W dniu piątek, 2 października 2020 18:38:22 UTC+2 użytkownik ąćęłńóśźż napisał:

> > to zależy od tego, za ile to miejsce postojowe wynajmiesz - a ceny jak wiadomo
kształtuje rynek

> Jasne, rzuć znane Ci ceny wynajmu miejsc w garażach podziemnych i przeprowadź
analizę finansową.
> M.p. niech będzie z tanich, 35 tys. zł.
> Przeliczeniowo wychodzi powiedzmy 33 m2 do udziału w lokalu użytkowym garażu
podziemnego.

Mogę napisać o moim - Mokotów przy Mordorze, kupione w 2014 za 32,5k (zbite z 39k ;)
- choć moja siostra na Bródnie ma podobne parametry, więc pewnie tanio biorę (parking
w biurowcu obok 10zł/h).
Odstępne na początku było chyba 250, potem się udało 300, teraz 280 (wytargowane z
300 - echh, trzeba było zacząć od 350 ;).
U mnie miejsce odpowiada 21,32m^2 (w garażu są 192 miejsca i 92 komórki - ale zarówno
miejscu jak i komórce odpowiada równy udział 1/284, tak to debilnie zrobił deweloper,
więc to, co zyskuję na miejscu, tracę na komórce).
Podatek od nieruchomości ok. 160zł rocznie, czynsz do wspólnoty ok. 105zł (3,30zł/m^2
na utrzymanie części wspólnych, dodatkowe 1,32zł/m^2 na utrzymanie garażu, 6,40zł od
udziału na fundusz remontowy - ogólnie 0,30zł/m^2).
W bloku 160 mieszkań (średnio 62m^2) i 11 usługowych (średnio nieco ponad 100m^2).
Niecałe 500zł do podstawy opodatkowania - a prawie 2k zwrotu - inwestycja się zwróci
w niecałe 20 lat - albo na 6%.
Jako że obowiązkowa z mieszkaniem - bez MP byłoby niesprzedawalne - to chyba nieźle,
bo nawet niższe odstępne byłoby od tego, by stało puste?