-
Wynajem mieszkania: rentowność II 2019
... odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie, zależnie od miasta), a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc. Marcin Krasoń, Bartłomiej Baranowski ...
-
Mieszkanie na wynajem ciągle zarabia
... wynajmu. Zakładamy, że mieszkanie będzie wynajmowane przez 11 miesięcy w roku. Nie zostały jednak uwzględnione koszty dostosowania lokalu do potrzeb wynajmu – należy pamiętać, że część z lokali po zakupie jest przystosowywana do wynajmu ... W porównaniu do innych lokalizacji najniższa rentowność z wynajmu uzyskamy w Poznaniu (4,7 proc.) i w Krakowie ...
-
Wynajem czy zakup mieszkania na kredyt - co się bardziej opłaca?
... za wynajem kwoty równej potencjalnej racie. 43% ankietowanych rozważało najem mniejszego lokalu ze względu na wysokość czynszu. Koszty zmusiły 46% badanych do wyboru ... długoterminowym zobowiązaniom, obawiają się ich. Nie chcą popaść w zadłużenie. Zalety wynajmu mieszkania: Nie trzeba mieć dużego kapitału – wystarczą środki na kaucję zwrotną i ...
-
Odwrócona hipoteka - szanse i zagrożenia
... pieniądze ze swojej nieruchomości". To alternatywa dla sprzedaży lub wynajmu mieszkania. Osoba zainteresowana może mieszkać w swoim mieszkaniu, a jednocześnie otrzymywać za to ... zysków przez firmę oferującą odwróconą hipotekę. Im mniejsza wartość lokalu zapisana w umowie, tym niższe comiesięczne świadczenia. Sytuacja podobna do opisanej powyżej ...
-
Zakup gotowego mieszkania korzystniejszy
... nieukończonych mieszkań. Niektóre z nich są skłonne, by sfinansować zakup lokalu nawet przed rozpoczęciem prac budowlanych. W przypadku większości kredytodawców wymaganym minimum jest ... (24 miesiące). W trakcie następnych dwóch lat małżonkowie będą ponosić koszty wynajmu w dotychczasowej wysokości (1800 zł/m-c). Tabela przedstawia koszty kredytu ...
-
Zmiany w MdM: nie tylko same plusy, są i restrykcje
... lub użyczenie dotowanego mieszkania. Takie sformułowanie budziło jednak pewne wątpliwości. Niektórzy beneficjenci MdM-u uważali, że ustawowy zakaz nie obejmuje wynajmu części lokalu (np. jednego pokoju). W związku z powyższym, Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju postanowiło doprecyzować przepisy. Znowelizowana ustawa o MdM wskazuje, że w ciągu ...
-
3 kroki, które przybliżą cię do wysokiej emerytury
... poprzez wpisanie do niej prawa dożywotniego użytkowania lokalu – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. Zalety własnego mieszkania ... lokalu. W tym ostatnim przypadku, aby operacja przyniosła zysk, senior musiałby przenieść się do takiego mieszkania, którego koszt wynajmu będzie niższy od kwoty, jaką otrzymywałby od najemców własnego lokalu ...
-
Własne mieszkanie: dla młodych to luksus
... dzieci, dofinansowanie wyniesie 15 proc. Jeżeli w ciągu pięciu lat od zakupu lokalu urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko - można będzie liczyć na dodatkowe 5 ... się natomiast planowane przez rząd, zupełnie nowe rozwiązanie dotyczące dofinansowania wynajmu. Z wypowiedzi przedstawicielu rządu wynika, że trwają obecnie prace nad utworzeniem Funduszu ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2015
... będzie generowało koszty, a czasami należy liczyć się jeszcze z dodatkową inwestycją związaną z wyposażeniem lokalu. Inwestowanie w mieszkania na wynajem daje szansę na spory zysk, ale jednocześnie wymaga zaangażowania (przygotowanie mieszkania do wynajmu, znalezienie najemcy i bieżąca obsługa) i wiąże się z ryzykiem. Jest to po prostu koszt ...
-
Kupno mieszkania coraz częściej za gotówkę
... , którzy będąc osobami fizycznymi, nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań. Od 2014 roku katalog uprawnionych został rozszerzony nie tylko o osoby ... zamieszkać, oraz przedstawić zgodę właściciela lokalu, do którego mógłby się przeprowadzić. Nie można też zapomnieć o poinformowaniu fiskusa o fakcie czerpania zysków z wynajmu ...
-
Mieszkanie pod wynajem - na kredyt czy za gotówkę?
... 20% (80.000 PLN). Dokonując zakupu za gotówkę, przy założeniu 12 miesięcy wynajmu oraz bez uwzględniania kosztów zakupu i wykończenia, rentowność inwestycji wynosi 6%. Realnie w ... czynszowymi, opłatami na rzecz dostawców mediów oraz bieżącymi sprawami najemców lokalu. To on będzie pierwszym kontaktem dla najemców, a właściciel dostaje tzw. “święty ...
-
Wynajem pokoju w condohotel zyskowny
... inwestycji, Przeważnie koszty związane z remontami, utrzymaniem i eksploatacją pokoju hotelowego pokrywa zarządca, Po stronie właściciela pozostaje za to koszt ubezpieczenia lokalu, Od zysków z wynajmu należy wnieść podatek: Osoba fizyczna w formie ryczałtu od przychodów (8,5%) lub na zasadach ogólnych (18 i 32% dochodu), Prowadzący działalność na ...
-
Gdzie po kredyt na lokal użytkowy?
... do 80 proc. W kalkulacji zdolności kredytowej bank może uwzględnić dochód z wynajmu kredytowanej nieruchomości – zwłaszcza jeśli już jest wynajmowana i kupujący przejmie ... pkt proc. Oferty poszczególnych banków różnią się od siebie, a w praktyce zakup lokalu użytkowego często rozpatrywany jest indywidualnie. Szukając takiego kredytu najlepiej ...
-
Na inwestowanie w nieruchomości minimum 200 tys. zł
... są: łatwość wynajęcia danego lokalu, wysokość czynszów i ryzyko inwestycji. Dwa pierwsze elementy zależą oczywiście od charakterystyki danego lokalu użytkowego oraz ... miastach wydatek rzędu minimum 200 - 300 tys. zł. Można oszacować, że z wynajmu takiego lokalu osiągany przychód będzie na poziomie 5 – 6% wartości nieruchomości rocznie. Wyższe ...
-
W co inwestować pieniądze w 2009 r.?
... z drugiej zaś segment wynajmu mieszkań ... wynajmu są więc bardzo obiecujące, tym bardziej, że grono najemców coraz częściej powiększa się o młode osoby, które dopiero rozpoczynają swoją karierę zawodową, a także młode małżeństwa i rodziny. Wysokość dochodów z inwestycji będzie uzależniona przede wszystkim od lokalizacji i standardu wyposażenia lokalu ...
-
Odwrócona hipoteka czy wynajem mieszkania?
... warte 400 tys. zł może, zachowując dożywotnie prawo do mieszkania w tym lokalu, otrzymywać co miesiąc kwotę niespełna 529 zł miesięcznie. Mężczyzna w tej ... przypadku korzystania z dożywotniej renty. Permanentne wakacje rentiera Posiadając regularne dochody z emerytury i wynajmu jednego, czy dwóch mieszkań w dużym mieście, emeryt może też rozważyć ...
-
Condo czy lokata bankowa?
... udział w gruncie pod budynkiem), ubezpieczenie nieruchomości czy podatek od przychodów z wynajmu (np. 8,5% od przychodu). W podanym przykładzie conda w Olsztynie nie wszystkie ... do lokaty. Jest ryzyko małego obłożenia, choć w przypadku tak atrakcyjnego lokalu raczej niewielkie. Daje to zdecydowaną przewagę inwestycji alternatywnej. Przydatne ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2014
... 67 zł. W tym samym czasie średnia cena transakcyjna zakupu metra kwadratowego lokalu spadła o ponad 4 proc, co przełożyło się na wzrost rentowności najmu netto ... odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (6 PLN w ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2014
... mamy lokatorów, tym więcej czasu musimy poświęcić na obsługę lokalu. Dodatkowym argumentem zachęcającym do tej formuły inwestycyjnej jest możliwość ... znacząco odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (6 PLN w ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2016
... z Domiporta.pl. Wg danych Eurostatu w Polsce w wynajętym na rynkowych warunkach lokalu mieszka mniej niż 5 proc. populacji, a np. w Niemczach wskaźnik ten ... odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania, 5 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (6 PLN w ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VIII 2018
... wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc. Marcin Krasoń, Bartłomiej Baranowski,
-
Wynajem mieszkania: rentowność XI 2018
... wagę ofert znacząco odstających od przeciętnych. Rentowność netto uwzględnia 10,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc. Marcin Krasoń, Bartłomiej Baranowski,
-
Jakie inwestycje alternatywne najbardziej zyskowne w 2022 roku?
... wynik to połączenie utrzymujących się wzrostów ich cen oraz przychodów z wynajmu. Po pierwsze mowa tutaj o zmianach cen mieszkań w największych miastach, które w ciągu ... czynszów na konto właściciela trafi około 4,2% ceny zapłaconej za mieszkanie (cena lokalu powiększona o koszty transakcyjne i nakłady na wykończenie i wyposażenie). Jest to już ...
-
Odwrócona hipoteka potrzebna na "cito"
... hipotecznym redukuje prawa dotychczasowego właściciela. Andrzej Brudzyński z Conse Doradcy Finansowi mówi, że ograniczenia mogą dotyczyć na przykład możliwości wynajmu albo użytkowania lokalu przez osoby trzecie. Obowiązujące przepisy nie przewidują żadnych szczególnych obowiązków informacyjnych dla funduszy hipotecznych. W związku z tym istnieje ...
