Kredyty mieszkaniowe są za drogie?

Przeczytaj także: Stopy procentowe ponownie w dół

Wszystko za sprawą niebywałego popytu na kredyty. W 2005 roku kredyt mieszkaniowy zaciągnęło ponad 200 tysięcy osób! Nie rozwiązuje to jednak najważniejszego problemu. W Polsce brakuje ok. 1,5 miliona mieszkań, a około 3 milionów wymaga?gruntownych remontów. Przy wciąż zbyt niskiej podaży, ceny nieruchomości rosną w tempie nawet 15-20% rocznie. Przy obecnych cenach kredytów często po prostu nie opłaca się wynajmować mieszkania - lepiej kupić nowe lub używane. Dlatego stopa wzrostu rynku kredytów mieszkaniowych jest około 4 razy wyższa niż średnia dla całej UE, a procent nakładów na budownictwo mieszkaniowe sfinansowanych przez kredyty komercyjne wzrósł z 9,4% w 1995 roku do 41,4% w roku ubiegłym. Mimo wszystko dystans jaki nas dzieli do krajów UE jest wciąż bardzo duży. Zarówno pod względem wartości kredytów, jak i lepiej obrazującego wskaźnika kredytów mieszkaniowych jako procent PKB. Średnia dla całej UE wynosi ponad 45%, podczas gdy w Polsce jest to zaledwie 5,4%. Niestety największą barierą w szybkim dostępie Polaków do własnego M są nasze niskie zarobki.

Brak kredytów we frankach może sprawić, że spora część osób zostanie w ogóle na dłuższy czas pozbawiona możliwości posiadania własnego mieszkania. Rozwiązaniu ich problemów nie pomaga też obowiązujące prawo, które hamuje rozwój budownictwa pod wynajem. Szacuje się, że ok. 250-300 tys. mieszkań, które mogłyby zostać wynajęte, stoją puste. Wszystko przez obawy ich właścicieli przed niekorzystnymi zapisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Paradoksalnie najbardziej tracą na tym osoby, które ta ustawa powinna chronić. Co gorsza to właśnie najmniej zarabiające rodziny od 1 lipca prawdopodobnie nie dostaną już tańszego kredytu we frankach.

"Mimo najniższego w historii oprocentowania kredytów w złotych, różnica w wysokości miesięcznej raty w stosunku do kredytu we frankach, pozostaje wciąż bardzo duża. Jak ważna jest wysokość oprocentowania wskazuje prawdopodobna sytuacja, kiedy średnie oprocentowanie kredytów we frankach może wzrosnąć na koniec tego roku do 4%, a w złotych obniży się do 5%. Z symulacji przeprowadzonej przez Bankier.pl wynika, że różnica w miesięcznej racie wynosiłaby w takim przypadku około 64 zł, podczas gdy na początku marca było to nawet 220 zł. Można jednak założyć, że w sytuacji, kiedy wzrośnie stopa LIBOR, banki obniżą swoją marżę na kredytach we frankach, która wynosi nawet 1,6-2%. Z drugiej strony cały czas trzeba pamiętać o ryzyku kursowym" - mówi Sylwia Fiedor, doradca finansowy Bankier.pl.

Przykładowa wysokość rat i odsetek, przy okresie kredytowania 30 lat. Kredyt w wysokości 160 tys. zł, wkład własny 40 tys. (20%), wartość nieruchomości 200 tys. zł