Rynek kredytów hipotecznych 2010

Przeczytaj także: Rynek kredytów hipotecznych XI 2010

Dla osób spłacających kredyty największe znaczenie ma jednak wysokość raty, a ta zależy od oprocentowania. Na poziom oprocentowania wpływa natomiast nie tylko marża, ale także stawka bazowa (np. WIBOR, EURRIBOR, LIBOR). Na szczęście dla kredytobiorców zadłużonych w złotych w 2010 r. spadała 3-miesięczna stawka WIBOR. W końcu ubiegłego roku wynosiła 4,27%, a obecnie jest to 3,92%. W rezultacie zmian marż i WIBOR-u oprocentowanie zmniejszyło się z 6,75% do 5,65%. Powoduje to, że rata kredytu na kwotę 300 tys. zł na 30 lat spadła o 214 zł (z 1945 zł do 1732 zł).

Z raportu wynika, że w przypadku kredytów w euro sytuacja nie była tak różowa. Wysokość raty nowozaciąganego kredytu zmniejszyła się jedynie o 87 zł (z 1530 zł do 1442 zł). Jedną z przyczyn tego stanu był wspomniany już, mniejszy niż w przypadku kredytów w złotych, spadek marż. Dodatkowo wzrosła 3-miesięczna stawka EURIBOR – z 0,7% przed rokiem do 1,02%. W rezultacie oprocentowanie spadło tylko o 0,48 p.p. (z 4% do 3,52%). W najmniejszym stopniu zmieniło się natomiast oprocentowanie kredytów we frankach – z 4,09% do 4,01%. W rezultacie rata spadła zaledwie o 15 zł (z 1556 zł do 1541 zł).
Różne tendencje pojawiły się w minionym roku z zakresie zdolności kredytowej. W przypadku kredytów w złotych rosła maksymalna kwota kredytu. W grudniu była ona o 28 tys. zł wyższa niż na początku roku. W przypadku kredytów we frankach nastąpił spadek o 32 tys. zł. Jedynie zmiany zdolności dla kredytów w euro miały bardziej skomplikowany przebieg. W pierwszym półroczu nastąpił spadek. Od lipca rozpoczęła się stabilizacja w okolicach 170 tys. zł. Ostatnie dwa miesiące roku przyniosły natomiast wzrost, dzięki któremu poziom zdolności kredytowej powrócił do wartości z początku roku – 195 tys. zł.
Nowy, 2011 rok może jednak przynieść spadek dostępnej kwoty kredytu w złotych. Zdolność kredytowa jest bowiem uzależniona między innymi od kosztu kredytu. Oprocentowanie kredytów w rodzimej walucie może natomiast wzrosnąć w najbliższym czasie. Ze względu na oczekiwania w zakresie podwyższenia stóp procentowych przez NBP rośnie bowiem stawka WIBOR. Część banków do obliczania oprocentowania aktualizuje stawkę bazową raz w kwartale lub raz w miesiącu. Początek roku może więc przynieść wzrost oprocentowania, a co za tym idzie spadek maksymalnej kwoty kredytu.