Użytkownik "Krzysztof Halasa" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:m...@p...waw.pl...
Budzik <b...@p...o.n.e.t.pl.nie.spam.oj> writes:
>> Spadek wartości? Raczej kwestia tego, ze kredyt jest o wiele wyzszy
>> niz
>> wartosc mieszkania.
>> Nie dlatego, ze ono potaniało, tylko ze kredyt nagle urosł...

>To kwestia manipulacji słownych i wyboru waluty odniesienia.
>Jak przyjrzymy się cenom mieszkań w CHF, to okaże się, że nie
>zmieniają
>się specjalnie - tak jak pod koniec ubiegłego wieku 1m2 kosztował ok.
>1000 franków, tak kosztuje teraz (w większych miastach nawet sporo
>więcej).
>Problem leży w złożeniu się dwóch "baniek" - gdzieś tam w okolicach
>2005 roku cena 1m2 wyrażona w złotych zaczęła gwałtownie wzrastać,
>a dodatkowo kurs franka - zamiast w tych warunkach rosnąć, zaczął
>wyraźnie spadać. Maksimum ceny 1m2 (w PLN) mniej-więcej spotkało się
>w czasie z minimum ceny CHF, i jeśli ktoś wziął taki kredyt akurat
>w tamtym okresie, to rzeczywiście najlepszego interesu nie zrobił

Otoz to. Ceny mieszkan w kraju, a moze bardziej - w Warszawie,
dostaly amoku, coraz drozsze, konca podwyzek nie widac, kto nie kupi
po 8000/m, ten ryzykuje ze za pol roku uslyszy 9000 ... a potem
przyszedl kryzys, wszystko p*, ceny mieszkan spadly, a wyrazone w CHF
spadly jeszcze bardziej.
I sie w dodatku okazalo, ze mieszkanie nie stanowi juz zabezpieczenia
kredytu.

>To był wariacki czas, z jednej strony ludzie gorączkowo szukali
>"czegokolwiek" do kupienia, bo "jutro będzie drożej", z drugiej
>strony
>wszyscy twierdzili, że złotówka może się już tylko umacniać,
>ceny/zarobki w Polsce znacznie niższe niż za granicą itd. Jedni
>stracili, inni zarobili, to była raczej kwestia przypadku niż dobrze
>przemyślanej decyzji. Obwinianie za to banków jest moim zdaniem
>nieuczciwe - poza takimi sprawami, jak zmuszanie kredytobiorców do
>spłaty CHF w PLN.

plus ambitne spready, odsetki z sufitu - ale to zostalo odgornie
wyeliminowane i banki nawet bardzo nie protestowaly.
A moze zarobily juz tyle, ze mogly pozwolic :-)

>Pewien potencjał mogłoby mieć także (poważne)
>stwierdzenie, że banki przewidywały, albo nawet wpływały na takie
>zachowanie kursu CHF (np. wraz ze swoimi udziałowcami).

Ale to przeciez nie Pekao, tylko jakis Stanley Morgan, Soros itp.
Choc oczywiscie moglo przyjsc zarzadzenie z gory "udzielac kredytow we
frankach", i nikt nie wie dlaczego, ale udziela.

Nawiasem mowiac - najwieksze banki to chinskie.
I mamy kolejnego gracza na rynku, ktory moze z latwoscia caly polski
kapital obrocic i nawet nie zauwazy :-)

>No i oczywiście zwiększyło to dochody państwa, jak zawsze. Faktem
>jest,
>że banki i państwo w takich sytuacjach raczej nie tracą.

Dopoki kredytobiorcy splacaja. Bo jak przestaja splacac, to banki
traca. :-)

No chyba, ze i te franki mieli sztuczne, ale cos mi sie nie chce w to
wierzyc.
Na pewno zlapali pare firm w pulapke opcji walutowych, ale to przeciez
wszystkiego nie pokrylo.

J.