On 2012-02-21, Borys Pogoreło <b...@p...edu.leszno> wrote:

[...]

>> Jak dla mnie nie opłaca się kupować mieszkań na kredyt [1], wynajem
>> jest o wiele bardziej korzystniejszy [2]. Oczywiście aby taki manewr
>> miał sens to różnicę między ratą kredytu a ceną najmu się odkłada.
>> Wtedy po 10-15 latach kupujesz mieszkanie za gotówkę albo z minimalnym
>> kredytem, masz je nowe (a nie mające już "min. 10-15 lat i właśnie
>> wymagające gruntownego remontu).
>
> Moment, moment. Jaką różnicę? Wynajem ~40m2 w miarę nowego mieszkania we
> Wrocławiu to 1500-1700zł/mies.[1]

Raczej (jak jesteśmy przy tym metrażu), to raczej widzę 1000-1200 zł / m-c:
http://dom.gratka.pl/mieszkania-do-wynajecia/lista/d
olnoslaskie,wroclaw,40,md.html
Oczywiście za 1700 zł też się da znaleźć, ale mieszkania za 12000/m^2 też można
pewnie znaleźć "w zakupie", więc to kwestia raczej

> i więcej plus opłaty (znajomy tyle co znalazł podobne nowe za 1700).

Reszta opłat jest identyczna co przy kupnie.

> Jeśli chcesz takie kupić, to zapłacisz najmarniej 5k/m2 [2] + wyposażenie
> (liczmy 20%, choć dla siebie kupisz lepsze niż na wynajem). Czyli 240 tys.
> Na typowe 30 lat w PLN z marżą 1.5% daje to jakieś 1500zł/mies.

No 1520 zl _minimum_, i to jest wysokość raty. Dodaj opłaty początkowe
(dla najtańszej raty to było 7200), a szukałem np. tu:
http://www.comperia.pl/wyniki-kredyty-hipoteczne,zak
up-wtorny-mieszkanie_lub_dom-240000-240000-10000-pln
-2-30-25-0-----1--5-.html
dodaj konieczność ubezpieczania (ub. niskiego wkładu własnego, które będzie
trzeba "co jakiś czas" dopłacić) i opłat wstępnych (taksy notarialne itd).
Kredyt to nie goła rata.

> Jeśli jesteś w stanie z -200zł/mies. w 15 lat uzbierać na nowe mieszkanie,
> to powinieneś zostać Ministrem Finansów i uratować budżet ;)

Fakt, że nie porównywałem takich kompaktowych mieszkań. Raczej patrzyłem w segment
dom/mieszkanie dla rodziny, nie kawalera (i w Poznaniu). Dla przykładu - dom
wynajmuję za 2350 / m-c. Obok takowy jest wystawiony na sprzedaż za min. 500 tys
(jeszcze obok za 700 tys, ale ten pan to już żyje w świecie marzeń i ciągle
rosnących cen nieruchomości ;-).

dla odmiany więc, proponująmi kredyt _od_:
http://www.comperia.pl/wyniki-kredyty-hipoteczne,zak
up-wtorny-mieszkanie_lub_dom-500000-500000-10000-pln
-2-30-25-0-----1---.html
3246.31 zł / m-c.

I generalnie tak jak sobie porównywałem segment mnie interesujący (min. 3 pokoje,
60-70 metrów), to poza wielką płytą (gdzie z kolei czynsze są chore), to zasadniczo
najem wygrywa.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl