-
5 pomysłów na to, w co inwestować, żeby wygrać z inflacją
... narażone na przeceny przy okazji zacieśniania polityki monetarnej, a od wszystkich wspomnianych wyżej zysków trzeba też zapłacić tzw. podatek Belki. Nieruchomości pozostają na topie Podobnie jest w przypadku nieruchomości. Te tradycyjnie uznawane są za bezpieczne, choć doświadczenie ostatnich lat pokazało, że mieszkania, działki i domy także ...
-
Zdolność kredytowa utrudni kupno mieszkania
... . Kupno nieruchomości to inwestycja na dużą skalę i o niewielkiej płynności. Zarówno zakup, jak i późniejsza sprzedaż, związane są z czasochłonnymi i kosztownymi procedurami. Dlatego warto podejść do transakcji w sposób przemyślany od samego początku. Pamiętaj o dodatkowych kosztach. Opłaty notarialne, prowizja za kredyt, czynsz, podatek oraz ...
-
Rynek mieszkaniowy i kredyty hipoteczne w 2016 roku
... przede wszystkim utrzymujący się dominujący udział kredytów o poziomie LtV powyżej 80%. PODATEK BANKOWY 15 stycznia 2016 roku Sejm przyjął ustawę o podatku od ... sumy hipoteki do wartości rynkowej nieruchomości spowodowało, że banki nie mogąc odpowiednio zabezpieczyć się na nieruchomości rolnej praktycznie wycofały się z finansowania inwestycji ...
-
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Poradnik krok po kroku
... zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania? Jak wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego [3], niemal połowa mieszkań kupiona w trzech ostatnich kwartałach 2021 r., zaraz przed drastycznymi podwyżkami stóp procentowych, została sfinansowana z kredytu hipotecznego. – Tak wysoki udział kredytów w finansowaniu nieruchomości jest zjawiskiem ...
Tematy: sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym, sprzedaż mieszkania, sprzedaż mieszkania z hipoteką, sprzedaż nieruchomości z obciążoną hipoteką, sprzedaż nieruchomości, hipoteka, obciążenie hipoteki, kredyt hipoteczny, kredyt mieszkaniowy, wcześniejsza spłata kredytu, mieszkanie na kredyt, kupno mieszkania z kredytem hipotecznym -
Rynki wschodzące vs niekontrolowany napływ kapitału
... W październiku 2010 roku barierę podniesiono jeszcze bardziej – podatek wzrósł do 4 proc. Tajlandia w październiku 2010 roku wprowadziła podatek w wysokości 15 proc. od odsetek z ... tym razem objął nie tylko rządowe obligacje, ale również fundusze nieruchomości i fundusze inwestycyjne. Podobne zasady działają na większości rynków i w obu kierunkach – ...
-
Zaskakujący kredyt na mieszkanie
... o prowizjach dla agentów nieruchomości (zazwyczaj 3 proc. wartości nieruchomości plus VAT, jeśli w przedstawionym przypadku komuś uda się zapłacić 2,5 proc. będzie to wydatek 6,8 tys. zł), to tylko nieliczni biorą pod uwagę konieczność opłacenia 2 proc. wartości nieruchomości podatku do Urzędu Skarbowego (PCC – podatek od czynności cywilnoprawnych ...
-
Czy angażować własne środki w kredyt hipoteczny?
... dochody, jaki typ nieruchomości kredytujemy, jakie dajemy bankowi w zabezpieczenie". Zatem, jeżeli nasz kredyt nie stanowi więcej niż 80% wartości nabywanej nieruchomości (czyli zebraliśmy na ... daje nam dochód w wysokości 4200, niestety musimy go pomniejszyć przy wypłacie o „podatek belki” w wysokości 19%, do dyspozycji mamy zatem 3402 PLN. Co z ...
-
Z pustą kieszenią po kredyt mieszkaniowy
... podatek, notariusza i prowizję Szczególną uwagę zwraca fakt, że niemal 14 proc. klientów, czyli dwukrotnie więcej niż na początku roku, kredytuje nie tylko zakup nieruchomości ...
-
Jakie inwestycje alternatywne najbardziej zyskowne w 2022 roku?
