Cześć.

Do tej pory był mniejszy lub raczej większy problem z uzyskaniem kredytu
hipotecznego na mieszkania które były wybudowane na gruntach nie
będących własnością spółdzielni tylko powierzonych w wieczyste
użytkowanie, nawet jeśli było to mieszkanie własnościowe w wydzieloną
księgą wieczystą.

Zna ktoś bank który nie robił problemów w takim przypadku?


W związku z ustawą USTAWA z dnia 20 lipca 2018 r.
o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na
cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
od 1 stycznia 2019 wszyscy, którzy w Polsce posiadają mieszkanie albo
dom, stali się teoretycznie ich pełnymi właścicielami.
Załatwienie wszystkich dokumentów potrwa pewnie lata.


Czy już ktoś przerabiał, choćby teoretycznie, zakup takiego mieszkania i
możliwość otrzymania kredytu hipotecznego w TYM roku?

Agencje nieruchomości z którymi rozmawiałem siedzą jeszcze w poprzednich
przepisach i jakoś niechętnie chcą coś doradzić, a w banku doradza mówi:
może przejdzie a może nie.


Pozdrawiam
KLoSS

do góry

W dniu 2019-01-23 o 18:32, KLoSS pisze:

> Do tej pory był mniejszy lub raczej większy problem z uzyskaniem kredytu
> hipotecznego na mieszkania które były wybudowane na gruntach nie
> będących własnością spółdzielni tylko powierzonych w wieczyste
> użytkowanie, nawet jeśli było to mieszkanie własnościowe w wydzieloną
> księgą wieczystą.

Nie miałem żadnego problemu.

>
> Zna ktoś bank który nie robił problemów w takim przypadku?


mBank, Pekao SA, PKO BP, Millenium to banki w których rozważałem kredyty
i nie mieli żadnego problemu z daniem mi kredytu na mieszkanie
spółdzielcze stojące na gruncie będącym w wieczystej dzierżawie.

do góry

W dniu 23.01.2019 o 18:57, Poldek pisze:
> mBank, Pekao SA, PKO BP, Millenium to banki w których rozważałem kredyty
> i nie mieli żadnego problemu z daniem mi kredytu na mieszkanie
> spółdzielcze stojące na gruncie będącym w wieczystej dzierżawie.

Od tego roku nie ma wieczystej dzierżawy. I o to właśnie pyta Kloss.

--
Alf/red/

do góry

W KW jeszcze jest i będzie, póki się tego aktem notarialnym z poprzednim właścielem
(gminą/miastem czy skarbem państwa) nie załatwi. Ustawa daje tylko takie prawo, ale
nie zmienia tego na zasadzie czary-mary.

do góry

W dniu 2019-01-23 o 18:32, KLoSS pisze:
>
> Cześć.
>
> Do tej pory był mniejszy lub raczej większy problem z uzyskaniem kredytu
> hipotecznego na mieszkania które były wybudowane na gruntach nie
> będących własnością spółdzielni tylko powierzonych w wieczyste
> użytkowanie, nawet jeśli było to mieszkanie własnościowe w wydzieloną
> księgą wieczystą.
>
> Zna ktoś bank który nie robił problemów w takim przypadku?

nie robią problemów, jedynie mBank dorzuca 2pp do marży jżeli mieszkanie
jest w SM
>

>
> Czy już ktoś przerabiał, choćby teoretycznie, zakup takiego mieszkania i
> możliwość otrzymania kredytu hipotecznego w TYM roku?

ludziom z agencji się o kredyty nie pytaj, niestety ale mają mizerną
wiedzę na ten temat
>
> Agencje nieruchomości z którymi rozmawiałem siedzą jeszcze w poprzednich
> przepisach i jakoś niechętnie chcą coś doradzić, a w banku doradza mówi:
> może przejdzie a może nie.

w którym banku?

liczy się to co w KW, zanim nie pojawi się wzmianka dot. przekształcenia
to nic się nie zmienia


--
pozdrawiam
RobertS

do góry

W dniu 23.01.2019 o 21:53, Dawid Rutkowski pisze:
> będzie, póki się tego aktem notarialnym z poprzednim właścielem (gminą/miastem czy
skarbem państwa) nie załatwi.

