Rynek kredytów mieszkaniowych 2010

Przeczytaj także: Banki walczą o kredyty hipoteczne

Niezbyt rewelacyjny czwarty kwartał 2010 zapowiedzią 2011 roku

Jeśli chodzi o liczbę sprzedanych kredytów mieszkaniowych, zeszły rok rozpoczął się bez fajerwerków. Wiele wskazuje na to, że skończył się również bez eksplozji popytu. Jak wynika z danych ZBP, dotyczących liczby sprzedanych kredytów mieszkaniowych w 2010 roku, w pierwszym kwartale było ich ponad 48 tys. w drugim 64 tys., w trzecim ponad 61 tys., a w ostatnich trzech miesiącach roku 56,6 tys., z czego 14,3 tys. stanowiły kredyty z dopłatami do odsetek.
Tymczasem wydawało się, że dzięki licznym promocjom i obniżkom cen, końcówka roku będzie wyjątkowo udana. Nie wystarczy jednak tylko chcieć, aby sprzedaż rosła w nieskończoność. Popyt ma również swoje prawa i jak widać jest ograniczony. Szczególnie gdy klienci przekonali się, że bankowe licytacje na promocje to nie chwilowa fanaberia, która za chwilę pryśnie jak bańka mydlana, lecz nowy standard. Tymczasem obawy, że banki gwałtownie mogą zmienić zdanie, tak jak działo się to po upadku Lehman Brothers, towarzyszyło klientom jeszcze przez wiele miesięcy po tym, jak banki zaczęły się ponownie otwierać na sprzedaż kredytów mieszkaniowych.

Ostatnie miesiące roku wypadłyby już zupełnie blado, gdyby nie przyspieszenie jakiego nabrała sprzedaż kredytów z programu Rodzina na Swoim. Realna wizja pogorszenia się warunków kredytów z dopłatami do odsetek dla rodzin i osób samotnie wychowujących dzieci (bez praw do nieruchomości), sprawiła, że pod koniec roku przybyło chętnych na te kredyty. Wzięli oni od października do grudnia ponad 14 tys. kredytów.

Według nowych zasad, które już przyjął rząd, oczekujących jeszcze na akceptację parlamentu, za chwilę z takiego kredytu nie skorzysta już osoba która skończyła 35 lat, nie da się też kupić mieszkania na rynku wtórnym. Ale najbardziej dotkliwa zmiana dotyczy cen mieszkań kwalifikowanych do programu – można szacować, że spadną one o około 21 proc., a wtedy wyjątkowo trudno będzie znaleźć lokal z odpowiednią ceną.