... skorygowany o podatek, czyli ryczałt równy 8,5% przychodu. Co warto pokreślić, szybko rosnące w 2022 roku czynsze najmu powodują, że dziś na udostępnieniu mieszkania najemcom można zarobić więcej. Ponadprzeciętne stopy zwrotu generować mogą też mieszkania o mniejszych metrażach. Komiksy warte miliony dolarów I choć nieruchomości klasyfikowane są ...
-
Koszt kredytu hipotecznego: indeks V 2016
... temu. Na koniec pozostaje fakt, że na banki nałożono nie tylko podatek, ale też szereg nowych obowiązków, co powoduje, że nie chcą już tak ... przemnożenie mediany ceny ofertowej z poprzedniego miesiąca (Morizon.pl) oraz powierzchni charakterystycznej dla danej nieruchomości – 30 m kw. dla kawalerki, 50 m kw. dla mieszkania 2-pok. i 75 m kw. dla ...
-
Koszt kredytu hipotecznego: indeks VI 2016
... pieniędzy. Na koniec pozostaje fakt, że na banki nałożono nie tylko podatek, ale też szereg nowych obowiązków, co powoduje, że nie chcą już tak ... przemnożenie mediany ceny ofertowej z poprzedniego miesiąca (Morizon.pl) oraz powierzchni charakterystycznej dla danej nieruchomości – 30 m kw. dla kawalerki, 50 m kw. dla mieszkania 2-pok. i 75 m kw. dla ...
-
Za równowartość budżetu Polski można kupić 1,2 mln mieszkań
... cenami mieszkań – najwyższymi w gronie miast wojewódzkich, jak i z tym, że w Warszawie jest dużo nieruchomości. W sumie ich łączną powierzchnię można oszacować na aż 62,5 milionów metrów ... rynku mieszkaniowym. Chodzi tutaj o to, że podatki PIT, VAT, CIT, podatek bankowy czy np. PCC są nieodłącznym elementem takich transakcji, udzielenia kredytu ...
-
Rentowny wynajem mieszkania
... . W miastach pojawia się także coraz więcej firm, które szukają nieruchomości – także o wyższym standardzie – dla swoich pracowników. 30% i więcej W ciągu ... . złotych, należy odjąć czynsz (w przypadku dwupokojowego mieszkania ok. 400 – 500 złotych) oraz podatek dochodowy w wysokości 19% - tłumaczy Agnieszka Mrozińska z emFinanse, Doradcy Finansowi. – ...
-
Inwestycje w ziemię najbezpieczniejsze
... Nieruchomości zdobyły aż 47% głosów Co dziesiąty respondent wskazał jako bezpieczną inwestycję mieszkanie, a jedynie jeden na trzydziestu nieruchomości komercyjne. Trzy wytypowane przez nas rodzaje nieruchomości ... o przeciętnym oprocentowaniu lokat rocznych). W tym wyniku uwzględniono podatek od zysków kapitałowych. W badanym okresie stratę ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2015
... cen nieruchomości. Mieszkania w najlepszych lokalizacjach (blisko morza bądź w okolicy Starówki) i wysokim standardzie kosztują często ponad 10 tys. zł za mkw., podczas gdy starsze nieruchomości w mniej ... dla administracji płaconego przez właściciela (6 PLN w Krakowie i Wrocławiu oraz 7 PLN w Warszawie) oraz podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu ...
-
Koszt kredytu hipotecznego: indeks IV 2016
... portalu nieruchomości Morizon.pl. Wartość indeksu kosztu kredytu (IKK) w kwietniu br. osiągnęła poziom 81,3 pkt. Czym jest indeks stworzony przez Lion’s Bank i portal nieruchomości ... wzrostu kosztu zakupu mieszkania na kredyt. Po pierwsze, jest to podatek bankowy – to przez jego wprowadzenie przeciętna marża kredytu hipotecznego wzrosła w ostatnich ...
-
Mało chętnych na własne mieszkanie?
... . Gdyby tego było mało, trzeba się też liczyć z kosztami transakcyjnymi (notariusz, podatek, pośrednik, sąd). W sumie więc przy modelowym lokalu może się okazać niezbędne posiadanie ... spadku cen nieruchomości rzadziej wartość długu przewyższy wartości domu czy mieszkania, które jest zabezpieczeniem tego długu, ograniczenie wzrostu cen nieruchomości w ...
-
Kredyty hipoteczne w 2020 roku głównie dla posiadaczy sporej gotówki
... że kupujący musi też zarezerwować pieniądze na pokrycie kosztów transakcyjnych (notariusz, podatek, pośrednik, opłaty sądowe), a do tego kupione lokum często trzeba wykończyć ... wartości nieruchomości zadłużała się co 9 osoba. Z drugiej strony wyraźnie zmalało grono osób, które miały niewiele gotówki i zadłużały się na ponad 80% ceny nieruchomości. ...
-
Koszt kredytu hipotecznego: indeks I 2016
... portalu nieruchomości Morizon.pl. Wartość indeksu kosztu kredytu (IKK) w styczniu br. osiągnęła poziom 80 pkt. Czym jest indeks stworzony przez Lion’s Bank i portal nieruchomości ... ofertowej z poprzedniego miesiąca (Morizon.pl) oraz powierzchni charakterystycznej dla danej nieruchomości – 30 m kw. dla kawalerki, 50 m kw. dla mieszkania 2-pok. i 75 ...
-
Kogo może cieszyć wyższa inflacja?
... ale niestety musimy pamiętać, że od tych pieniędzy będziemy musieli zapłacić podatek. To ogranicza nasz zysk nominalny do 4,86%, a to dopiero ... w dłuższym terminie sama wartość nieruchomości rośnie w średnim tempie przewyższającym inflację o 1-2 pkt. proc. rocznie. Stąd między innymi postrzeganie nieruchomości jako bezpieczna przystań dla kapitału. ...
-
Inwestowanie w mieszkania na wynajem najbardziej opłacalne w 2022 roku
... również skorygowany o podatek, czyli ryczałt równy 8,5% przychodu. Co warto pokreślić, szybko rosnące w 2022 roku czynsze najmu powodują, że dziś na udostępnieniu mieszkania najemcom można zarobić więcej. Dostępne dziś dane sugerują, że gdyby zsumować ubiegłoroczne dochody z wynajmu i wzrost wartości nieruchomości, to otrzymalibyśmy aż ...
-
Optymizm na rynkach
... zadowolony z obecnych efektów podwyżek stóp procentowych, gospodarka spowalnia, rynek nieruchomości nieco się schłodził i następuje powolne wyhamowanie inflacji. Inflacja jest ... gospodarkę również jak podatek może oznaczać, iż jej spadek będzie stymulował konsumpcję. Ograniczy to efekt osłabienia koniunktury na rynku nieruchomości. Reakcja giełd w ...
-
Zdolność kredytowa V 2016
... kawalerkę. Znacznie mocniej zmianę tę mogą odczuć mieszkańcy miast, w których nieruchomości są tańsze niż w stolicy. I tak na przykład w Łodzi czy Zielonej ... spadająca zdolność kredytowa jest konsekwencją nowych obowiązków nakładanych na banki (np. podatek bankowy). Nie wykluczone, że część instytucji ogranicza kredytowanie w obawie o konsekwencje ...
-
Inwestowanie w grunty rolne i wino opłacalne
... lokat złotówkowych osiąga poziom 4.00% w skali roku. Uwzględniając podatek od zysków kapitałowych (stawka 19%) oraz wpływ inflacji, rentowność tego rodzaju depozytów ... działek budowlanych. Dlatego jest spore zapotrzebowanie na takie nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, zwłaszcza w okolicach dużych miast oraz miejscowości wypoczynkowych. ...
-
30 inwestycji, które zarobią więcej niż lokaty bankowe
... ropę, złoto czy osławionego bitcoina liczą dziś straty. Z drugiej strony nieruchomości, klasyczne auta czy obligacje pozwalały inkasować lepsze zwroty. Rada ... 1 579,5 zł (1 950 zł minus podatek). Trudno się więc dziwić, że posiadacze kapitału szukają innego sposobu inwestowania. Nieruchomości, złoto, giełda, obligacje, fundusze inwestycyjne, ...
-
Mieszkanie na wynajem ciągle zarabia
... wynajmie mieszkań można dobrze zarobić. Najnowsze wyliczenia prezentuje sieć biur nieruchomości Metrohouse. Mieszkanie na wynajem od wielu lat jest biznesem, ... kw. 2019 r. Przy obliczaniu efektywnej rentowności przyjęto opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej oraz podatek ryczałtowy od wynajmu. Zakładamy, że mieszkanie będzie wynajmowane przez 11 ...
