-
Ceny wynajmu mieszkań spadną?
... tygodniach kredytów. W takiej sytuacji, jeśli komuś zależy na szybkiej sprzedaży lokalu, musi obniżyć cenę o 20-30 procent. W innym przypadku będzie musiał czekać ze ... naszym rynku zupełnie nowej kategorii mieszkań – budowanych od razu z zamiarem długoterminowego wynajmu. Analitycy zauważają, że obecnie nie ma żadnych możliwości, żeby wróciły ...
-
Polowanie na zyski z wynajmu mieszkania
... , że zyski z wynajmu mieszkania uzależnione są od czynników specyficznych, a więc przede wszystkim lokalizacji i standardu dostosowany do potrzeb lokalnego rynku. Dobre rozpoznanie tych czynników gwarantuje sukces, czyli możliwość osiągnięcia atrakcyjnych stawek oraz zapewnienie ciągłego wykorzystania posiadanego lokalu. Coraz większego znaczenia ...
-
Dożywotnia renta hipoteczna czy zyski z wynajmu?
... , w którym bank za możliwość przejęcia na własność nieruchomości posiadanej przez emeryta (dotyczy to również użytkowania wieczystego i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) zobowiązuje się do comiesięcznych wypłat określonych kwot. Ich wysokość trudno dziś oszacować. Gdyby jednak posłużyć się modelem obowiązującym w Stanach Zjednoczonych ...
-
Uwaga! Ostatni dzwonek na inwestycję w mieszkanie studenckie
... energii czy gazu i zadbanie o niezbędny w przypadku studentów internet. Odświeżenie i częściowe wyposażenie lokalu, to niezbędne minimum prac remontowo-wykończeniowych. Potem zostaje już tylko przygotowanie atrakcyjnej oferty wynajmu i czekanie na potencjalnych najemców. Z wynajmu 4 razy więcej niż z banku Czy warto? Biorąc pod uwagę, że przeciętna ...
-
Wynajem mieszkania deklasuje lokaty
... mieszkania dwupokojowego (M2). Po przyjęciu realistycznych założeń odnośnie kosztów wykończenia lub remontu lokalu, poziomu czynszów oraz cen metrażu okazało się, że roczny zysk w trakcie pierwszych pięciu lat wynajmu M2 wynosi: 3,2% - Warszawa, 3,3% - Kraków, 2,8% - Łódź, 4,0% - Wrocław, 2,4% - Poznań, 3,5% - Gdańsk. Powyższe wyniki uwzględniają ...
-
Lepszy kredyt hipoteczny niż wynajem mieszkania
... i respektowania praw własności właściciela lokalu, z drugiej zaś interesów najemców. W rzeczywistości jednak głównym problemem wydają się koszty najmu. Rządowa inicjatywa, realizowana za pośrednictwem BGK, raczej sytuacji w tym zakresie nie zmieni. Niełatwo o precyzyjne dane, dotyczące rynku wynajmu mieszkań, takie jak liczba wykorzystywanych ...
-
Kupno mieszkania na wynajem? Dobry moment już minął
... na zakup lokalu. Inwestycja w nieruchomości jest obecnie bardzo popularna. Polacy wierzą, że rynek mieszkaniowy jest bezpieczny, a rentowność wynajmu jest dziś ... lokalu zaciągnął kredyt hipoteczny, to musi się liczyć z tym, że jego rata wzrośnie. Kiedy zyski z wynajmu przekute zostaną w straty? Wszystko zależy od tego jaką rentowność wynajmu ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2012
... mieszkaniowe w ten sposób, że wynajmują swoje dotychczasowe mieszkanie a jednocześnie sami stają się najemcami większego lokalu – tłumaczy Agnieszka Grotkowska. Niewątpliwie pozytywną informacją z punktu widzenia osób czerpiących dochody z wynajmu mieszkań jest szybko malejąca inflacja. Jeszcze we wrześniu jej roczny wskaźnik kształtował się na ...
-
Rentowność inwestycji: lepsze mieszkanie niż lokata
... wartości wyższy niż inflacja, ale też zyski w wynajmu - szacuje Lion’s Bank. Zakup mieszkania na wynajem, niewielkiego lokalu użytkowego czy pokoju w hotelu, który będzie ... stopa dywidendy, którą porównać można z zyskami czerpanymi przez właściciela nieruchomości z jej wynajmu, będzie przeważnie niższa niż te drugie. I tak inwestując w 1984 ...
-
Warto inwestować w lokal użytkowy
... dwa razy większą niż w przypadku wynajmu mieszkań. Stopy zwrotu na poziomie 8% rocznie są jednak zarezerwowane dla inwestorów z grubszym portfelem. ... roku do 1,25 mln w bieżącym. Wzrost wartości to 140 tys. zł. Z posiadaniem lokalu wiążą się koszty Właściciel lokalu użytkowego ponosi koszty związane z jego wynajmem. Są to: podatek od nieruchomości ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VIII 2011
... 12 miesięcy sprawił, że zakup lokalu przed rokiem z myślą o jego wynajmie realnie przyniósł niewielką stratę. W sierpniu br. opłacalność wynajmu mieszkań w porównaniu miesięcznym prawie nie uległa zmianie i wyniosła 4,11 proc. Prezentowany wskaźnik rentowności netto jest liczony w oparciu o aktualne oferty wynajmu pochodzące z serwisu Domiporta.pl ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2015
... inwestora najbardziej dochodowe duże miasto w Polsce. Najmniejszy potencjał ma zakup lokalu w Krakowie, gdzie oczekiwana rentowność najmu nie przekracza 4 proc. netto, choć ... od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (6 PLN ...
-
Covid-19 powiększył długi na rynku nieruchomości komercyjnych
... i społeczną oraz wiele innych. Z naszego doświadczenia wynika, że branża wynajmu nieruchomości komercyjnych jest mocno dotknięta konsekwencjami pandemii, wynikającymi m.in. z długotrwałego zamknięcia galerii handlowych. Opłata za dzierżawę lokalu jest jedną z podstawowych w prowadzonej działalności gospodarczej, dlatego podmioty niepłacące za ...
-
Oszczędzanie na mieszkanie: od 7 do 21 lat zaciskania pasa
... czy w trakcie gromadzenia środków musimy jednocześnie przeznaczać część wynagrodzenia na wynajem lokalu. Wyliczenia Expandera pokazują, że w takim przypadku małżonkowie zarabiający średnią ... ma natomiast możliwość darmowego mieszkania u rodziców. Małżonkowie nie poniosą więc kosztów wynajmu, dzięki czemu będą mogli przeznaczać na własne lokum aż 40% ...
-
Wybieramy coraz szersze ubezpieczenie mieszkania
... się na dodatkowe ubezpieczenia, które stanowią niezastąpioną pomoc w wielu przypadkach, m.in. na ubezpieczenie szyb i elementów szklanych od stłuczenia oraz kosztów wynajmu lokalu zastępczego w przypadku, gdy nasze mieszkanie z jakiegoś powodu nie nadaje się do użytkowania. Na co zwrócić uwagę wybierając polisę mieszkaniową? Wybierając ...
-
Warszawa, Elbląg i Legnica. W tym miastach mieszkają dłużnicy czynszowi
... największa rzesza mieszkaniowych dłużników. To zresztą nie powinno dziwić - czynsze i koszty wynajmu w stolicy należą do najwyższych w kraju. To jednak nie tylko wysokość czynszu ... lokatorów wpis do rejestru dłużników ominie. Osoby pełnoletnie zameldowane z jednym lokalu, w chwili, gdy pojawia się zaległość zgromadzona za brak uregulowanych ...
-
5 powodów, przez które bank odrzuca wniosek kredytowy
... odznaczane w systemie, tłumaczy Tomasz Przyrowski. 3) Problem z udokumentowaniem dochodów, zbyt krótki staż pracy Wszelkie premie płacone „pod stołem”, nieudokumentowane dochody np. z wynajmu lokalu w szarej strefie nie będą brane pod uwagę przy analizowaniu wniosku kredytowego. Bank nie uwzględnia naszych deklaracji o osiąganych dochodach, ale na ...
-
Wynajem mieszkania zarabia 10 razy tyle co lokata
... w skali roku. To ponad 10 razy mniej niż wcześniej wspomniany zysk z wynajmu i wzrostu wartości lokalu. Nie taki wynajem mieszkania idealny... Zanim jednak ktoś popędzi ... lokalu zaciągnął kredyt hipoteczny, to musi się liczyć z tym, że jego rata wzrośnie. Kiedy zyski z wynajmu przekute zostaną w straty? Wszystko zależy od tego jaką rentowność wynajmu ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2013
... nie tylko ze znalezieniem najemców, ale i z dodatkowymi kosztami takimi jak nieoczekiwane remonty itd. Uwzględniając zmianę wartości lokalu oraz stawek ofertowych wynajmu w ostatnim roku, a także przychody z wynajmu oraz inflację, średni realny zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem dokonanej przed 12 miesiącami podliczony został na blisko ...
-
Inwestycje w nieruchomości = wyższa emerytura
... minusy. Poza powszechną obawą o możliwość zniszczenia lokalu lub trudności z pozbyciem się nierzetelnego najemcy, nie można też zapomnieć o czasochłonności procesu zarządzania mieszkaniem na wynajem. Chodzi tu nie tylko o kwestie związane ze znalezieniem nieruchomości, jej zakupem i przygotowaniem do wynajmu, ale też okresowym szukaniem najemców ...
-
Inwestowanie w mieszkania na wynajem najbardziej opłacalne w 2022 roku
... nakładów. Lokal należy przecież kupić, wykończyć, przygotować do wynajmu i znaleźć najemcę. W efekcie inwestycja w mieszkanie na wynajem na krótki czas często nie ma sensu, bo koszty obsługi transakcji i wykończenia lokalu często pokrywają dopiero kilkuletnie zyski z wynajmu. Dodatkowo decydując się na konkretną inwestycję, musimy wziąć ...