Aktem notarialnym? Wydaje mi się, że świstkiem. Podobno są spore kolejki
spraw w urzędach, bo niektóre sądy wymagają.

--
Alf/red/

do góry

W dniu 2019-01-24 o 15:25, RobertS pisze:

> nie robią problemów, jedynie mBank dorzuca 2pp do marży jżeli mieszkanie
> jest w SM

Tobie mBank dorzucił 2 pp do marży?
Mi nie dorzucił - marża 0,9%.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu znajdującego się w budynku
stojącym na gruncie, który spółdzielnia wieczyście dzierżawiła od miasta.

do góry

W dniu 2019-01-30 o 11:17, Poldek pisze:

> Tobie mBank dorzucił 2 pp do marży?
> Mi nie dorzucił - marża 0,9%.
> Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu znajdującego się w budynku
> stojącym na gruncie, który spółdzielnia wieczyście dzierżawiła od miasta.

nie mam tam kredytu, nie wiem kiedy brałeś kredyt, takie zasady TERAZ
tam obowiązują

--
pozdrawiam
RobertS

do góry

W dniu 2019-01-30 o 19:46, RobertS pisze:
> W dniu 2019-01-30 o 11:17, Poldek pisze:
>
>> Tobie mBank dorzucił 2 pp do marży?
>> Mi nie dorzucił - marża 0,9%.
>> Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu znajdującego się w budynku
>> stojącym na gruncie, który spółdzielnia wieczyście dzierżawiła od miasta.
>
> nie mam tam kredytu, nie wiem kiedy brałeś kredyt, takie zasady TERAZ
> tam obowiązują
>

Od 1.01.2019 r. nie ma już gruntów, które spółdzielnie mieszkaniowe
dzierżawiłyby od miast.

do góry

W dniu czwartek, 31 stycznia 2019 15:39:06 UTC+1 użytkownik Poldek napisał:

> Od 1.01.2019 r. nie ma już gruntów, które spółdzielnie mieszkaniowe
> dzierżawiłyby od miast.

1 stycznia weszła w życie ustawa, która to z mocy prawa (? - dokładnie nie wiem, bo
nie czytałem) zmienia - ale póki sprawa nie jest załatwiona i spółdzielnia w księdze
wieczystej figuruje jako użytkownik wieczysty, a nie właściciel gruntu, to dla banku
nic się nie zmienia.
Poza tym nie jest to za darmo - bo albo płacisz jeszcze przez 20 lat taką samą sumę
jak za użytkowanie, tylko nazywa się to "opłata przejściowa", albo płacisz od razu, z
bonifikatą 60% (w Warszawie 98%), co wcale nie musi być mało na raz.
Zresztą to wcale nie jest takie proste, bo jeśli dobre plotki słyszałem, to ustawa
dotyczy tylko gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe. A spółdzielnia może mieć
też działki z placami zabaw, parkingami i innymi dziwolągami, oraz w jej budynkach
mogą znajdować się nie tylko lokale mieszkalne, ale i usługowe.
Więc wcale nie musi być tak łatwo ze zmianą we własność.
Względnie łatwo mają jedynie właściciele lokali w budynkach wyłącznie mieszkalnych -
np. moja mama ma mieszkanie w Brodnicy, w budynku na gruncie skarbu państwa, całe
szczęście bez żadnego lokalu usługowego - i już informację o wysokości jednorazowej
opłaty dostała.
Ale większość wspólnot w nowszych budynkach, w których obowiązkowo były na parterach
lokale usługowe, może mieć problem - chyba że bzdury piszę i ktoś tą ustawę
przeczytał i sprostuje, i ta ustawa jest jednak lepsza niż ogólny poziom twórczości
tego sejmu, na kolanie pisanej i nocą przyjmowanej.
Spółdzielnia jednak to jeszcze poziom wyższy problem może być.
Póki co sprawdź, co masz w swojej KW - i sprawdzaj systematycznie, bo myślę, że
jeszcze długo na zmianę będziesz czekał.
O tyle masz dobrze, że nie masz tej powiększonej marży - +2pp to jest jakieś
szaleństwo, nawet z perspektywą zmniejszenia po zmianie w KW - bo kiedy to nastąpi,
nie wiadomo.

do góry