Rynek kredytów mieszkaniowych 2010

Przeczytaj także: Banki walczą o kredyty hipoteczne

Biorąc pod uwagę, że po styczniowej mogą się jeszcze pojawić nawet trzy podwyżki stóp procentowych o 0,25 p.p., WIBOR 3M skończy rok na ok. 4,8-4,9 proc. Takich wzrostów nie zrekompensują dalsze spadki marż odsetkowych, bo te już w zeszłym roku zostały mocno zbite. Z grubo ponad 2 proc. obniżyły się średnio do ok. 1,7 proc. w przypadku kredytów z 10-proc. wkładem własnym, ale można też już znaleźć kilka ofert z marżą poniżej 1,5 proc. i należy się spodziewać, że z czasem większość rynku znajdzie się bliżej tej wartości. Wyższy WIBOR podniesie jednak klientom poprzeczkę i w pewnym stopniu ograniczy dostęp do kredytów.

Kredyty na nieruchomości stanowią już prawie 20 proc. PKB

Patrząc w przyszłość na rynku kredytów hipotecznych nie można zapominać, że na koniec września zeszłego roku Polacy obsługiwali już blisko 1,5 mln kredytów. Liczba niebagatelna, można szacować, że w ich spłatę zaangażowanych jest już około 5 mln osób.
Wzrosła też sporo relacja wartości kredytów mieszkaniowych do PKB. Gdy na koniec 2009 roku było to 16,5 proc., a obecnie jest już niemal 19,8 proc. Choć z drugiej strony wskaźnik ten wciąż w Polsce nie rzuca na kolana. W porównaniu z rozwiniętymi gospodarkami mamy jeszcze spory zapas. W UE średnia wartości zadłużenia do wielkości PKB przekracza 50 proc.
Biorąc pod uwagę ograniczenia programu RnS, który w zeszłym roku dał ponad 43 tys. kredytów, wyższe stopy procentowe w Polsce, utrudnienia w dostępie do kredytów walutowych, brak specjalnej presji na pośpiech w podejmowaniu decyzji i istniejące już nasycenie rynku, spodziewamy się, że w tym roku liczba kredytów mieszkaniowych wyniesie ok. 200-210 tys. sztuk.