-
Znajdź dobry moment na kupno pierwszego mieszkania
... in. przeanalizować obecne koszty zaspokajania potrzeby mieszkaniowej (np. wynajmu) i porównać z kosztami zakupu własnego lokalu. W niektórych przypadkach może wyjść na to, że najlepszym ... lepiej będzie pozostać przy stanie obecnym. Częstym argumentem za kupnem własnego lokalu jest to, że wynajmując, płacimy pieniądze komuś, tymczasem kupując ...
-
Najem czy kredyt hipoteczny? Wiemy, co lepsze dla kieszeni
... równe) – dodaje analityk portalu RynekPierwotny.pl. Tej zależności nie można jednak traktować jako argumentu, który ostatecznie rozstrzyga dylemat dotyczący zakupu lokalu i wynajmu. Większość prognoz wskazuje, że pod koniec 2016 r. dojdzie do pierwszych podwyżek stóp procentowych NBP. Takie zmiany zmniejszą opłacalność kredytowania lokum ...
-
Trendy w kredytach hipotecznych
... wszyscy zgodnie zapowiadają, że w tym roku będzie jeszcze lepiej. Mimo że dochód z wynajmu mieszkania systematycznie spada, w dalszym ciągu zamortyzuje on w większości ratę kredytu, jaki trzeba będzie zaciągnąć na zakup lokalu. Dochód ma jednak tutaj znaczenie drugorzędne. Najważniejszy jest wzrost wartości nieruchomości stanowiący ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce - listopad 2007
... korzystniej jest je wynająć. Jak wskazują wyniki listopadowej analizy cen wynajmu mieszkań w Warszawie przygotowanej przez serwis OFERTY.NET, średnie stawki za wynajem poszły ... do zakupu. Z uwagi na względnie krótki czas korzystania z wynajmowanego lokalu, dla wynajmującego niewielkie znaczenie ma technologia w jakiej został wzniesiony budynek. ...
-
Mieszkanie w leasing?
... polegać leasing mieszkań? Zamysł jest naprawdę prosty i zbliżony do wynajmu długoterminowego, kończącego się przejęciem mieszkania na własność przez wynajmującego. Podobnie ... wysokość czynszu leasingowego zależeć będzie przede wszystkim od wartości danego lokalu. Nie bez znaczenia będzie też sytuacja finansowa potencjalnych leasingobiorców. ...
-
Ile kosztuje życie studenta?
... wynajmu nie jest całą kwotą, jaką należy zapłacić właścicielowi. Dochodzą do niej dodatkowe opłaty za zużycie prądu, wody, gazu, ogrzewanie, jak również czynsz odprowadzany do spółdzielni czy firmy zarządzającej. Dodatkowe opłaty zależą od kwestii „negocjacji” z właścicielem. W zależności od ilości studentów mieszkających w lokalu ...
-
Zysk z condohotel wyższy niż z lokaty
... lokal jak i udział w gruncie pod budynkiem), ubezpieczenie nieruchomości, podatek od przychodów z wynajmu (np. 8,5% od przychodu). Podatek najpewniejszą rzeczą w życiu Do obecnych we ... Nie można jednak zapomnieć, że danina ta odprowadzana jest od powierzchni posiadanego lokalu oraz od przypadającego na ów lokal udziału w gruncie pod budynkiem. Drugi ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2011
... wynajem. Wskaźnik średniej rentowności netto, liczony w oparciu o aktualne oferty wynajmu pochodzące z serwisu Domiporta.pl oraz ceny transakcyjne mieszkań, po ... w serwisie Domiporta.pl, średnia stawka najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni lokalu, oferowanych do wynajęcia w siedmiu monitorowanych przez nas miastach, czyli w Gdańsku, ...
-
Opłacalne inwestowanie w nieruchomości użytkowe
... . W efekcie niskie stopy procentowe mogą okazać się pozytywną informacją dla właściciela lokalu użytkowego lub pokoju w hotelu. Osoby te mogą więc okazać się obok ... i pokoi w hotelach może natomiast rosnąć wartość posiadanego majątku i to przy założeniu stałych przychodów z wynajmu. Podaż na drodze do zysków Należy jednak podkreślić, że malejące ...
-
Przyszłość dziecka: jakie produkty finansowe wybrać?
... . 3 tys. zł. Na pięcioletnią edukację będziemy musieli więc przeznaczyć 30 tys. zł. Dodatkowo powinniśmy doliczyć koszty wynajmu mieszkania – ok. 500 zł miesięcznie przy założeniu współdzielenia lokalu ze znajomymi – oraz koszty utrzymania rzędu kolejnych 500 zł miesięcznie, co łącznie daje kwotę 45 tys ...
-
Rozwód małżonków a kredyt hipoteczny
... możliwość wspólnej sprzedaży mieszkania i całkowitego uregulowania długu, dzięki czemu eksmałżonkowie będą mieli czystą kartę. Właściciele lokalu mogą go także wspólnie wynająć i w równym stopniu korzystać z dochodów z wynajmu. Warto więc negocjować i dojść do porozumienia, co nie tylko przyspieszy formalności i procedury bankowe, ale również ...