Dnia Mon, 18 Apr 2005 19:52:13 +0200, Tomasz Nowicki <t...@s...com>
napisał:

> "manson_" <daru[spam]@poczta.fm> wrote in message
> news:d40oej$jv8$1@zan.piekary.net...
>
>> zdolność kredytowa - aby uzyskać kredyt walucie obcej trzeba się
>> wykazywać
>> większą zdolnością kredytowa niż w przypadku PLN, zazwyczaj musi być
>> większa
>> o jakieś 30%-50 %. Czyli w złotówkach można zaciągnąć większy kredyt
>> przy
>> danych dochodach i danym okresie kredytowania.
>
> Kiedy ja brałem kredyt (niespełna dwa lata temu), to nie była to prawda
> - a jeśli już, to w odwrotnej relacji, bo wyższe oprocentowanie kredytów
> pln to większa suma kapitał + odsetki, a więc wymagana większa zdolność.

Kapitał+odsetki nie mająbezposredniego wpływu na zdolność kredytową. Tu
znaczenie ma dochód netto i obciążenia stałe w tym w y s o k o ś ć r a t
y!

>> uruchomienie kredytu - zazwyczaj bank uruchamia kredyt po kursie kupna
>> waluty obcej a trzeba spłacać po kursie sprzedaży tej waluty. Jeżeli
>> chodzi
>> franka szwajcarskiego to różnica miedzy kursem kupna a kursem sprzedaży
>> to
>> jakieś 4%-5%(oczywiście na korzyść banku), czyli jeżeli weźmie się
>> kredyt na
>> 100 tyś. zł we frankach szwajcarskich i w tym samym dniu się go spłaci
>> to
>> trzeba dopłacić na wstępie jakieś 4-5 tyś zł.
>
> W długim okresie niższe % z nawiązką wyrównują zabawy z kursami - o ile
> nie nastąpi nowy Wielki Kryzys.
>
>> przewalutowanie - wiąże się zazwyczaj z dodatkowym kosztem no a czas
>> oczekiwania na tą operacje jest bardzo różny, może się wachać od kilku
>> dni
>> do nawet kilku miesięcy!!!
>
> + z ustaleniem od nowa zdolności kredytowej i opłatami dla notariusza
> (zmiana aktu)
Co ma tu do roboty notariusz? Czyżbyś przy okazji spraedawał tą chałupe?

>> ryzyko walutowe - czyli co by było gdybyśmy nie zdążyli przewalutować
>> naszego kredytu.
>
> Kredyt należy przewalutowywać wówczas, kiedy się to najbardziej, a nie
> najmniej opłaca - wtedy się najwyżej mniej zyska niż więcej straci :)
>
>> Frank szwajcarski jest powszechnie uważany w naszym kraju za stabilną
>> walutę, no ale wszystko jest do czasu bo przecież kto by pomyślał, że z
>> euro
>> stanie się to co się stało.
>
> Nieskromnie powiem - ja. Wystarczyło sobie uzmysłowić, że do Polski
> napłyną inwestycje i pomoc unijna - i że w związku z tym popyt na
> złotówki wzrośnie. A to oznacza wzmocnienie pln. Sprawdziło się. Jednak
> w okresie typowym dla kredytów "hipoteTYcznych" :)))), kiedy ryzyko
> kursowe powinno zanikać, wystąpi drobna nieciągłość w postaci zniknięcia
> złotówki. Poprzednie rządy zapowiadały zdecydowaną dewaluację pln, do
> poziomu 4,7 - 5 zł/euro, ale rynek może mieć inne zdanie, a skuteczność
> interwencji walutowych na taką skalę należy raczej do sfery pobożnych
> życzeń. Zwłaszcza, że NBP nie dodrukuje "po prostu" odpowiedniej ilości
> papieru, bo powiększyłby niedopuszczalnie deficyt budżetowy. Dlatego
> ostatecznie o kursie wymiany zadecyduje sytuacja ekonomiczna Polski i
> Europy oraz stan naszego bilansu w okolicy "przewalutowania" - tak mi
> się, biednemu żuczkowi wydaje, ale pewnie znowu znajduję się w tzw.
> "mylnym błędzie" :)
>
>> Kurs euro w połowie 2001 wachał się w granicach 3,3 - 3,4 zł, żeby na
>> koniec
>> pierwszego kwartału 2004r. dojść do 4,9 zł. Zawsze można powiedzieć - a
>> ja
>> bym nigdy do tego nie dopuścił, dawno bym go przewalutował. A ja powiem
>> inaczej - ja mam kredyt w złotówkach i nie mam zamiaru przez 20 lat
>> gapić
>> się na jakiś kurs walutowy z powodu niższego oprocentowania rzędu 3-4
>> punktów procentowych.
>
> A ja to zlekceważyłem i jestem ciągle happy, bo moje niższe % wciąż daje
> mi handicap...
>
>> Rozumiem, że masz na myśli Unie Gospodarczą i Walutową, no to może
>> zacznijmy
>> od tego, że nie zanosi się aby Polska tam prędko wstąpiła. No ale może
>> masz
>> racje 20-25 lat może nam wystarczy :). "Ci co maja kredyty w PLN ..." -
>> podążając tokiem twojego myślenia to ci co maja kredyty w CHF też
>> zostaną
>> przewalutowani według dziwnych wskaźników. Pozwole się jednak z tobą nie
>> zgodzić bo Polska to coprawda dziwny kraj ale nie jest to Białoruś
>> (nikogo
>> nie obrażając) i żaden szanujący się bank nie będzie stosował żadnych
>> "dziwnych wskaźników" cokolwiek miałeś na myśli ;)
>
> Zwłaszcza, że pewnie są na to konkretne przepisy prawa przyjęte od
> państw, które już podobnych przemian doświadczały - nie wiem, ale raczej
> nie będzie to puszczone na żywioł.
>
> T.

Zbyszek

--
Używam M2 - innowacyjnego klienta poczty wbudowanego w Operę:
http://www.opera.com/