-
Obligacje skarbowe: dobre i na inflację, i na pandemię
... ze względu na opóźnienia w publikacji dokładnych danych na temat rynku nieruchomości, skalę przepływu w tym kierunku poznamy najwcześniej za pół roku. Obligacjami ... o to, że w skrajnym przypadku - przy 5,33-proc. inflacji - oprocentowanie czteroletnich papierów wyniosłoby 6,58%. Odliczając podatek (19%) zostaje nam „na rękę” około 5,33%, czyli siła ...
-
Rynek walutowy: dolar odrabia straty do euro
... zniesiony zostanie podatek od zysków kapitałowych. Powyborcza obietnica mogła umknąć w dniu pełnym wydarzeń. Najważniejszy - z punktu widzenia ... rynku, że rosnące koszty kredytu, rekordowo wysokie ceny ropy i kryzys amerykańskiego rynku nieruchomości negatywnie przełożą się na światowe PKB. Wydaje się to truizmem, jednak rekordowe poziomy indeksów ...
-
Zdolność kredytowa III 2016
Podatek bankowy utrudnił dostęp do własnych „czterech kątów”. O mieszkaniowy kredyt jest dziś bowiem ... dwupokojowe mieszkanie, dziś może jedynie kawalerkę. Najmniej zmianę tę odczują mieszkańcy Warszawy. Przez wysokie ceny nieruchomości, spadek zdolności kredytowej przekłada się na możliwość zakupu o niecałe 10 m kw. mniej. Na drugim biegunie są ...
-
Zysk z lokaty, czyli strata
... mają co liczyć na zyski. Od rachitycznych odsetek trzeba bowiem najpierw odjąć podatek, a to co zostanie nie uchroni już kapitału przed utratą wartości – wynika ... , że przez ostatnie lata wiele osób swoje nadwyżki finansowe ulokowało na rynku nieruchomości. Z najświeższych szacunków NBP wynika na przykład, że w 2016 roku tylko na zakup nowych ...
-
Zysk z condohotel wyższy niż z lokaty
... fundusz remontowy, podatek od nieruchomości (zarówno za sam lokal jak i udział w gruncie pod budynkiem), ubezpieczenie nieruchomości, podatek od przychodów z wynajmu (np. 8,5% od przychodu). Podatek najpewniejszą rzeczą w życiu Do obecnych we wszystkich inwestycjach składników kosztów należy zaliczyć podatki. Te od nieruchomości należy odprowadzać ...
-
Warto inwestować w lokal użytkowy
... podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste, czynsz na rzecz spółdzielni lub wspólnoty oraz ubezpieczenie lokalu. Stawki tych opłat są zazwyczaj wyższe niż w przypadku lokali mieszkalnych. Na przykład podatek od nieruchomości ...
-
Renta dożywotnia. Ile można dostać? Jak się ubiegać?
... mieszkania. Warto przypomnieć, że po podpisaniu takiej umowy z funduszem hipotecznym senior ma prawo dożywotniego zamieszkiwania w swojej nieruchomości, ale koszty eksploatacji mieszkania, jak również podatek od nieruchomości i opłata z tytułu użytkowania wieczystego, spoczywają już na funduszu, a nie na seniorze. Po zawarciu umowy z funduszem ...
-
Kredyty hipoteczne 2015 i 2016. Co było? Co będzie?
... trafiły „do kosza” wraz z końcem kadencji parlamentu. Czytaj także: - Podatek bankowy uderzy w kredytobiorców? - Liczysz na ubezpieczenie niskiego wkładu? ... przed nowelizacją. Zniesiony został także limit wieku kredytobiorcy oraz warunek braku innej nieruchomości dla rodzin z 3 dzieci. Skumulowanie tych wszystkich zmian spowodowało przyspieszenie ...
-
Inwestycja w ziemię jako lokata oszczędnościowa
... trend wzrostowy w cenach gruntów wszelkiego rodzaju. Największe zyski z zakupu nieruchomości gruntowych można było osiągnąć w 2007 roku, kupując ziemię w latach poprzednich ... skali roku. Realne zyski wynoszą jeszcze mniej, ponieważ należy od nich zapłacić 19% podatek Belki oraz zweryfikować je o aktualny poziom inflacji. Wykres średniorocznego ...