Użytkownik "Kris" napisał w wiadomości grup
W dniu czwartek, 28 maja 2015 13:01:51 UTC+2 użytkownik J.F. napisał:
>> Aaa - chyba jeszcze drobiazg - mieszkania tanieja z wiekiem.
>To nie takie oczywiste.

Na podstawie tych monachijskich cen.

>>Kupujesz takie za 350 tys, placisz z odsetkami 450, a na koniec masz
>>warte 250.
>Po moich mieszkaniach tej prawidłowości nie widać ale może 4-12 lat
>to za krótkie okresy

Bo to nie byl stabilny rynek :-)
Poza tym porownujemy cene mieszkania nowego i starego w podobnej
lokalizacji.

Co by nie mowic, to mieszkanie jednak troche traci z wiekiem, i jesli
ma po latach blyszczec, to wymaga pewnych inwestycji.
Z drugiej strony - nasze "nowe" to stan developerski i inwestycje
nawet wieksze :-)

>> A przy wynajmie to sobie zmieniasz co 5 lat na nowe :-)
>Czy na "nowe" czy na "inne"?

Jak masz taki kaprys, to na nowe, czy tam nowo odremontowane.

J.

do góry

"RobertS" mjinb8$ogt$...@s...man.poznan.pl

[co za materialiści!!! myślą tylko o pieniądzach!!!
jak tak można? to oburzające -- bezczelnie naśladują mnie...]

>> A podasz wartość mieszkania / miato-dzielnicę / opłaty eksploatacyjne /
>> wysokość otrzymywanego czynszu?

> DC Białołęka, 1400 zł + opłaty, 2 pokoje, wartość pewnie ok. 270kzł,

Czyli z wynajmu jest niezły zysk?

> ale to obecnie bez znaczenia, bo nie mam zamiaru go sprzedawać

Jest ważne -- jak inaczej oszacować rentowność?

> Poznań, 900 zł + opłaty, kawalerka, wartość z operatu 175kzł, kupiłem za 146kzł

> do tego wynajem miejsc parkingowych (zakup za 5kzł miesięczny przychód 150 zł),
komórek lokatorskich
> znam takich co tylko w miejsca postojowe inwestują, jak na osiedlu jest mało to
kupują kilki (z rabatem) i później na wynajem -
> chętni zawsze się znajdą

> ale hitem są mieszkania w mniejszych miastach, Gorzów, Kalisz
> znajomy takie kupuje i potrafi dostać 2x więcej niż płaci raty kredytu (90% LTV, na
25 lat)

Zapewne wiele zależy od punktu startowego.
Jeśli ktoś podpisał umowę, gdy franki spadły poniżej 2 pln -- ma kiepsko.
Jeśli ktoś podpisał umowę, gdy frank wzrósł powyżej 4 pln -- ma nieco ;) lżej.

Ale może mylę się? Może te wysokie franki dawały gorsze marże, prowizje,
odniesienia do LIBORów i WIBORów?...

I nie piszesz, czy znajomy bierze kredyty we frankach.
Jeśli to oczywiste -- po prostu napisz, że oczywiste. :)

--
.`'.-. ._. .-.
.'O`-' ., ; o.' eneuel@@gmail.com '.O_'
`-:`-'.'. '`\.'`.' ~'~'~'~'~'~'~'~'~ o.`.,
o'\:/.d`|'.;. p \ ;'. . ;,,. ; . ,.. ; ;. . .;\|/....

do góry

"m" 555cf4a1$0$2191$6...@n...neostrada.pl

> Pewnie zależy od lokalizacji. Np. w małej miejscowości pod Poznaniem
> wręcz niemożliwe żeby ktoś wynajął moje mieszkanie tak żeby starczyło na
> ratę kredytu, więc by się zgadzało.

> Ale jak teraz spojrzałem , w Poznaniu w okolicach ul. Katowickiej
> mieszkanie ok. 50mkw to 1600zł/mc, a koszt zakupu to ok. 300-350 tys, co
> daje ok. 1200(dziś)-1700(jak wibor wzrośnie) raty kredytu.

Jakiej raty? Rata nie zależy od okresu kredytowania?
A może kredyty zawsze mają tyle samo lat spłacania?

> Czyli wychodzi mniej więcej na zero.

> Czyli oszczędność na najmie niewielka bądź żadna.

Ktoś być może najmuje tylko na rok, czy parę lat.
Nie może mieszkania kupić i przenieść w inne miejsce,
czy raczej może (zamienić) ale jest to kosztowne.

> Widzę swoją drogą, że to się bardzo zmieniło przez ostatnie pół roku.

>> a odkładana różnica (inwestowana) z powodzeniem wystarczyłaby
>> do kupienia mieszkania za gotówkę.

> Tyle że ta różnica się robi coraz mniejsza. Bo najem
> się zwiększa razem z inflacją a rata kredytu nie.

> A jak jeszcze się człowiek szarpnie na kredyt o ratach
> malejących, to w ogóle nie ma mowy o opłacalności wynajmu.

Opłacalny wówczas jest na początku spłacania rat. ;)

[a rat to szczur?]

--
.`'.-. ._. .-.
.'O`-' ., ; o.' eneuel@@gmail.com '.O_'
`-:`-'.'. '`\.'`.' ~'~'~'~'~'~'~'~'~ o.`.,
o'\:/.d`|'.;. p \ ;'. . ;,,. ; . ,.. ; ;. . .;\|/....

do góry

W dniu 31.05.2015 o 15:53, Eneuel Leszek Ciszewski pisze:
> "m" 555cf4a1$0$2191$6...@n...neostrada.pl
>
>> > Pewnie zależy od lokalizacji. Np. w małej miejscowości pod Poznaniem
>> > wręcz niemożliwe żeby ktoś wynajął moje mieszkanie tak żeby starczyło na
>> > ratę kredytu, więc by się zgadzało.
>> > Ale jak teraz spojrzałem , w Poznaniu w okolicach ul. Katowickiej
>> > mieszkanie ok. 50mkw to 1600zł/mc, a koszt zakupu to ok. 300-350 tys, co
>> > daje ok. 1200(dziś)-1700(jak wibor wzrośnie) raty kredytu.
> Jakiej raty? Rata nie zależy od okresu kredytowania?
> A może kredyty zawsze mają tyle samo lat spłacania?
>

raty stałe, 30 lat.

p. m.

do góry

On 2015-05-20, m <m...@g...com> wrote:

[...]

> Ale jak teraz spojrzałem , w Poznaniu w okolicach ul. Katowickiej
> mieszkanie ok. 50mkw to 1600zł/mc, a koszt zakupu to ok. 300-350 tys, co
> daje ok. 1200(dziś)-1700(jak wibor wzrośnie) raty kredytu. Czyli
> wychodzi mniej więcej na zero.

A doliczyłeś koszty wykończenia i okołokredytowe?
No i mieszkanie 2-pokojowe to etap przejściowy jak się chce
założyć rodzinę, a nie docelowy.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

W dniu 2015-05-31 o 18:17, Wojciech Bancer pisze:
> On 2015-05-20, m <m...@g...com> wrote:
>
> [...]
>
>> Ale jak teraz spojrzałem , w Poznaniu w okolicach ul. Katowickiej
>> mieszkanie ok. 50mkw to 1600zł/mc, a koszt zakupu to ok. 300-350 tys, co
>> daje ok. 1200(dziś)-1700(jak wibor wzrośnie) raty kredytu. Czyli
>> wychodzi mniej więcej na zero.
>
> A doliczyłeś koszty wykończenia i okołokredytowe?
> No i mieszkanie 2-pokojowe to etap przejściowy jak się chce
> założyć rodzinę, a nie docelowy.
>

No i nie doliczył tak zwanego "czynszu do administracji", który trzeba
doliczyć po stronie raty kredytu, a jest już zawarty w czynszu płaconym
przez najemcę.

--
Liwiusz

do góry

Przeciętna może, ale jaka będzie Twoja pensja?
Jako 60 latek będziesz zarabiał tyle samo co jako 40 latek?
Szczerze wątpię.


-----
> W 2025 rata będzie jednak nadal w okolicach między 1000, a 1300 zł/mies., ale
przeciętna płaca będzie wtedy 7 tys. zł, więc
> realnie rata będzie ze 60% niższa niż na początku okresu spłaty.

do góry

Nie jest to takie proste, ponieważ zwykle jest około 400-500 zł miesięcznie opłat
eksploatacyjnych do spółdzielni/wspólnoty.


-----
> Ale największą zaleta posiadania swojego a nie wynajmu jest to że jak się kiedyś
coś zdaży typu wypadek, utrata pracy czy jakiś
> inny krach to masz swoje i mieszkasz i nikt Ciebie nie wyrzuci.
> Najwyżej za prąd nie zapłacisz i licznik zdejmą.

do góry

W dniu poniedziałek, 15 czerwca 2015 21:00:40 UTC+2 użytkownik 666 napisał:
> Nie jest to takie proste, ponieważ zwykle jest około 400-500 zł miesięcznie opłat
eksploatacyjnych do spółdzielni/wspólnoty.

W moich dwóch ok 40m mieszkaniach opłaty dla administratora+fundusz remontowy to ok
150zł/szt.
Za dom płacę ok 180zł podatku rocznie.

do góry

Faktycznie, mam b. podobne spostrzeżenie, wstyd mi wyjechać na ulicę ;-)


-----
> Za to wyglądam przez okno na ulicę i co widzę?
> Stoi korek jak dzwon.
> Jakie bryki w tym korku stoją?
> Połowa to Audi, BMW, Cayenne itp. auta klasy lux, nówki sztuki, napęd na 4 kopyta.
> Biedą to nie zalatuje.

do góry