On 2012-04-22, vvvvvv <w...@p...de> wrote:

[...]

>> Jak ostatnio sprawdzałem ogłoszenia, to w interesującej mnie okolicy wciąż
>> widzę te same. Już od pół roku. Szczerze mówiąc, to mam nadzieję, że
>> jeszcze kolejne pół roku wytrzymają, bo mam tam ochotę się przeprowadzić. :P
>
> nie wiem czy oferty z ogłoszen sa najbardziej miarodajnym zrodlem
> informacji - takie wiszące dość długo daja dość wyraźny sygnal że cos jest
> mocno nie tak z nieruchomościami / albo ze ogloszeniodacom nie zalezy na
> szybkiej sprzedazy / najmie...

Albo po prostu w danej miejscowości nie ma rynku. Ja np. teraz w Poznaniu
i okolicach się "rozglądam", bo pewnie będę zmieniał lokal pod koniec roku.
I jaką bym sobie lokalizację nie wymyślił (za wyjątkiem naprawdę małych
uliczek), to po wpisaniu w wyszukiwarkę ofert wyskakują mi przynajmniej
2-3 nieruchomości na wynajem i tyleż na sprzedaż.

A skoro jest taka nadpodaż nieruchomości (częściowo też związana
z obawami o kryzys, czy tegorocznym przykręceniem śruby przez banki,
wygaszaniem RNS, wygaszaniem kredytów walutowych), to logiczne jest \
że sprzedać *bez straty* jest coraz trudniej.

>> Z mieszkaniami problem jest taki, że w trudnych czasach się trudno
>> sprzedają, trudno wynajmują. Chyba że ze stratą.
> trudniej nie znaczy ze sie w ogole nie sprzedaja / wynajmuja

Z czego jak opisywałem - ceny najmu teraz wybitnie nie są w stanie
pokryć kosztów rat kredytów na obecnym poziomie. Oczywiście jak ktoś
brał kredyt w CHF, z niską marżą i przy wysokim kursie CHF, to zapewne
jest w stanie teraz za tyle wynająć. Ale te sprzedane w 2007-2009 jeśli
mają być sprzedane szybko, to tylko ze stratą.

> oczywiscie ze nie, to nie bulki. przechodzilem taka operacje i od podjecia
> decyzji do zamkniecia obu transakcji (sprzedaz starego kupno nowego
> mieszkania - oczywiscie we własciwej kolejnosci, coby US nie zarobil) zajeło
> mi od marca do sierpnia.

No a w tym roku mogłoby Ci to zająć dużo dłużej.

>>> mobilność.
>>
>> Zmniejszają, ale nie aż tak znacznie jakby się mogło wydawać.
>
> i tu chyba pies pogrzebany - dla Ciebie moblinosc rodziny z dziecmi (zmiana
> miasta, pracy towjej i zony, zmiana szkoły/znajomych/zajec pozaszkolnych
> dzieciaków) nie jest problemem, tak jak dla mnie nie jest problemem zamknac
> kredyt / sprzedac mieszkanie lub oddac w najem.

Nie do końca. Twoje możliwości są uwarunkowane rynkiem, a moje faktem
że po prostu "w razie czego" mamy gdzie wrócić.

> Jak mam stabilna prace mam dzieciaki to wybiore raczej tiret drugi, jak
> poszukuje dopiero drogi (sciezki) kariery zyciowej to pierwszy.

Tylko wiesz - mianem "stabilnej pracy" zwykło określać się coś co ma
termin wypowiedzenia 3-miesięczny, a przy 30-letnim zobowiązaniu to
jest po prostu kpina. Zwłaszcza że model jedna praca na całe życie
już dawno jest nieaktualny.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl