Rynek nieruchomości i kredytów II kw. 2012

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości i kredytów I kw. 2012

W II kwartale 2012 kredytobiorcy podpisali 49 620 nowych umów o kredyt mieszkaniowy – to o 1,84% więcej niż w I kwartale. Jednakże, w porównaniu analogicznego okresu w minionym roku, umów kredytowych było aż o 12,5 tysiąca mniej. Podobnie wyglądają dane dotyczące wartości udzielonych kredytów hipotecznych. W II kwartale spadła ona o 1,53% w porównaniu do pierwszych trzech miesięcy tego roku i wyniosła 10 mld zł, wobec 13,4 mld w analogicznym okresie 2011 r. Na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat II kwartał każdego roku był okresem wyraźnego odbicia po sezonowych spadkach na początku roku. W bieżącym roku ta prawidłowość nie wystąpiła.

„Niekorzystny scenariusz rozwoju rynku finansowania nieruchomości zaczyna się realizować – mamy do czynienia z efektem negatywnej synergii. Mniejsza dostępność kredytów hipotecznych wynikającą z rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, ograniczenie i wygaszenie jedynego programu wspierającego rynek mieszkaniowy, czyli „Rodziny na Swoim” i do tego niepewność co do sytuacji gospodarczej, która nie zachęca do zaciągania długoterminowych zobowiązań. Bez zdecydowanej reakcji ze strony rządu i regulatora trzeba raczej spodziewać się stagnacji na rynku mieszkaniowym.” – mówi Jacek Furga, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich, Wiceprezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji.

W strukturze walutowej nowego portfela kredytowego dalszemu wzmocnieniu uległa pozycja kredytów złotowych (do poziomu 95% w II kwartale), a w części walutowej portfela pozostałe praktycznie tylko euro.

W II kwartale 2012 r. nadal spadały ceny mieszkań. Do obniżki cen przyczynił się z jednej strony wzrost podaży nowych mieszkań obserwowany od połowy roku 2010, a z drugiej - osłabienie akcji kredytowej, przekładające się na zmniejszenie efektywnego popytu na mieszkania. W porównaniu do I kwartału bieżącego roku, największy spadek został zanotowany we Wrocławiu - o 182 zł/m2 do poziomu 5.473 zł. W stolicy średnia cena transakcyjna spadła do poziomu 7407 zł/m2, czyli o 129 zł (w stosunku do I kwartału 2012 roku). W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, maksymalne spadki dotyczyły Wrocławia i Łodzi -odpowiednio o 673 zł (10,9 %) oraz 323 zł (7,8 %) za metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Z dzisiejszej perspektywy wydaje się, że spadek cen będzie postępował, choć już wolniej niż w I półroczu, co najmniej do jesieni przyszłego roku.

Spadające ceny transakcyjne mieszkań nie są wystarczającym bodźcem dla klientów do podejmowania decyzji o zaciągnięciu długoterminowego kredytu i zakupu mieszkania z jego pomocą. Spadek realnych wynagrodzeń i wzrost kosztów utrzymania przekładające się na zdolność kredytową relatywnie niwelują korzyści z malejących cen mieszkań. Relacja dochodu do przeciętnej ceny w dalszym ciągu w wielu przypadkach nie pozwala na zakup mieszkania na miarę aspiracji i powoduje obniżenie oczekiwań, rezygnację z planów lub odłożenie decyzji w czasie.