On 2012-03-06, m <m...@g...com> wrote:

[...]

>> Czyli wg Twoich wyliczeń - po dwudziestu latach, Ty masz jeszcze
>> przed sobą 10 lat spłacania swojego 20-letniego (i przynajmniej
>> jeden remont za sobą), a ja za gotówkę kupuję swoje. Nowe.
>
> Tak. I nie uważam żeby moja sytuacja była aż tak gorsza od twojej. Bo ja
> przez te 20 lat jednak mieszkałem na swoim,

Bankowym.

> mogłem sobie robić co chciałem z mieszkaniem.

Tylko to co pozwala prawo.

> Zaś po 20 latach, ze względu na "dobrodziejstwo" inflacji, rata jest
> już o wiele mniejszym obciążeniem niż na początku, zaś dla Ciebie,
> zanim nie uzbierałeś czynsz jest obciążeniem na tym samym poziomie.

Niespecjalnie. Czynsze stoją w korelacji do cen nieruchomości,
a nie do inflacji. Co więcej, przez ostatnie 5 lat nie spotkałem
wynajmującego który by mi _podniósł_ czynsz, nawet jeśli ma taką
możliwość wpisaną w umowę. Mogłem też zmieniać lokal wraz ze
wzrostem zamożności (o co trudno jak się kupuje mieszkanie na
początku swojej kariery w imię "byle na swoim"). Mogłem też
zmienić lokal na odpowiedni dla dziecka tak szybko, jak tylko
dziecko się pojawiło.

>>> Założenia były korzystniejsze dla twojej tezy. Gdyby przyjąć realniejsze
>>> założenia, to rata kredytu stoi w miejscu, kwota czynszu rośnie, więc i
>>> zysk maleje. Zaś mieszkanie za X lat staje się droższe. Więc X rośnie.
>>
>> Wszystkie te czynniki które wymieniłeś podlegają cyklom, a nie "wiecznie
>> rośnie" i "wiecznie tanieje" jak to sugerujesz.
>
> Cykl cyklem, ale inflacja inflacją. Cykl jak wróci na swoje cykliczne
> miejsce, to cena będzie większa o inflację. Zaś wysokość raty *nie*
> podlega inflacji. Też podlega cyklom (bo WIBOR jest raz większy raz
> mniejszy), ale nie jest tak że mi będzie stale rosła.

To ceny nieruchomości mają wpływ na inflację, a nie inflacja na ceny
nieruchomości. Ceny nieruchomości (i powiązane z nimi czynsze) lekce
sobie ważą wirtualne wskaźniczki. Ostatnie 10 lat było tego doskonałym
przykładem, a ostatnie 3 tym bardziej (ceny spadają, a inflacja rośnie).

Możesz zgadywać, że za 10 lat nieruchomości będą droższe,
ale niespecjalnie musi się okazać to prawdą, bo cykle w nieruchomościach
nie trwają tygodniami, tylko latami. A na ceny nieruchomości ma wpływ
przede wszystkim ich dostępność (także kredyty), a nie inflacja.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl