Kredyty hipoteczne w Polsce w II kw. 2008r.

Przeczytaj także: Kredyty hipoteczne w Polsce w I kw. 2008r.

Analiza kosztów obsługi kredytu

Podobnie jak w I kwartale 2008 roku, wzrost stóp procentowych oraz umacniający się względem innych walut złoty, spowodował relatywny wzrost kosztów kredytu w rodzimej walucie. Dla kredytu w wysokości 200 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat, w ciągu ostatnich trzech miesięcy rata wzrosła o 114 zł, czyli o 8,7 proc. Eksperci Comperii.pl prognozują, że już we wrześniu możemy spodziewać się kolejnej podwyżki stóp procentowych. Może to być już ostatnia podwyżka stóp w 2008 roku. Miesięczne raty kredytów złotowych nie powinny więc wzrosnąć do końca roku o więcej niż 20 zł.

W ostatnim kwartale zmniejszyły się obciążenia osób posiadających kredyty we frankach szwajcarskich. W II kwartale 2008 r. średnia rata takiego kredytu wyniosła 937,34 zł i była o ponad 38 zł niższa niż w I kwartale bieżącego roku. Od początku roku rata kredytów denominowanych w tej walucie spadła o 3,5 proc.

Raty kredytu w złotych w wysokości 200 tys. zł są już wyższe o 515,25 zł w porównaniu z kredytem zaciągniętym we frankach szwajcarskich. To wyjaśnia dlaczego dzisiaj kredytobiorcy częściej poszukują kredytów w szwajcarskiej walucie.

Osoby, które postanowiły bardziej zaryzykować i zaciągnęły kredyt w dolarach, mogły płacić raty na poziomie 816 zł (na koniec II kwartału). Jak widać, największy spadek kosztu obsługi kredytu znów zanotował kredyt denominowany w dolarach amerykańskich – koszt obsługi spadł o 49 tys. zł. Natomiast, w wyniku podwyżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny, miesięczna rata kredytu w euro nieznacznie wzrosła.

Koszt obsługi kredytów złotowych pozostaje w trendzie wzrostowym już kolejny kwartał z rzędu. Stoi za tym decyzja RPP o podwyżce stóp procentowych do 6 proc. oraz oczekiwanie przez rynek finansowy na kolejne ruchy w tym kierunku. Wobec tego należy się spodziewać, że wariant finansowania w rodzimej walucie pozostanie w kolejnych miesiącach najdroższy. W efekcie spadku odczytu Barometru dla kredytów w CHF rośnie różnica między najtańszą opcją (CHF), którą w II kwartale barometr wycenia na 450 punktów, a najdroższą – Barometrem w PLN, wynoszącym dzisiaj 622 punkty.