-
Wynajem mieszkania, czyli 100% zarobku w 13 lat
... lokalu. Nawet jednak odliczając od przychodu 8,5% i robiąc odpis na poziomie 5% rocznego przychodu na przyszły remont, otrzymujemy 16,6 tysięcy zysku z wynajmu w pierwszym roku – wynika z szacunków HRE Investments. Kolejne lata powinny być pod tym względem coraz lepsze za sprawą rosnących czynszów wynajmu ...
-
Lokal użytkowy: jak sfinansować budowę?
... uzależniony od formuły wyliczania zdolności kredytowej: przy uwzględnieniu dochodu z wynajmu kredytowanej nieruchomości wynosi 20 lat, a standardowo 25 lat. Kredyt ten wyposażono ... („Kredyt na wynajem”) oraz Multibank i mBank. W tych ostatnich zakup lokalu użytkowego na kredyt dostępny jest wyłącznie dla klientów biznesowych. Indywidualny inwestor ...
-
Kupno mieszkania łatwiejsze niż zamiana na większe
... zdolności kredytowej bank chętniej uwzględni koszty związane z posiadaniem dotychczasowego lokalu, niż potencjalne przyszłe przychody przysparzane przez lokatorów. Na rynku jest ... koszty, podatki i okresy niewynajęcia, można przyjąć, że możliwy do osiągnięcia dochód z wynajmu takiej nieruchomości sięgnie 1250 zł miesięcznie. Do badania zdolności ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność IV 2017
... zmniejszając wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc. Marcin Krasoń, Maciej Górka,
-
Ile da ci zarobić mieszkanie na wynajem?
... zmniejszając wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc. Marcin Krasoń, Maciej Górka,
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2015
... lokalu w Gdańsku, który jest jedynym badanym miastem, gdzie rentowność netto przekracza 5 proc. Średnia transakcyjna cena metra kwadratowego mieszkania w tym mieście to 4984 zł, a z wynajmu ... . Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela ...
-
Inwestycja w mieszkanie 10x lepsza niż lokata bankowa
... To wiąże się z kosztami, czasem wymaga zapłaty podatku od wzrostu wartości lokalu. Dlatego też zakup mieszkania na wynajem tylko na jeden rok nie ma ... wymaga niemałego zaangażowania. Lokal trzeba bowiem kupić, wykończyć, przygotować do wynajmu, znaleźć lokatora, a potem monitorować rozliczenia i stan nieruchomości reagując przy tym na awarie, ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2014
... wyniesie czynsz. Do tego dochodzi kwestia ewentualnych remontów i inwestycji w wyposażenie lokalu, a przede wszystkim cena zakupu nieruchomości. Średnia cena metra kwadratowego w ... od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za mkw. miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (6 ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VII-VIII 2017
... zmniejszając wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc. Marcin Krasoń, Maciej Górka,
-
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem. Jak nie stracić?
... do 15 lat z możliwością jej przedłużenia. Operator dzieli się zyskiem z wynajmu z właścicielem lokalu wypłacając np. stopę zwrotu określoną w umowie. Uczciwy operator nigdy nie ... rynkowych część operatorów nieruchomości oraz innych spółek odpowiedzialnych za wypłatę właścicielowi lokalu umówionej stopy zwrotu była zmuszona renegocjować umowy, czego ...
-
Rodzina na Swoim: dopłaty nadal można stracić
... kredytowanej nieruchomości musi być „zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych”. Innymi słowy, dopłaty straci każdy, kto dokona zmiany sposobu użytkowania lokalu. Czyli będzie czerpać korzyści z tytułu wynajmu, albo urządzi sobie w tej nieruchomości np. sklep, zakład krawiecki czy inną działalność gospodarczą. Co ciekawe natomiast, w opinii ...
-
Najem mieszkania zarabia nawet w czasie kryzysu
... . W latach 2007 – 2011 ceny domów w największych miastach spadły o prawie 23%, a czynsze wynajmu nie zważając na zawirowania rynkowe statecznie rosły – łącznie o ponad 8%. Wynajem może ... potrzebne, to musi mieć świadomość, że może się okazać, że konieczność sprzedaży lokalu przypadnie na niedogodny po temu moment. Pół biedy gdy lokal kupiony ...
-
Bitcoin hitem inwestycyjnym 2013 roku
... niejednokrotnie była wyższa niż oprocentowanie kredytu, jaki można by zaciągnąć na zakup lokalu. Utrzymywanie się takiej sytuacji wzmaga też popyt na zakup mieszkań ze ... za m kw. miesięcznie). W przypadku obszarów centralnych stolicy wymagane przez inwestorów stopy zwrotu z wynajmu biur to około 6,25%. Na podstawie danych z tego rynku można szacować, ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VI 2018
... zmniejszając wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc. Marcin Krasoń, Maciej Górka,