Oferty kredytów hipotecznych IV 2014

Przeczytaj także: BOŚ pomoże zbudować energooszczędny dom

Marża kredytów złotowych powiązanych z innymi produktami bankowymi znów wzrosła. W kwietniu przeciętna wyniosła 1,80 proc. wobec 1,70 proc. z początku roku. Taką właśnie przeciętną ofertę otrzymałaby dziś 3-osobowa rodzina pożyczając 270 tys. zł, na mieszkanie za 300 tys. zł. Oboje z małżonków pracują, nie mają dodatkowych zobowiązań i razem zarabiają 6 tys. zł netto.

Na szczęście, dla planujących wziąć kredyt, na razie nie zanosi się na podwyżki stóp procentowych, a co za tym idzie również na wzrost stawek WIBOR. Jak wynika z przewidywań inwestorów, zaangażowanych w instrumenty prognozujące WIBOR, trzymiesięczny wskaźnik za pół roku ma wynosić ok. 2,75 proc., a za 9 miesięcy w granicach 2,8 proc. Dopiero na początek 2016 r. przewidywane jest 3,3 proc.

Przy obowiązującej obecnie marży 1,80 proc. i WIBOR-ze 3M -2,72 proc. średnia rata opisywanego kredytu poszła jednak nieco w górę. Przy 270 tys. zł, pożyczonych na 25 lat trzeba co miesiąc wyłożyć 1504 zł, to o 19 zł więcej niż w styczniu. Przy wydłużeniu okresu spłaty do 30 lat będzie to 1371 zł wobec 1352 zł wcześniej.

Połowa banków podwyższyła marże, ale...

W porównaniu ze styczniem wyższe marże ma dziś 8 z 16 prezentowanych banków. Trzy ją obniżyły, a cztery pozostawiły bez zmian.

Najmniejsze podwyżki w naszym zestawieniu - o 0,1 p.p. wprowadziły BZ WBK i PKO BP. W efekcie w BZ WBK minimalna marża wzrosła do 1,59 proc., a w PKO BP od drugiego roku wynosi 1,67 proc. W kilku bankach marża wzrosła o około 0,2 p.p. w Euro Banku do 1,63 proc., w Getin Noble Banku do 1,77 proc. w BOŚ z 1,8 do 2 proc., a w Millennium z 1,99 do 2,19 proc. Największą podwyżkę - o 0,5 p.p.- wprowadził Bank Pocztowy, gdzie jeszcze kwartał temu dostępna była jedna z najatrakcyjniejszych marż. Teraz jego kredyt z rozbudowaną sprzedażą wiązaną ma stawkę 1,97 proc.

Co warto docenić, w przeciwnym kierunku poszły trzy banki. Minimalnie, bo zaledwie o 0,05 pkt. proc., marża spadła w BNP Paribas i teraz wynosi jedynie 1,45 proc. Obecnie to najniższa marża w rankingu. W mBanku obniżyła się z 2 do 1,8 proc. Największego cięcia dokonał Deutsche Bank - o 0,36 p.p. i teraz naszym przykładowym klientom zaproponuje marżę 1,59 proc. Czy obniżki są długodystansowe, czy też jest to wyłącznie wiosenna promocja, okaże się w lipcu.

Co istotne, tym razem banki nie podwyższały prowizji, opłat za wcześniejszą spłatę, kosztów ubezpieczeń, ani też nie dokładały do sprzedaży wiązanej nowych ubezpieczeń na życie lub od utraty pracy.