych

Przeczytaj także: Pozytywne dane z niemieckiego rynku nieruchomości

Rynki finansowe

Posiedzenie Rezerwy Federalnej zakończyło się dość nieoczekiwaną deklaracją o wydłużeniu okresu utrzymywania niskich stóp procentowych w Ameryce. Wcześniej sygnalizowano, że na obecnym poziomie 0,25% mogą pozostać do połowy 2013 r., teraz ten okres wydłużono o ponad rok. Przyczynami takiej decyzji są oczekiwania, że inflacja pozostanie w ryzach, oraz diagnoza, iż 2 lata ożywienia gospodarczego nie było w stanie ograniczyć istotnie bezrobocia. W sprawie przyciągającej największą uwagę inwestorów, czyli dalszego ilościowego luzowania polityki pieniężnej, szef Rezerwy Federalnej powiedział, że jest to wciąż „opcja leżąca na stole”. Obecne warunki są sprzyjające podjęciu takiej decyzji. Rezerwa Federalna obniżyła przy tym prognozę tegorocznego wzrostu do 2,2-2,7% z zapowiadanych w listopadzie 2,5-2,9%. Również w przypadku 2013 r. ścięto szacunki, do 2,8-3,2% z 3-3,5%. Z najnowszej ankiety Bloomberga wynika, że inwestorzy spodziewają się wzrostu w tym roku amerykańskiej gospodarki o 2,3%. Widać więc, że oczekiwania rynku mieszczą się w dolnych granicach przewidywań władz monetarnych w USA. Obniżka prognoz nie jest więc raczej rozczarowaniem dla inwestorów.

W dalszym ciągu i tak kluczowym pytaniem pozostaje wpływ kondycji europejskiej gospodarki na stan globalnej koniunktury. Takie dane, jak słabszy od oczekiwanego wzrost brytyjskiego PKB w IV kwartale, tylko utwierdza w przekonaniu, że o poprawę sytuacji na Starym Kontynencie w krótkim czasie nie będzie łatwo.

Rynki nieruchomości

Tylko nieznacznie poprawiły się w styczniu oceny bankowców związane z aktywnością rynku kredytów hipotecznych. W comiesięcznej ankiecie Pengab na wzrost tego rodzaju kredytów wskazywało 38% placówek bankowych, o 6 pkt proc. więcej niż miesiąc wcześniej, a na spadek 20% (o 3 pkt proc. więcej). Wskaźnik wyniósł więc 18 pkt, o 2 pkt więcej niż grudniu. Dużo bardziej poprawiły się oczekiwania dotyczące przyszłej akcji kredytowej w segmencie hipotecznym. Na wzrost ma nadzieję 41% placówek, a ze spadkiem liczy się 17%. Saldo zwiększyło się w porównaniu z grudniem o 7 pkt. W obu przypadkach, zarówno oceny bieżącej sytuacji, jak prognoz, od styczniowego odczytu słabsze w 2011 r. był tylko dane z grudnia.

Słabiej od oczekiwań wypadła grudniowa liczba podpisanych umów kupna domów w USA. Spadła o 3,5% w skali miesiąca. Indeks podpisanych umów kupna domów miał 96,6 pkt. 100 pkt oznacza aktywność kupujących na poziomie z 2001 r.

HOME BROKER ZWRACA UWAGĘ:

• Styczeń nie przynosi istotnego wzrostu aktywności kredytobiorców hipotecznych na naszym rynku
• Oczekiwania inwestorów dotyczące wzrostu gospodarki USA w tym roku mieszczą się w nowych prognozach Rezerwy Federalnej>

Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w niniejszym opracowaniu są jedynie wyrazem opinii autorów w dniu publikacji.