> I jeszcze jedna uwaga. Napisales ze oprocentowanie jest 7,11-7,61%.
> Prawda jest taka ze jest od 7,11% przy udziale od 40% i od 7,61% przy nizszym
> udziale a tak sie sklada ze raczej wiekszosc osob dysponuje udzialem
> mniejszym niz 40% (wiem ze dyskusyjne ale pewnie tak jest)

Nie dyskusyjne, tak jest. Nie pisałem o tym, żeby się ciągle nie powtarzać.
Tylko jedna uwaga, z reguły w KB dla KM daje dolną granicę tzn. 7,11% lub 7,61%.

> Odniose sie tez do twoich wyliczen.
> 1. Zeby wszystko bylo obiektywne powinienes zrobic wyliczenie w PLN i w obu
> przypadkach uwzglednic odsetki. wtedy widoczny bylby calkowity koszt. I
> mysle ze wnioski z tych wyliczen bylby zupelnie inne.
> 2. Przy twoich wyliczeniach roznica kursow jest faktycznie duza (ponad 20%).
> I tu oczywiscie uwaga zgodna z tym co napisales ze kredyty w walucie trzeba
> brac rozwaznie (przeanalizowac kursy zeby nie brac w dolku).

Co do 1. się zgadzam ale ja analizowałem tylko przeszłość (ponad rok) a nie
przyszłość. Dodanie odsetek za rok niewiele zmienia - możesz sprawdzić - bo ten
plus likwiduje różnica pomiędzy kursem kupna i sprzedaży.

Pobawmy się jednak w przyszłość na Twoim przykładzie. Kredyt 250 000 PLN na 20
lat. Proponuje rozważyć stałe raty kapitału (w tym wypadku łączna kasa dla
banku jest ZAWSZE MNIEJSZA; chyba o tym wiesz). Załózmy oprocentowanie w PLN
7,0% (w maju dla wkładu własnego >= 40% będzie mniejsze a dla niższego
najprawdopodobnie już w czerwcu). Oprocentowanie w CHF 3,90%, kurs kupna
(PKOBP) 2,7858, kurs sprzedaży 2,8995.

1. Łączne raty kapitałowe i odsetkowe (w PLN) 425 700 PLN
2. Łączne raty kapitałowe i odsetkowe (w CHF) 362 100 PLN

Problem 1
Kiedy 2 będzie większe niż 1 przy nie zmienionym oprocentowaniu w PLN na
poziomoie 7%. Odpowiedz: Jeżeli kurs sprzedaży osiągnie wartość 3,41 tzn
wzrośnie o około 17,6%.

Problem 2.
Kiedy 2 będzie większe niż 1 przy oprocentowaniu w PLN na poziomoie 6%; takie
jest możliwe pod koniec tego roku albo na początku następnego.
Odpowiedz: Jeżeli kurs sprzedaży osiągnie wartość .... dalej policz sam.

Ja wiem, że do moich przewidywań można mieć zastrzeżenia w stylu: Wibor nie
będzie spadał, kurs sprzedaży nie będzie rósł itd. Dlatego też nie wypowiadam
się jednoznacznie. Mówię tylko Ludzie uważajcie.

PS. Z tym dołkiem (nie brać kredytu gdy niski kurs kupna), to masz super rację
ale wielu ludzi nawet na tej liście o tym nie wie.











--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl