666 wrote:
>
> Spekulację podejmują Ci, którzy spłacają w złotych.
> Przez lata w Polsce watość nieruchomości na rynku wtórnym wyceniano w dolarach,
czasem w markach, później w euro.
> I nie ma zadnego powodu do zmiany tej sytuacji przy jakimś wielkim tąpnięciu
złotówki.
> Myslicie, że jak z dnia na dzień złoty do franka stanie się 5 PLN=1 chf to ceny
nieruchomości wyrazone złotówkami będą
> stały w miejscu??

W czasach, o których piszesz (kiedy mieszkania w Polsce wyceniano w
USD/DM) mieszkania kupowało się za szczelszczącą gotówkę kładzioną na
stół, a nie na kredyt, jak obecnie. Wtedy można było w czasie studiów
wziąć rok uropu dziekańskiego, pojechać zmywać gdzieś pod Dortmudnem i
po roku wracało się z wystarczającą ilością DM w skarpecie, żeby kupić
mieszkanie w Warszawie. Wtedy też była taka inflacja, że tylko oparcie
na tzw. "twardej" walucie dawało szansę, że pieniążki uzyskane ze
sprzedaży mieszkania nie stracą na wartości, zanim zdąży się je wydać.
Dziś jest odwrotnie - dolarów nikt nie chce brać...
Przypuśćmy jednak, że kurs franka dynamicznie pnie się w górę. I co
wtedy? Większość spłacających kredyty hipoteczne w Polsce zarabia w
złotych. Więc przy wzroście kursu koszty obsługi kredytu i zadłużenie
rosną. Część będzie chciała się uwolnić od zadłużenia - pozbyć
nieruchomości. Wzrasta podaż -> ceny spadają.
Jeżeli jestem w błędzie, to proszę mnie poprawić.