U mnie jest to zupelnie inaczej
Biore kredyt na 20 lat ale zamierzam splacic go w ciagu lat 10, poprzez
wczesniejsze splaty. Biore dlatego na 20 lat zeby nie miec na poczatku zbyt
duzych obciazen. Sukcesywnie w miare oszczednosci ( a zarobki z zona mamy
dosc spore) bedziemy splacac wczesniej tak zeby to zrobic w max. 10 lat.
Oczywiscie ze raty malejace w sumie wychodza taniej, ale na poczatku trzeba
splacac dosc pokazne raty. A tak sie sklada ze na poczatku te pieniadze sa
bardzo potrzebne zeby wykonczyc mieszkanie. Mieszkanie kupujemy spore (103
m) wiec na wykonczenie i meble na poczatku pojdzie na pewno minimum 100 tys.
Czesc z tego z oszczednosci a reszte z linii kredytowej (a w multi bedziemy
miec linie bez prowizji i na 7,95%). I trzeba bedzie na poczatku splacic
linie. Wiec pewnie pierwsza splata wczesniejsza bedzie po ok. 2 latach.
A co do kursow ktore podales to na szczescie Multi ma te kursy o wiele
lepsze niz PKO BP (widelki wezsze o ok. 3 gr dla CHF)

Użytkownik <t...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:6f99.0000005f.3e9fdf7e@newsgate.onet.pl...
> > I jeszcze jedna uwaga. Napisales ze oprocentowanie jest 7,11-7,61%.
> > Prawda jest taka ze jest od 7,11% przy udziale od 40% i od 7,61% przy
nizszym
> > udziale a tak sie sklada ze raczej wiekszosc osob dysponuje udzialem
> > mniejszym niz 40% (wiem ze dyskusyjne ale pewnie tak jest)
>
> Nie dyskusyjne, tak jest. Nie pisałem o tym, żeby się ciągle nie
powtarzać.
> Tylko jedna uwaga, z reguły w KB dla KM daje dolną granicę tzn. 7,11% lub
7,61%.
>
> > Odniose sie tez do twoich wyliczen.
> > 1. Zeby wszystko bylo obiektywne powinienes zrobic wyliczenie w PLN i w
obu
> > przypadkach uwzglednic odsetki. wtedy widoczny bylby calkowity koszt. I
> > mysle ze wnioski z tych wyliczen bylby zupelnie inne.
> > 2. Przy twoich wyliczeniach roznica kursow jest faktycznie duza (ponad
20%).
> > I tu oczywiscie uwaga zgodna z tym co napisales ze kredyty w walucie
trzeba
> > brac rozwaznie (przeanalizowac kursy zeby nie brac w dolku).
>
> Co do 1. się zgadzam ale ja analizowałem tylko przeszłość (ponad rok) a
nie
> przyszłość. Dodanie odsetek za rok niewiele zmienia - możesz sprawdzić -
bo ten
> plus likwiduje różnica pomiędzy kursem kupna i sprzedaży.
>
> Pobawmy się jednak w przyszłość na Twoim przykładzie. Kredyt 250 000 PLN
na 20
> lat. Proponuje rozważyć stałe raty kapitału (w tym wypadku łączna kasa dla
> banku jest ZAWSZE MNIEJSZA; chyba o tym wiesz). Załózmy oprocentowanie w
PLN
> 7,0% (w maju dla wkładu własnego >= 40% będzie mniejsze a dla niższego
> najprawdopodobnie już w czerwcu). Oprocentowanie w CHF 3,90%, kurs kupna
> (PKOBP) 2,7858, kurs sprzedaży 2,8995.
>
> 1. Łączne raty kapitałowe i odsetkowe (w PLN) 425 700 PLN
> 2. Łączne raty kapitałowe i odsetkowe (w CHF) 362 100 PLN
>
> Problem 1
> Kiedy 2 będzie większe niż 1 przy nie zmienionym oprocentowaniu w PLN na
> poziomoie 7%. Odpowiedz: Jeżeli kurs sprzedaży osiągnie wartość 3,41 tzn
> wzrośnie o około 17,6%.
>
> Problem 2.
> Kiedy 2 będzie większe niż 1 przy oprocentowaniu w PLN na poziomoie 6%;
takie
> jest możliwe pod koniec tego roku albo na początku następnego.
> Odpowiedz: Jeżeli kurs sprzedaży osiągnie wartość .... dalej policz sam.
>
> Ja wiem, że do moich przewidywań można mieć zastrzeżenia w stylu: Wibor
nie
> będzie spadał, kurs sprzedaży nie będzie rósł itd. Dlatego też nie
wypowiadam
> się jednoznacznie. Mówię tylko Ludzie uważajcie.
>
> PS. Z tym dołkiem (nie brać kredytu gdy niski kurs kupna), to masz super
rację
> ale wielu ludzi nawet na tej liście o tym nie wie.
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
> --
> Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl