czwartek, 17 listopada 2022 o 00:07:04 UTC+1 Poldek napisał(a):
> W dniu 2022-11-16 o 14:55, Dawid Rutkowski pisze:
> > środa, 16 listopada 2022 o 13:43:30 UTC+1 ąćęłńóśźż napisał(a):
> >> Ty lepiej napisz, ile obecnie trzeba mieć dochodu miesięcznie dla powiedzmy 600
tys. zł kredytu hipo (wychodzi jakieś 40 m2 w
> >> niezłej lokalizacji W-wie + kuchnia i łazienka z przedpokojem za udział własny).

> >> Znajomy liczył dla miliona 30k/mies. (to netto na rękę? - zapomniałem dopytać).
> >
> > To lepiej niech ten znajomy kredytu nie bierze, splajtuje jak nic.
> > Dość łatwo teraz policzyć - przyjmując RRSO 10% (tyle piszą w ofertach ze "stałą
ratą" na 5 lat)
> > i 20 lat kredytowania, oraz dla uproszczenia "ratę malejącą", to mamy dla miliona
kredytu 100k odsetek i 50k
> > kapitału rocznie, czyli razem 150k, czyli 12,5k miesięcznie.
> Jak brałem kredyt to przy liczeniu zdolności wychodziło, że po
> zapłaceniu raty, czynszu za zakupione mieszkanie, prądu/gazu zostanie mi
> z zarobków 600 zł/mies. Czyli w przykładzie powyżej przyjmijmy czynsz i
> rachunki 2 tys. + rata 12,5 tys. razem 14.5 tys. zł mies. Zindeksujmy te
> 600 zł do 1600 na dzisiejsze i wychodzi, że zarobki 16 100 zł/mies. (na
> rękę) powinny wystarczyć do otrzymania kretydu 1 mln zł na 20 lat :-)

A to brałeś kredyt pod tzw. kapelusik?
Mam nadzieję, że dostałeś w międzyczasie podwyżkę, albo kilka.

Zgodzę się, że banki przy wydawaniu KK bez problemu jeszcze niedawno łykały
deklarację
kosztów utrzymania na poziomie 500zł miesięcznie - i to pełnych, łącznie z czynszem
i tzw. mediami - na jednego małżonka.
Nie wiem, ile doliczały na utrzymanie dziecka, ale 500+ uwzględniały.

Czynsz i rachunki 2k to przesada, musiałbyś mieć dużą rodzinę w dużym mieszkaniu.
Wniosek, że założenie błędne, wywodzę stąd, że kredyt raptem na milion ;>
Tyle to starczało na kupno i wykończenie 100m^2 w 2014, teraz to będzie może na
60m^2.
Ja mam czynsz+prąd (woda i ogrzewanie wychodzą w rozliczeniu zwykle na zero,
mamy indywidualne zaliczki, gazu nie ma - i dobrze) niecałe 1100 na niecałych 73m^2 z
3 osobami.
Inna sprawa że te 900zł różnicy to nic w porównaniu z 8333zł samych odsetek
miesięcznie.
Chyba że jest to taka różnica, że albo 900zł na utrzymanie przez miesiąc albo 0...

Oraz że przy tych wpłatach, jakie mamy, wspólnota jest na minusie i ratuje tylko
fundusz remontowy - a już niedługo ratować będą tylko odroczone płatności.
No i z prądem już może nie być też różowo - tzw. "tarcza" troszkę pomogła,
w rozliczeniu za ostatni rok (październik 2021 - październik 2022) miałem
nawet małą nadpłatę - ale również dlatego, że w poprzednim pandemicznym roku
zużyliśmy 2800kWh, a w ostatnim znów totalnie modelowe (a nawet oszczędniejsze,
bo nie mamy gazu, a należałoby to sumować - teraz łatwo, bo i gaz jest
podawany w kWh) 2400kWh - 15% mniej.