W dniu niedziela, 4 października 2020 17:54:06 UTC+2 użytkownik ąćęłńóśźż napisał:

> > inwestycja się zwróci w niecałe 20 lat

> Albo i nigdy, bo się zaczną bramy psuć, posadzka pękać, monitoring starzeć, nowe
fikuśne pomysły straży pożarnej z wentylacjami,

Na utrzymanie w dobrym stanie idą opłaty bieżące, wkalkulowane powyżej.
Albo trzeba być mądrym, sprzedać po 10 latach, za 90%-100% ceny kupna, zanim się
zaczną poważne koszty ;>

> czujnikami, tryskaczami, mokrymi hydrantami, drzwiami, drogami ewakuacyjnymi
(strażacy to wróg taniego przystępnego budownictwa) no

Mieszkam nad tym garażem, wolę, żeby nie był tani i przystępny, tylko bezpieczny. I
tak trzeba walczyć z burakami robiącymi z miejsc postojowych i ich okolic składowisko
rupieci.

A taki zły strażak przydałby mi się na mega-buraka, który przy (nie swoim) miejscu
postojowym postawił agregat do lad chłodniczych dla sklepu powyżej (te lokale
usługowe na parterze to jest klątwa, jak nie kebab to pseudo-spożywczak, czyli
głównie żabka i wóda) - jak puknie w niego samochód to będzie inhalacja freonem :(
Rok już kołomyje z nadzorem budowlanym - może straż dałaby radę?

> i jak sam pisałeś dopłacasz na komórce, więc masz twórczą księgowość

Komórkę (jak i mieszkanie) mam dla siebie, piszemy tu o MP na wynajem.
W ten sposób obecność komórek w garażu poprawia jego parametry.
Jakby nie było komórek to podatek od nieruchomości i opłaty wzrosłyby o ok. 50%, więc
wyzerowałoby to podstawę opodatkowania. Z 6% zrobiłoby się 5% - albo szukałbym kogoś,
kto zapłaci 350zł.

> Wynajmij komórkę i zrób jej analizę finansową ;-))

Kosztowała 10k, ok 5m^2 (choć trochę zmniejsza ją to, że drzwi otwierają się do
środka, niefart, bo na poziomach niżej otwierają się na zewnątrz - ale za to ja mam
3,30m wysokości, a niżej tylko 2,60m), podatek od nieruchomości (czekam już 3 lata,
żeby naliczyli, bo komórke dokupiłem w 2017) i opłaty takie same jak dla MP. Ale nie
wiem, ile można wziąć za wynajem - wiem, że są chętni, ogłoszenia wiszą.

> Choć generalnie uważam, że lepiej mieć niż nie mieć miejsca, ale to serce a nie
rozum podpowiada. Równie dobrze albo i lepiej można być najemcą.

Gorzej, jak nikt nie będzie chciał wynająć. U mnie ogłoszenia pojawiają się rzadko i
zaraz znikają.
A przy ew. sprzedaży nie będzie się liczyć Twoja opinia, a nabywcy.
35m^2 bez MP przy metrze sprzedasz za ponad 10k/m^2. 70+ trochę dalej - będziesz
musiał zejść mocno z ceny.